竞买公告

2024年12月27日，黄岛区人民法院作出（2022）鲁0211破3-1号民事裁定书，裁定宣告青岛万国通运管理有限公司（以下简称“万国公司”）破产。本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，在淘宝拍卖网络平台处分破产财产。

青岛万国通运管理有限公司管理人将于2025年9月3日上午10时至2025年9月4日上午10时止（延迟除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）对万国公司名下不动产开展拍卖竞价活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1.拍卖标的为青岛市保税区莫斯科路54号万国通运国际商务大厦1016室，建筑面积103.40㎡；评估价值为621,848.00元。

2.起拍价621,848.00元（含税价），保证金60,000.00元，增价幅度3,000.00元。

3.标的物面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落及用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

二、竞买人条件：

1.竞买人应当为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，竞买人在参与竞买前需在淘宝上进行实名注册。竞买人可委托代理人（需具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，应当在拍卖开始5个工作日前向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由管理人通知网络服务提供者；办理委托手续后被委托人再进行网上报名。若开始前无委托手续或者委托手续不全的，竞买活动将认定为参拍人的本人行为，成交后拍卖平台生成的拍卖成交报告中载明参拍人为买受人。

2.竞买人参加竞买前，应确保自己符合竞买条件，因不符合竞买条件导致拍卖无效或被撤销的，由竞买人自行承担相应的法律后果和法律责任。

三、咨询的时间、看样方式

公告期间（法定节假日、双休日除外）接受咨询，看样时间统一定于2025年8月25日至2025年8月29日，看样地点：青岛市黄岛区保税港区莫斯科路54号万国通运国际商务大厦。有意者请与管理人工作人员联系具体事宜，管理人联系电话：13156202962。

四、拍卖延时：

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人参与竞拍，且出价不低于起拍价的，拍卖方可成交，无人报名或出价的，则拍卖流拍。

六、特别提醒：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，请竞买人在竞买前考虑本次竞买标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受竞买标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、本次拍卖的起拍价和成交价均为含税价，办理产权登记过户所产生的税、费均由买卖双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助。

本次挂拍由第三方拍辅机构提供拍卖辅助工作，具体拍卖辅助服务费用由意向人与拍卖辅助机构自行联系确定，拍辅机构联系方式为：韩经理，18353535282。拍卖成交后，买受人应于付清余款的同时向拍卖辅助机构缴纳服务费用。

八、拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定帐户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户。买受人应在拍卖成交后七日内将拍卖余款汇入管理人指定账户（户名：青岛万国通运管理有限公司管理人；账户：802370201514917；开户行：青岛银行井冈山路支行）。

九、拍卖成交后若买受人悔拍，逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款的差价的，由原买受人补交。对于买受人恶意竞价妨碍网拍正常进行的行为，将依法追究其法律责任。

十、如涉及水、电、气登记的变更，由买受人自行办理并承担相关费用，可能存在的水、电、物业欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人承担。

十一、本次拍卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：15628867587

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

                 青岛万国通运管理有限公司管理人

                                  2025年7月28日  

拍 卖 须 知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的情况详见《竞买公告》。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，同时应至相关部门查询，未看样查询的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    

（二）竞买人在参与竞买前需在淘宝网上进行实名注册，并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理人（需具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，应当在拍卖开始5个工作日前向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由管理人通知网络服务提供者；办理委托手续后被委托人再进行网上报名。若开始前无委托手续或者委托手续不全的，竞买活动将认定为参拍人的本人行为，成交后拍卖平台生成的拍卖成交报告中载明参拍人为买受人。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、优先购买人

若优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、保证金

竞买人应当于参加拍卖前通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金，未交纳的不得参加竞买。竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将作为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回。保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行转账等均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担。

九、标的咨询与查看

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场看样，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、标的交付

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十一、买受人及时处理竞价后事宜

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

十二、参加竞买的人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三 、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

              青岛万国通运管理有限公司管理人

                                    2025年7月28日