峡江县永星置业有限公司

重整投资人招募公告

2023年9月12日，峡江县人民法院裁定受理峡江县永星置业有限公司（下称债务人或峡江永星公司）重整申请，并于9月21日指定江西姚建律师事务所、江西玉笥律师事务所担任管理人，负责重整事务。为维护债务人运营价值，提高债权人清偿比例，引进具有实力的投资人，力争债务人重整成功，管理人面向全国公开招募重整投资人，现就有关事项公告如下：

一、债务人基本情况

2019年5月10日，江西永康置业有限公司与共青城云宝投资管理合伙企业（有限合伙）共同出资设立峡江永星公司。公司统一社会信用代码为91360823MA38KRGA6X，住所地为江西省吉安市峡江县水边镇承天路以北。公司注册资本1000万元，法定代表人易卫祥。经营范围为房地产开发；市场开发管理；自有房屋租赁；家居、建材销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至目前，公司股权结构为：共青城云宝投资管理合伙企业（有限合伙）认缴出资额900万元，持股比例90%；江西永康置业有限公司认缴出资额100万元，持股比例10%。

二、资产情况

（一）项目开发情况

峡江永星公司名下有3宗土地使用权，土地已全部完成开发建设，开发的楼盘为永康未来城项目，位于峡江县玉笥大道与承天路交汇处（县人民医院对面）。永康未来城项目总占地面积65,040.07平方米（约97.55亩），项目规划总建筑面积157,480.27平方米，容积率2.06。永康未来城住宅共17栋，1205套，建筑面积共130,311.72平方米，每栋18层；商业房产建筑面积1,933.86平方米；幼儿园建筑面积780.10平方米；物业用房143.50 平方米；养老用房249.22平方米；车位913个。永康未来城一期8栋已全部建设完成交房和办证，楼栋号分别为12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#；二期9栋，各楼栋主体建设基本完成，楼栋号分别为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#，其中1#、7#未取得预售许可证，其他楼栋均取得预售许可证。

（二）在建工程等资产情况

<1>未售住宅498套，面积56,500.21㎡；

<2>商业房产1套，面积1933.82㎡；

<3>幼儿园房产1套，面积780.1㎡；

<4>车位808个；

<5>车辆1辆，别克牌GL8，购置日期为2019年7月23日。

<6>电子、办公设备共计81项。

（三）资产受限情况

1.土地受限情况

因融资需要,2021年1月28日，峡江永星公司向自然人刘彩霞借款，将其名下的1宗土地使用权（抵押面积33,262.09平方米）抵押给刘彩霞并办理不动产权登记。

2.在建工程受限情况

因融资需要，峡江永星公司将其名下的部分未售资产中的415套住宅（面积共45,818.19㎡）、1套商业（抵押面积1280.73㎡）分别抵押登记给12个债权人，详见下表：

另,根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，部分施工单位就其建设的永康未来城一期和二期工程折价、拍卖或变卖的价款可优先受偿。

三、负债情况

1.目前，管理人接受债权申报160家，申报金额6.79亿元（本金6.04亿元、利息6294万元，其他 1222万元），审查认定77笔，认定金额4.09亿元，具体如下：

<1>建设工程款优先债权5笔，认定金额3841万元；

<2>有财产担保债权10笔，认定金额2.22亿元；

<3>税款债权1笔，认定金额2584万元；

<4>普通债权123笔，认定金额1.23亿元。

2.不予认定债权13笔，不予认定债权申报金5175万元。

3.因工程结算、补充申报等原因暂缓认定债权15笔，待定债权申报金额为1.60亿元。

4.经管理人初步调查职工债权4笔，欠付工资共21.97万元。

债务人详细资产、负债情况及财产受限情况，意向投资人报名后，可通过尽职调查进一步了解，管理人为报名投资人尽调提供便利。但管理人不对本公告未尽表述承担任何责任，本公告也不作为确认债务人资产负债情况的证据。

四、重整投资人基本条件

1.依法经营和存续且具有较高社会责任感和良好商业信誉的法人或自然人；

2.具备足够的资金实力完成债务人重整投资；

3.具有与本项目相适应的经营资质和从业履历，房地产市场开发管理经验丰富者优先考虑；

4.两家以上的公司/自然人也可以组成联合体报名，联合体中应至少有一家符合上述条件。

五、报名事项

（一）报名时间

自本公告发布之日起至2024年2月28日17时止。在报名截止时间内如无人报名，在法院审理期限内还可报名参与重整。

（二）报名地点

江西省吉安市峡江县水边镇承天路以北永康未来城售楼部

（三）报名需提交的材料

1.参与重整投资的《重整投资意向书》和重整投资人简介；

自然人提交重整投资意向书，应由报名人签字、捺印，企业法人提交重整投资意向书应由法定代表人签字并加盖法人公章，其他材料应加盖法人公章。

2.自然人报名时需提供身份证。企业法人报名时，需提交股东会作出的参与本次重整投资招募的决议（需提供原件）；企业法人营业执照副本复印件（三证合一的）、法定代表人身份证明书、2023年度财务报表、银行无不良征信记录的资料以及其他可证明报名人具备重整资金实力的证据材料；

3.代理人提交报名材料的，应提交载明委托代理人姓名、联系电话、职务、授权范围的书面授权委托书，并附受托人身份证复印件（须加盖委托人印鉴）；

4.联合体报名需提交联合报名书，并分别同时按上述要求提供相关资料。

六、报名保证金

 1.报名人需交纳人民币2,000,000.00元的报名保证金，于报名前转账交纳。

 2.保证金交纳账户：

账户名称：峡江县永星置业有限公司管理人

开户银行：江西峡江农村商业银行股份有限公司营业部

账号：174167601000149150

未被选定为重整投资人的，保证金将无息退还。

七、招募流程

1.意向投资人向管理人递交报名材料、交纳保证金后，可对债务人开展尽职调查，可向管理人咨询有关情况。

2.意向投资人根据已掌握的债务人情况，结合自身商业判断和风险评估，向管理人提交具有可操作性且不可撤销的《重整方案》（《重整方案》一式四份，密封后到报名地点交管理人联系人），未按期提交《重整方案》，视为放弃参与重整，无息退还报名保证金。方案提交截止时间为2024年2月28日17时。

3.对在规定时间内提交《重整方案》的意向投资人，管理人将从投资对价高低、债权偿还方式与期限、经营方案优劣、履约能力及保障等方面对《重整方案》进行综合评审，依据评审结果确定重整投资人候选顺位，评定最优投资人，并经樟树法院同意后，确定最终的投资人。

4.所确定的最终投资人应与管理人签订《重整投资协议》，并同时向管理人缴纳履约保证金10,000,000.00元，其他未选定的意向投资人，管理人将无息退还报名保证金，最终投资人支付的报名保证金自动转为同等数额的履约保证金。

最终投资人未如期与管理人签订《重整投资协议》或未如约缴纳履约保证金的，管理人有权取消其中选资格，并可与后一顺位的重整投资人重新洽谈签订《重整投资协议》，报名保证金不予退还。

八、其他

本招募公告的最终解释权归管理人，若需实地查看债务人资产现状或了解招募的详细情况可与管理人联系。

联系人：曹律师18007906913/曾女士18637913672  　　

地址：江西省吉安市峡江县水边镇承天路以北永康未来城售楼部

热忱欢迎各地、各界人士和企业前来接洽，参与峡江县永星置业有限公司重整投资。

峡江县永星置业有限公司管理人

2024年2月2日