关于提请审议财产管理和变价方案的报告

湖南省长沙县人民法院、各位债权人及债权人代表： 

管理人接受指定后，依据《中华人民共和国企业破产法》之规定，勤勉尽责地履行管理人职责。为保证债务人破产期间财产管理和变价处置有序有据，管理人拟订了《财产管理和变价方案》，提请债权人会议审议表决。

表决规则详见第二次债权人会议资料，请债权人在2024年1月19日17:00前对审议的事项进行表决，并将表决票提交给管理人。未能在表决期内向管理人反馈表决意见的，视为债权人同意审议的所有事项。

附：《财产管理和变价方案》

  湖南浔龙河农创实业发展有限公司管理人

2024年1月12日

湖南浔龙河农创实业发展有限公司

财产管理和变价方案

为维护湖南浔龙河农创实业发展有限公司（以下简称农创公司或债务人）财产安全，保证破产程序期间债务人财产管理和变价处置有据有序，切实保障债权人、债务人等各方主体的合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《企业破产法》）以及其他相关法律法规和司法解释的规定，结合债务人的实际情况，制定本方案。

一、财产管理和变价处置的基本原则 

（一）合法合规原则 

财产管理和变价处置应当严格遵守法定程序和法律规定，遵守债权人会议和长沙县人民法院的决定，接受和配合法院和债权人的监督，合法合规进行。

（二）公开公正原则

财产管理和变价处置应本着公开、公正的原则，做到程序公开，实体处理公正。

（三）利益最大化原则

财产管理和变价处置应本着有利于财产价值最大化的原则，努力提高破产财产处置价格，争取债权人利益最大化。

（四）高效变价原则

在维护债权人利益最大化原则的同时，应兼顾效率原则，尤其是市场行情变化快，管理人可以适时择机以多种方式灵活变价处置债务人财产，尽快变价，尽早清偿各类债权。

二、财产管理和变价处置机制

（一）管理人统一管理及变价

债务人的财产由管理人统一管理、变价，管理人依法履行《企业破产法》规定的职责，接管债务人的财产，调查债务人财产状况，管理和处置债务人财产。

（二）法院的指导和监督

管理人履行财产管理及变价职责，应当向法院报告工作，接受法院的指导和监督。管理人如实施本方案未规定但对债权人利益有重大影响的财产处分行为，应当依法及时向法院报告。

（三）债权人的监督

管理人履行财产管理及变价职责，应当接受债权人的监督。管理人如实施本方案未规定但对债权人利益有重大影响的财产处分行为，应当依法及时向债权人报告。

三、财产管理和变价处置的范围

依据债务人的实际情况，本方案管理和变价处置的财产为农创公司名下位于长沙县果园镇红花村、杨泗庙社区的78760㎡的国有建设用地使用权。

四、变价财产的价值确定

对于上述土地使用权，管理人将依据湖南鹏程资产房地产评估有限公司出具的资产评估报告中评定的资产价值作为变价财产的参考价值。若实际变现时超过评估规则确定的有效期限，但鉴于财产市场价值变化不大，为有效节约成本和工作经费、加快推进破产程序，故不再重新评估，仍以该评估结论的价值确认财产价值。

五、财产管理和变价处置的方式 

对于上述土地使用权，原则上采用网络拍卖的方式进行变价处置。第一次起拍价为评估价，若无人竞买导致流拍的，则降价10%再次拍卖。以评估价的90%为起拍价进行公告并组织拍卖仍无人竞买导致流拍的，暂缓挂拍，管理人将在重新征求全体债权人意见后再行处理。

六、变价处置其他事项

1.拍卖平台：选择京东拍卖平台或淘宝网阿里拍卖平台公开拍卖。

2.公告期限：首次拍卖的公告期不少于十五日，流拍后再次拍卖的公告期不少于十日。公告通知以在“全国企业破产重整案件信息网”（网址http://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/index/xxwsy）发布为准，管理人将同步在网络司法拍卖平台发布，同时，管理人可选取电话、短信或微信等通知方式作为补充。

3.拍卖规则：公开拍卖采用竞价方式，价高者得。

4.变卖规则：经公开拍卖流拍后，如后续招募到合适的买受人，管理人有权以不低于本次流拍价（或最后一次流拍价）和买受人达成处置交易。

5.处置费用：资产处置过程中产生的需债务人承担的费用作为破产费用随时清偿。

6.财产变价的税费问题：变价过程中产生的所有税费按照相关法律、行政法规的规定由出卖人和买受人承担各自应承担的部分。

7.财产变价所得款项的管理：依照本方案处置债务人财产所得的变现价款（包含所得及收益），均将全部存入管理人银行账户。

七、附则 

（一）财产处置后，债权人不得阻碍或影响管理人将财产交付给买受人。

（二）本方案未尽事宜，《企业破产法》及其司法解释、其他法律及其司法解释、法规和当地司法政策有相关规定的，管理人可参照执行；如无相关规定的，由管理人报长沙县人民法院许可后实施。

（三）本方案自债权人会议表决通过并报长沙县人民法院裁定后生效，或表决未通过由法院根据《企业破产法》第六十五条的规定裁定批准后生效。

湖南浔龙河农创实业发展有限公司管理人

2024年1月12日