江苏长久置业有限公司

招募意向重整投资人公告

涟水县人民法院于2021年5月12日裁定受理债权人对江苏长久置业有限公司（以下称长久公司）的破产重整申请，并于2021年5月14日指定江苏钟山明镜律师事务所、江苏钟山明镜（淮安）律师事务所担任管理人。

为维护债权人和债务人的合法权益，促进重整成功，现管理人面向社会公开招募投资人，并就本次招募投资人事宜，公告如下：

一、公司基本信息

江苏长久置业有限公司成立于2012年1月9日，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），住所地为涟水县淮浦南路东侧、郑梁梅大道南侧面北门面房两间，法定代表人为汪磊，注册资本为2000万元人民币。经营范围：房地产开发经营、（需经环保部门验收合格后方可开展经营活动）物业服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

二、经营及财产状况

长久公司的主要经营业务及财产为位于郑梁梅大道南侧、淮浦南路东侧的“满庭芳园”房地产开发项目。

1.项目经济指标

该项目总用地面积29276.518㎡，规划总建筑面积为101026.62㎡，其中地上建筑面积为81074.66 ㎡（包括住宅56524.2 ㎡、酒店18350.4㎡、配套商业5025.35㎡、物管用房347.7 ㎡、社区活动用房342.5㎡、配电房431.01㎡、门卫53.5㎡），地下建筑面积19951.96 ㎡（包括地下车库18079.36 ㎡、住宅地下储藏室1872.6㎡）。项目容积率2.8，建筑密度28%，绿地率30%，总户数508户，机动车数441辆。（注：可能后期规划设计方案会有所调整）

2.项目建设进度

满庭芳园小区项目因拆迁延误和资金不足，导致开发时间跨度较长，目前在建4幢高层住宅总建筑面积34016.74㎡，288套，营业用房2132.03㎡，主体已全部封顶。因涉案宗地被查封致使房屋无法预售。

二期三幢因未拆迁，尚有58200㎡未开发。根据土地出让合同要求，二期须提供9400㎡的房屋给政府用于拆迁安置，其中住宅8800㎡，商业用房600㎡。 

3.项目销售、抵押或查封情况

项目宗地上有一个抵押登记，抵押权人为江苏江南农村商业银行股份有限公司。还有多条查封记录。

因未取得销售许可证，公司没有对外正式销售过房源。但有部分房抵工程款，有待进一步核实。

4.项目资产评估情况

管理人委托江苏中恒土地房地产资产评估咨询有限公司对满庭芳园小区D、E、F、H幢及二期土地市场价值进行了评估，经过综合测算，最终确定估价对象于价值时点2020年09月22日的市场价值为房地产总价20575.36万元，大写人民币贰亿零伍佰柒拾伍万叁仟陆佰元整。（其中D、E、F、H幢房地产价值为17456.45万元，二期土地价值3118.91万元）。

三、意向重整投资人条件

1.具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；

2.拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；拥有与债务人经营规模相适应的经营管理能力。（拥有商业、房地产项目开发、运营管理相关经验者优先）

3.两个或两个以上的公司可联合参与投资，需书面说明各自的角色分工，但至少有一个公司符合上述条件；

4.无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未列入失信行为人等不适于作为意向重整投资人的情况；

四、意向重整投资人的报名

1.重整投资方案的提交

意向重整投资人应向管理人提交《重整投资方案》，《重整投资方案》应主要对偿债资金来源、资金注入计划、偿债周期及后续经营方案（经营班子组建、施工方案、销售方案等）进行描述。并附以下材料：

（1）意向重整投资人介绍（意向重整投资人主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围等；如为联合投资人，需说明各主体的角色分工、权利义务等，联合投资人相互之间应当承担连带责任）；

（2）意向重整投资人的主要业务（业绩）情况和近三年的主要财务指标（资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等，如为联合投资人，需说明负责营业事务的投资主体的主要业务情况和主要财务指标）。

（3）企业法人营业执照正副本或非法人企业注册登记证书复印件；

（4）法定代表人或负责人身份证明原件、身份证复印件；

（5）授权委托书原件和受委托人身份证复印件；

（6）意向重整投资人董事会、股东（大）会等决策机构同意对置业公司重整投资的决议原件；

（7）载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的送达地址确认书。

2.报名联系人：胡剑桥 15151138888。

五、其他事项

1、本招募公告不适用《中华人民共和国招投标法》，意向重整投资人招募活动由管理人负责组织，未尽事宜以管理人有关通知为准。

2、管理人不对本公告披露的内容承担最终保证责任。投标人在考虑是否投标时，自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问等进行尽职调查、出具投资意见等。

3、意向重整投资人如有疑问，可按上述联系方式与管理人联系并了解债务人的详细情况。

特此公告。

                                          二〇二二年十二月十五日