北京英图光彩置业有限责任公司

丰台区莲花池南里27号楼无抵押登记的房产资产包

竞买公告

（第七次拍卖）

北京英图光彩置业有限责任公司管理人（下称“管理人”）将于2026年3月1日10时至2026年3月2日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：北京英图光彩置业有限责任公司管理人，监督单位：北京市第一中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对北京英图光彩置业有限责任公司（以下简称“英图公司”）名下无抵押登记的房产资产包进行公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项“管理和处分债务人的财产”之职责，依法在破产程序中处置破产财产，管理人仅承担法定职责范围内的处置义务，不承担标的物瑕疵担保责任。

（二）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖平台均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。竞买人参与竞拍前，须充分阅读本公告、竞买须知及标的物详情文件，除拍卖文件披露外，竞买人应自行完成包括但不限于以下：1.实地查看标的物现状（含显性及隐性瑕疵）；2.调查标的物权属、抵押、查封、租赁等权利负担；3.咨询不动产登记、税务、市政等行政主管部门关于过户条件、税费标准、分摊规则等事项；4.确认自身竞买资格及委托代理手续合法性。参与本次拍卖的，视为对标的物现状及风险已完全知悉并接受，请理性参拍。

（三）标的物所涉全部买卖双方因拍卖成交、过户产生的税费（包括但不限于土地增值税、契税、印花税、增值税及附加、企业所得税、个人所得税、过户手续费、权证费、测绘费、可能存在的补地价等未明费用、因税费或账务处理产生的其他成本）均由买受人承担。其中，土地增值税预计按照拍卖成交价36%左右的税率核算（具体税率、数额以税务部门最终确定为准），其他税费税率及金额需竞买人自行向税务机关及相关部门核实，管理人不承诺税费金额或承担代缴义务。拍卖成交后，买受人自行办理过户手续，管理人提供协助，如存在过户不能的风险由买受人自行承担。

（四）本公告对标的物的描述及说明仅为竞买参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应基于自身判断参与竞拍，因依赖本公告描述产生的决策风险由竞买人自行承担。未尽事宜，管理人不承担任何责任。管理人可以视情况，在竞价开始前随时中止竞价、撤回拍卖，并不承担因此造成的损失。

（五）标的物存在抵押登记，首次拍卖流拍后，对特定标的物享有抵押权的第一顺位的担保债权人在指定时间内有权向管理人就特定标的物提出以物抵债。如第一顺位的担保债权人在指定时间内向管理人提出以物抵债，并经管理人同意的，在竞价开始前管理人有权中止竞价、撤回拍卖，并不承担因此造成的损失。

二、拍卖标的物

（一）标的物基本情况

本次拍卖标的物为北京英图光彩置业有限责任公司（下称“英图公司”）无抵押登记的房产资产包，即英图公司名下位于北京市丰台区莲花池南里27号楼（下称“27号楼”）地下三层至地下一层、地上二层至地上三层的无抵押登记的部分房屋，共计3,795.44平方米（下称“标的物”）。

起拍价：6,872,231.37元（人民币陆佰捌拾柒万贰仟贰佰叁拾壹元叁角柒分），保证金：687,223.14元（人民币陆拾捌万柒仟贰佰贰拾叁元壹角肆分），增价幅度：20万元及其整数倍。

（二）标的物特殊情况说明

1. 英图公司系27号楼的房地产开发公司，27号楼内部分房屋在英图公司破产清算案件受理前已经销售或司法拍卖，剩余房屋分布极为分散，标的物位置及抵押、查封情况，可参考“标的物详情”中的《有抵押登记的房产资产包明细表》及平面图；标的物曾历经多次出租、装修，其现状与产权证、实测报告等均存在极大差异，已无法区分界址，标的物实际情况以竞买人现场看样为准。

2. 地下汽车库、自行车库尚未建设完毕，处于烂尾状态，地下仓库部分用于存放变压器、电表箱等设施设备，该部分设施设备系全楼业主共有共用，本次拍卖标的物不包含该部分设施设备。

3. 标的物中存在938平方米（以实际测量为准）建设时未经行政审批，未取得对应权证，但该部分无权证登记的面积与有权证登记的房屋从外观上已相互连接，无物理、样态上的明显区别。

4. 标的物的一部分处于对外出租状态，主要承租人为美途君澜酒店管理（北京）有限公司，按照英图公司与其签订的房屋租赁合同，需带租处置，买受人需依照《中华人民共和国民法典》第七百二十五条之规定承继租赁关系，标的物所涉五十万押金问题由买受人负责解决，买受人需提前详细了解租赁情况。在买受人办理标的物移交手续之前所产生的租金为英图公司破产财产，由管理人收取。租赁基本信息如下表所示，详细信息以房屋租赁合同内容为准：

承租人名称

租期

标的物涉及租赁部分

美途君澜酒店管理（北京）有限公司

2019年8月12日至2038年8月11日

本次拍卖标的物涉及承租人尚存争议的无权证面积，具体面积数额以实际测量为准。

5. 标的物存在多个顺位抵押、多轮查封，拍卖成交后，管理人协助办理解除手续，但不保证解除时效或结果。

6. 实物瑕疵：（1）因建成年代久远，标的物外观、内部水电管线、污水处理系统、各类设施、设备等严重老化，消防系统无法正常使用，按照标的物交付时的现状进行交付；（2）标的物内存放有部分杂物、建筑垃圾，该部分物品在拍卖成交后由买受人自行处理；（3）1层部分区域、3层、4层公寓部分在破产案件受理前曾出租给另一家酒店管理公司，该酒店管理公司作为发包方进行了部分装修，破产案件受理后该酒店管理公司不再租用，装修工程款尚未结清，发包方与承包方对楼内装修价值存在诉讼争议，提醒竞买人注意。

7. 27号楼内的共有部分面积（包括不分摊面积及其他分摊面积），依法应由全体业主共有、共同管理，买受人应依照相关法律规定对公共设施、设备等进行管护和合理使用。目前，27号楼的水户登记在英图公司名下，电户登记在美途君澜酒店管理（北京）有限公司名下。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2026年2月12日起至2026年2月28日18时止（节假日除外）接受咨询、现场看样，联系人：刘律师，咨询电话：13311587112。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的现状予以确认，责任自负。

四、标的物已知优先购买权人

标的物存在部分房屋出租情况，根据《最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋是否享有优先购买权的复函》，在本次拍卖中，承租人不享有优先购买权，管理人已告知承租人，但尚未收到承租人的书面回复函件。

竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前5个工作日向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价且没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

五、竞价方式

（一）本次拍卖采取增价出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞价时间截止无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，自动退还，保证金冻结期间不计利息；如竞价开始前管理人中止竞价，撤回拍卖的，意向竞买人已支付的竞买保证金将即时解冻，自动退还，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：北京英图光彩置业有限责任公司管理人；账号：0200048439200273366；开户行：中国工商银行北京大郊亭支行），注明“破产案号：（2021）京01破255号；款项性质：无抵押登记的房产资产包竞买尾款”。买受人逾期支付余款则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产，管理人可以将标的物重新拍卖，如重新拍卖的成交价低于原拍卖价的，则对于差额部分及其他损失，管理人可向悔拍人追索。

七、移交与过户

（一）买受人付清全款后5个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明至管理人处（地址：北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦A座16层北京市炜衡律师事务所）签署拍卖成交确认文件，并根据标的物现状办理移交手续。办理完成交接手续后标的物的一切风险及管理责任即移交给买受人，买受人应安排必要人员对标的物进行管理、维护，如买受人未进行管理、维护，或买受人未及时办理交接手续，由此产生的一切费用、损失、责任等均由买受人处理和承担。

（二）竞价成交后，买受人须自行向不动产登记部门申请办理产权过户，管理人提供必要协助但不作任何承诺（包括但不限于能否过户、过户时间、过户税费金额等）。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；因本次拍卖、过户而产生的应由出卖人与买受人双方所需缴纳的一切税、费（包括但不限于土地增值税、所得税、营业税及其附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、测绘费、因税费或账务处理产生的其他成本等）均由买受人全额承担。

除税费外，其他费用包括但不限于可能存在的拖欠水、电、气等所有费用及法律未明确缴费义务人的所有费用均由买受人承担，由买受人按相关行政主管部门的要求进行处理。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

上述税费及其他可能存在的费用的具体金额由买受人自行向相关部门或机构咨询。

八、风险提示

（一）标的物以实物现状为准，现状是指看样时点标的物新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、法院不承担标的物的瑕疵保证。管理人按照现状拍卖并现状交付，拍卖物建筑面积如存在实际面积与登记面积不符等情形，风险由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状及一切瑕疵情况的确认，责任自负。

（二）买受人应在付清全款后5个工作日内按照标的物现状与出卖人办理标的物移交手续，办理完成交接手续后标的物的一切风险及责任即转移至买受人承担，标的物产生的相关费用（如房产税、土地使用税、水电费、安保费用等）由买受人承担。如买受人未在5个工作日内办理移交手续的，视为买受人已实际接收标的物。

（三）竞买人竞买前应向不动产、市场监督、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行按照行政主管部门的要求办理。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）竞买人应自行核实标的物能否满足经营或使用需求（如消防验收、规划许可等），因不符合相关规定导致的整改费用或行政责任由买受人承担。

九、本次网上公开竞价竞买公告、竞买须知等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、其他事项

（一）本公告及相关文件已在京东拍卖破产强清平台公示，竞买人参与竞拍即视为知悉并接受全部条款。

（二）对标的物权属有异议的，须于竞价开始前4日向管理人提出；有利害关系的当事人可参与竞价或关注全程。

（三）监督及咨询：京东技术咨询电话4006229586；法院监督电话010-59891481；管理人咨询电话13311587112，联系地址：北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦A座16层北京市炜衡律师事务所。

此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。

北京英图光彩置业有限责任公司管理人

二〇二六年二月十二日