关于拟对项目渗水、漏水点进行处理的公告

贵州谦和房地产开发有限公司债权人：

根据贵州谦和房地产开发有限公司一债会通过的《财产管理方案》，目前项目现场由原施工单位省建一公司进行日常管护，由省建筑科学检测中心进行现场监测。为应对持续性的强降雨天气，管理人已安排专人驻场，每日观察记录现场深基坑积水情况及售楼部内部漏水情况。近期，基坑边坡及售楼部多点位渗水、漏水。为切实避免安全事故，妥善管理好债务人财产，拟就项目渗水、漏水点进行抢险。就有关事项报告如下。

一、基坑边坡

在基坑巡视中发现观水路段基坑边坡出现渗水情况，其中两处点位存在明显漏水情况。经多日、多次监测水流计量，并对排水沟进行观察，基本可排除现场排水沟渗水因素。在排查过程中，发现接入路边消防栓的管道疑似有渗漏。经与区住建局、贵阳北控水务有限责任公司沟通，需进行深坑开挖以便开展排查检修工作。

为切实避免安全事故，尽早完成排查、抢险工作，并考虑到工作紧急性、效率性要求，区住建局已沟通原施工单位省建一公司按照贵阳北控水务有限责任公司排查需求进行深坑开挖，并要求管理人配合其排查工作，所产生的费用根据《企业破产法》和《财产管理方案》，作为共益债务列支。根据施工单位出具的方案，拟人工开挖2个深坑，检修完成后，对开挖出的探坑进行回填夯实，对人行道垫层及透水砖进行恢复。费用约3万元（以实际开挖探坑个数发生金额为准）。

二、售楼部

5月1日以来降雨增多，管理人驻场过程中发现售楼部地上两层及负一层办公区多点位出现严重漏水情况。经排查，确认售楼部漏水原因主要为：1.因长期停用导致楼顶天沟被落叶覆盖，排水不畅；2.落叶堵塞雨水管导致水压过大而爆裂。另在排查过程中发现屋顶杂物堆积、部分幕墙密封胶长期浸泡在水里等安全隐患。

为妥善管理好债务人财产，并考虑到工作紧急性、效率性要求，管理人委托原施工单位在现场排查基础上提出售楼部漏水问题治理方案及报价。该单位提出两种方案，包括长期综合治理方案及短期的简化方案。其中（一）综合治理方案报价约18-22万元，包括天沟清理、落水管更换、局部补漏、屋面卫生清理等紧急处置措施以及防落叶装置安装、屋面养护、周边树木管理等长期防护措施，施工周期10-15天；（二）简化方案为屋面安排专人定期清理，每月1万元左右；局部屋面处理约1万元；打开吊顶及装修隔扳不恢复，更换雨水管约1万元。

考虑到本案实际情况，从节约原则出发，管理人建议采取方案二，即简化方案，由原施工单位进行抢修治理。

综上所述，考虑到目前正处雨季，为尽快推进有关工作，由原施工单位尽快开展治理工作，不再通过公开渠道遴选治理单位，有关费用列为共益债务开支。请债权人对以上方案发表意见，如有异议，请于收到后3日内向管理人书面提出并提供相应资料。逾期未提出的，视为无意见。

贵州谦和房地产开发有限公司管理人

2025年5月26日

（管理人联系人：陈先生，联系电话：18223485553；潘先生，联系电话：18198648504）