铜仁市中级人民法院于2024年8月2日裁定批准铜仁盛世铭城房地产开发有限公司等三公司（以下简称：盛世铭城公司）重整计划，为保障重整计划的顺利实施，管理人拟向社会公开招募、评选确定项目管理机构承担盛世铭城公司开发的“铜仁市共青路旧城改造项目”工程建设项目开发管理工作。

一、拟委托的项目及管理范围

为顺利推进重整计划的执行，确保盛世铭城公司开发的“铜仁市共青路旧城改造项目”在重整计划执行期中全面施工建设、竣工交付、销售，管理人拟聘请第三方机构协助管理人做好项目报建、施工管理、造价控制、成本管理、进度款拨付审核（包括对施工单位进场前已拨付的工程款是否有相应工程产值匹配及工程材料采购是否公允合理进行追审）、市场调研、销售管理、竣工验收、产权登记等管理工作。

二、公司及项目基本情况

（一）房开公司情况

铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司成立于1998年10月16日，企业曾用名铜仁市新艺房地产开发有限公司，注册资本：2100万元人民币，法定代表人：覃晓波，统一社会信用代码：91520602709533349B，注册地址：贵州省铜仁市碧江区共青路45号，登记机关：铜仁市碧江区市场监督管理局。

（二）项目情况

项目名称：铜仁市共青路旧城改造项目

项目位置：铜仁市共青路45号锦江南路6号

根据【铜市规复【2007】48号】《关于共青路旧城改造项目规划的批复》显示，项目总建筑面积234341㎡，住宅183595㎡，商业35061㎡，容积率5.96。根据总平面图经济技术指标显示项目总建筑面积234341.8㎡，住宅183595.6㎡，商业35061.2㎡，容积率5.96。项目规划6栋楼。

根据【铜地国用（2006）第800号】《国有土地使用证》《国有土地使用权出让合同》复印件记载内容显示土地使用权面积为28029㎡，【铜市规复【2007】48号】《关于共青路旧城改造项目规划的批复》，显示总用地面积为37089㎡，系因尚未完成征收工作及与铜仁市第六小学进行土地置换，在房开签订《国有土地使用权出让合同》及申请办理土地使用权证时，扣除了尚未完成征收工作及与铜仁市第六小学进行土地置换的面积，取得了证号为【铜地国用（2006）第800号】《国有土地使用证》，土地取得方式为出让，土地用途为综合商住用地，土地使用权终止日期为2056年4月。

盛世铭城项目1、3、5、6#楼已封顶并交付，部分业主已自行完成室内装修，外墙及公共区域装饰装修已完成，电梯楼，水、电、照明基本完成，2#楼未开始修建主体结构，4#楼仅完成基础及地上六层的主体结构。项目整体完工率约60%，1、3、4、5、6#楼建设手续齐全，2#楼未办理《建设工程施工许可证》。2#楼、4#楼均未办理《商品房预售许可证》。因投资人进场施工，2#楼、4#楼《建设工程施工许可证》需重新办理。

根据铜仁市共青路旧城改造项目2#楼及地下车库建筑施工图、铜仁市共青路旧城改造项目4栋建筑施工图、实测报（2012）第01165号《铜仁市房屋面积测绘报告》、实测报（2013）第01527号《铜仁市房屋面积测绘报告》、实测报（2014）第02431号《铜仁市房屋面积测绘报告》、实测报（2013）第01525号《铜仁市房屋面积测绘报告》、盛世铭城项目各楼栋具体层数与面积如下：

注：实际施工完成情况以现场勘察核实的情况为准。

三、资格要求、承诺和注意事项

（一）资格要求

1、依法设立并有效存续的公司，注册时长不少于5年，注册资本不小于100万元，营业范围应包括：房地产经营开发、房地产信息咨询、企业管理咨询、工程技术项目管理、投资信息咨询、财务管理咨询（覆盖任意一类即可）；

2、公司主要管理人员持有经济师（房地产方向）、房地产评估师、土建和安装建造师等房地产行业专业资格证书；

3、无到期未清偿的债务，无未了结的被诉和被执行案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信行为人等；

4、有丰富的房地产项目管理的成功经验；

5、与本委托项目不存在利益冲突或者其他应当回避的事由；

6、能够垫资工作。

（二）承诺和注意事项

1、全面接受和协助管理人就本公告第一条内容开展工作，及时按照管理人所要求的时间和行业所公认的质量标准完成工作，出具相关报告或发表相关意见；

2、根据临时管理人、人民法院、问题房开专班、投资人、贷款机构等的要求，参加相关讨论会议，对出具的报告或意见进行解释、说明、合理公正；

3、必要时，为临时管理人提供专业知识咨询；

4、项目团队主要成员须在项目所在地驻点办公，直至完成全部工作。

四、报名时间及联系方式

参选机构需按照本公告相关规定，提交材料报名。报名截止时间为：2024年11月27日17:30前现场提交纸质的报名资料。逾期送达的报名材料，管理人有权予以拒收。参选机构需按照本文件规定提交报名材料，在文件递交的截止时间前，中介机构可以修改已递交的报名材料。

报名材料提交地址：贵阳市观山湖区银行北街招商银行大厦21层，北京盈科（贵阳）律师事务所。

联系人：王律师，13885722855。

五、报名材料

（一）基础报名材料

1、机构营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书（原件）、被授权人身份证复印件；

2、公司章程及修正案、资质证书复印件、主要专业人员资格证书及执业证书复印件；

3、派驻团队人员配置及负责人经验；

4、房地产项目管理经营证明材料（业绩）；

5、企业基本情况简介（组织架构、经营板块、经营模式、机构规模、服务优势等）；

6、企业最近一期财务报表、最近一个月的征信报告；

7、企业涉诉情况说明；

8、工作方案及质量保证方案（包括但不限于工作思路、人员安排等）；

9、报价方案（报价应为包干价）；

10、承诺书（应包含对良好资信、无不良记录、无利害关系承诺、承诺主要成员在项目所在地驻点办公以及承诺提供资料不实愿承担相应责任的内容）；

11、其他资料（根据自身实际情况提交）。

前述资料均需要加盖机构公章按顺序装订成册密封，一式一份。

（二）自评分表及印证材料

1.参选机构按自身情况填写自评分表，仅填写机构情况、人员配置及执业机构、业绩（自评分表于附件）。工作方案、报价方案由评审小组评分；

2.参选机构自行打印自评分表与证明材料一起密封，无需装订成册。

报名材料中（一）基础报名材料、（二）自评分表及印证材料均需要在报名时间前提交至管理人处。

六、评审办法

本次评选采取综合评审的方法确定最终中标的机构，评审将主要根据各中介机构的团队实力、工作方案、报价方案、费用收取、完成时间等综合考虑，管理人将结合报名情况决定是否开展现场讲述环节，如有现场讲述环节，将另行通知时间、地点。

评审小组于评审结束后公布本次评选的结果。得分最高者为中标单位，第二名则为备选单位。

七、报价与费用的支付

1.本次选聘工作不设最低、最高限价，由各竞选机构结合工作量、工作要求、市场标准等综合进行报价。本次报价以年为单位进行一次性包干价格报价，本次选聘设置二轮报价环节，管理人将另行通知二轮报价时间。报价必须明确具体金额，只提供计算方式的，属于未充分响应招募公告，按废标处理。

2.鉴于重整计划执行的特殊性，资金的归集仰赖于房屋销售去化，在工作期间有时可能需要企业先行垫资。本次管理费用纳入破产费用支付，在重整或续建资金到位后根据双方签订的委托管理合同约定及时支付。

八、其他事项

竞选机构接受管理人发出的《中标机构确认函》并进场开展工作后，无正当理由不得拖延开展工作或不履行合同，否则管理人有权取消竞选机构中标资格，不予支付费用，并有权要求该机构按中标金额赔偿违约金。

本公告最终解释权归管理人所有。

铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司等三公司管理人

二〇二四年十一月二十一日

附件：《铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司等三公司破产重整案项目管理机构自评分表与评分规则》

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