桂林市正中房地产开发有限公司名下的

对外应收债权拍卖公告

桂林市正中房地产开发有限公司管理人将于2026年09月13日10时起至2026年09月14日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：桂林市正中房地产开发有限公司管理人，监督单位：桂林市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处置债务人财产。

2、请竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《竞买须知》要求，调查标的物信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、根据本案接管的实际情况，管理人只提供现有的由正中公司移交的材料，故管理人不保证本次拍卖标的的真实性、材料的完整性以及回收的可能性，拍卖标的一切法律风险均由竞买人自行承担；竞买人应当自行与应收对象进行交涉，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。上述事宜由买受人自行处置、办理，管理人不作任何承诺，不承担由此产生的任何法律责任和民事、行政责任，该风险即由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的物

桂林市正中房地产开发有限公司债权金额合计为：219418148.37元，以下拍卖的债权均未经过诉讼确认，明细如下：

序号       名称                                  金额（元）

1         周冬阳                                100000.00

2    广西帝贸投资有限公司                       135790210.37

3    桂林飞达置业有限公司                       26988550.00

4    广西赛辉投资有限公司                       33388600.00

5    广西发现科技有限公司                       14000000.00

6    广西兴立邕商贸有限公司                     4000000.00

7          唐建生                               916788.00

8          谢方义                               500000.00

9          廖永龙                               300000.00

10   盛业房地产开发有限公司                     60000.00

11        苏筱艳                                180000.00

12        唐际云                                150000.00

13        夏小华                                100000.00

14        于彩云                               100000.00

15    蔚思大厦内街周柳枝                       20000.00

16       蒋满富                                500000.00

17      仲爱媛                                 20000.00

18      李杨                                   15000.00

19      龙文才                                 15000.00

20      王水冰                                 10000.00

21     租房押金                                5000.00

22     唐昭俊                                  6000.00

23     葛林                                    3000.00

24     蒋于彪                                 200000.00

25     经茂龙                                 200000.00

26     蒋向东                                 200000.00

27     陈安景                                 250000.00

28     雷勇艳                                 250000.00

29     刘佳前                                 300000.00

30     雷鹏                                   400000.00

31     俞平交                                 450000.00

      合计                                                                219418148.37

特别说明：

1、鉴于管理人只提供现有的由正中公司移交的材料，故管理人无法保证提供债权债务关系形成的基础证据材料，因债权类资产基础材料缺失所导致的风险，由竞买人自行了解和承担。除此以外，对外债权可能有全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等风险，真实性存在瑕疵（含显性、隐性瑕疵）；

2、债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能存在与原权利人财务记载的信息不一致的情形；

3、债权可能存在债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；

4、债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

5、与债权相关的债务人或担保人或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

6、债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；

7、债权文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

8、就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险；

9、涉诉债权项目可能存在败诉、超过诉讼时效、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；

10、债权项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；

11、其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。

上述存在瑕疵或尚未发现的缺陷，全部由竞买人自行承担风险。成交后，竞买人不得以对外债权全部或部分无效、不存在、无法追回以及其它瑕疵风险主张撤销拍卖、退回拍卖款。

备注：对上述标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始日5日前与管理人联系。（管理人：小马，电话：19907736297）。

三、竞价时间及保留价、起拍价

1、拍卖竞价时间：2026年09月13日10时起至2026年09月14日10时止（延时的除外）。

2、本拍卖标的物作为整体拍卖，不拆分单独处置。起拍价：129,564,222.44元，保证金：10万元，增价幅度：1万元。

四、咨询看样

本公告发布之日起至拍卖结束止接受咨询（工作日：9:00-12:00,15:00-18:00）。本次拍卖的系应收债权，不设实地看样，有意者请与小马联系，联系方式：19907736297。

五、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等，不属于本次拍卖标的债权所涉及的债务人和担保人及其关联方（包括但不限于与标的债权债务人或担保人受同一实际控制人控制的民事主体等）；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让拍卖标的的主体。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署成交确认书，办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无；

2、若其他相关主体认为自身是优先购买权人，应于拍卖竞价开始7日前向管理人提供合法有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；

3、优先购买权规则参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十九条：“优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码”、第二十一条：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。”

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖标的物流拍。

八、拍卖延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1、拍卖成交后，标的转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。对于标的物的转让登记手续管理人只提供必需的协助，其他手续由买受人自行办理。

2、由于桂林市正中房地产开发有限公司处于破产清算程序，本标的存在无法开具发票的可能，请买受人注意，买受人不得以此理由悔拍或主张损失。拍卖成交后，管理人收取的拍卖成交价款仅提供收款收据。如需开发票，由买受人自行向税务部门申请，因此产生的税、费均由买受人自行承担。

3、根据淘宝拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费（单个标的物软件服务费金额上限为50万元），该费用为淘宝拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

十、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3、拍卖成交余款在网络竞价结束后30日内付清。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过银行转账方式支付。采用银行转账方式支付的，缴入管理人指定账户（户名：桂林市正中房地产开发有限公司管理人；开户行：桂林银行股份有限公司铁西支行；账号：6600 0001 5610 9000 10）。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

5、买受方违约责任：拍卖成交后竞买人悔拍的（包括但不限于竞买人未在规定时间内支付拍卖余款，竞买人拒绝签署拍卖公告公示的《债权转让合同》和《拍卖成交确认书》，以及竞买人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、清偿破产债权。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，竞买人还应承担其中差额的损失赔偿责任。管理人可参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定 ：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务”向悔拍人追索。

6、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、相关身份材料、委托书到管理人处（签署《拍卖成交确认书》、《拍卖成交暨债权转让协议》等文件，因管理人掌握的资料有限及破产案件的特殊性，管理人除向买受人提供《拍卖成交确认书》及对外债权对应的财务账册复印件外，不再提供其它文件。

2.拍卖成交后，买受人须自行负责通知债务人债权转让事项，管理人予以配合。

3.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应到管理人处及时交接标的物，并自行办理交接及通知债务人的手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。管理人将现有的正中公司与拍卖标的物清单及相关的资料（若有）移交予买受人即视为履行完全部交付义务，管理人能够提供的各类文书材料以交接时的现状为准。

4.管理人对拍卖标的物交付过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由竞买人自行解决。拍卖标的物交付过程中产生的费用全部由买受人承担。

十二、其他

1、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

2、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

3、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

4、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

5、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

法院监督电话：0773-2842740

管理人咨询电话：19907736297（小马）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

桂林市正中房地产开发有限公司管理人

                                                                                二〇二六年九月二日