拍卖公告

广州市中级人民法院于2020年12月25日根据广州港钜电子实业有限公司的申请，裁定受理广州港钜电子实业有限公司（以下简称港钜公司）重整一案（案号为[2021]粤01破37号），并于2021年1月6日指定广东启源律师事务所为广州港钜电子实业有限公司管理人（以下简称管理人）。广州市中级人民法院于2021年8月31日裁定终结港钜公司重整程序并宣告港钜公司破产。

管理人将于2022年6月1日10时至2022年6月2日10时止（延时的除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会京东拍卖网络平台上对进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=10281935），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、本公告根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价标的

拍卖标的物名称：

港钜公司位于砺江路144号港钜工业园（现挂名番达工业园）内七宗房地产及一项合同权益。

七宗房地产的范围及评估价值可参考南泰估字（2021）报0318号房地产估价报告的内容。

合同权益为：港钜公司于2004年4月19日与广州市番禺区石楼镇对外经济服务有限公司签订的《土地使用权补偿合同》中港钜公司享有的合同权益。

特别提示：

1. 七宗房地产部分有产权证，部分没有，是历史用房，部分是租赁村集体土地的上盖建筑物（详见南泰估字（2021）报0318号房地产估价报告）。

2. 本次拍卖是不交吉拍卖。标的物的使用情况如下：

3.拍卖的合同权益具体指港钜公司于2004年4月19日与广州市番禺区石楼镇对外经济服务有限公司签订的《土地使用权补偿合同》中港钜公司享有的合同权益。权益内容详见合同及附件。

四、起拍价

拍卖标的起拍价：14110万元。保证金为2000万元，增价幅度为100万及其倍数。拍卖成交价为不含税价。

五、竞买人条件：
      1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。
      如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
      2.管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

3.港钜公司的债权人可以参加本次拍卖，但需遵守平台的所有拍卖规则，与其他竞买人享有同等的权利和义务。在支付保证金及拍卖成交款等问题上，不享有任何特殊权利，包括但不限于不得以享有对港钜公司的债权为由不缴或少缴纳拍卖保证金，不得在拍卖成交后自行将成交价款与享有的债权数额冲抵，仅缴纳差额款项。任何违反平台拍卖规则和本次拍卖公告、竞买须知事项的行为均按平台公布的拍卖规则、本次拍卖活动的拍卖公告、竞买须知的规定进行处理、处罚及承担违约责任。
     六、咨询、展示看样的时间与方式

（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-11:30,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），有意竞拍者均应与管理人联系，咨询本次拍卖相关事项。

咨询预约电话：13060621823；38312225

看样时间：2022年5月25日下午14时30分，需要提前预约；

看样地址：番禺区石楼镇砺江路144号

看样当天请按时到达，不另行安排看样时间。另，因砺江路144号A栋由广东蔚海移动发展有限公司和广州蔚海云数据有限公司占用，用于云数据储存等用途，以及港钜公司与上述两公司存在场地租赁纠纷等原因，因此无法进入建筑物内勘察。特此声明。

（二）标的物以实物现状为准，有意者请亲自按看样时间实地看样。出于安全考虑，非看样时间，港钜公司不对外开放厂区。

（三）无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。

七、由于本次拍卖为对评估报告中评估对象及合同权益的整体拍卖，本项目无优先购买权人。

八、对上述标的权属有异议者，应于2022年5月25日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

九、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

十、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2022年7月29日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：30205682000405；开户行：平安银行股份有限公司广州越秀支行），注明“破产案号：（2021）粤01破37号；款项性质：港钜公司资产竞买尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖价格低于前次的，原买受人还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金等，上述所有支出均由买受人承担（即包括本应由转让方承担的税、费。拍卖成交价是归属于卖方的不含任何税、费的价格）。上述一切税、费、应补土地出让金等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在拍卖成交后不得因存在上述欠费而据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。

十一、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到珠江东路12号高德置地冬广场H座42楼广东启源律师事务所办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

因拍卖标的物中部分砺江路144号A栋、综合楼和B栋房产有设定了抵押担保，竞拍成交后，管理人可协助买受人办理涂销抵押登记的手续。但由于A栋相关债权已转让给原抵押权人以外的债权人，管理人亦未接管到A栋以及综合楼、B栋相关的房产证和他项权利登记证原件，可能导致办理过户时间拖延的风险由买受人承担。

管理人将督促抵押权人配合在收到法院裁定确认财产分配方案后60天内完成涂销抵押登记和递件办理过户手续。

因原抵押权人或债权买受人或其他非管理人的原因导致的涂销抵押登记和办理土地使用权和上盖建筑物过户时间的拖延，管理人不承担任何违约责任，不予任何经济赔偿责任，一切风险由买受人自行承担。

如有其他无产权的房地产无法办理过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人可以予以配合。

十二、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1.本次拍卖的土地上盖建筑物共7栋，其中砺江路144号A栋、综合楼和B栋有产权证，其余四栋房产没有产权证，为无证建筑，按现状拍卖。管理人仅办理有房地产权证的三栋房地产的过户手续，其他房产无法过户的相关风险及费用由买受人自行承担。

2.拍卖成交后管理人按港钜公司房地产的现状向买受人进行场地及财产的移交。砺江路144号A栋被广东蔚海移动发展有限公司和广州蔚海云数据有限公司等公司占用，可能无法腾空交付。综合楼及B栋由番达公司承租，管理人可协助买受人敦促番达公司移交物业。涉及以上房产的租赁合同纠纷两件诉讼案均由广州市中级人民法院受理后指定广州南沙自贸区人民法院受理。拍卖成交且拍卖成交款全部支付之前及当月的占用费收取的权利由港钜公司享有，之后转由买受人享有。

3.自编1号楼办公室目前部分由番达公司租赁使用，部分由港钜公司安排留守人员办公使用，另有部分铺位由广东蔚海移动发展有限公司和广州蔚海云数据有限公司等公司作为变电器工作使用。自编2号楼的商铺目前资料反映港钜公司

与尹佳林签订了《商铺承包合同》将临街28商铺出租给尹佳林20年。尹佳林转租给他人使用。自编3号楼和4号楼目前由番达公司占有使用，存在转租情况。

4.以上存在承包、转租情况的合同，管理人均依据《中华人民共和国企业破产法》通知合同相对方解除合同。对实际使用人收取租金或占用费以及占有、使用、处分等权益以买受人缴纳完全部拍卖成交款的当月为界线，之前（含当月）由港钜公司享有和行使，之后由买受人享有和行使。

5.以上没有办理产权证的自编1至4栋房产在拍卖成交且买受人支付了全部拍卖成交款后七天内，管理人负责以公告或送达书面通知等形式向实际使用人告知房产拍卖处置结果及通知其原港钜公司占有、使用、收益等物权已变更为买受人享有。未办理产权证而存在的法律风险由买受人承担。买受人不得以港钜公司未办理上述房产的房产证而主张本次拍卖活动无效。

6.自编3号和4号由番达公司转租他人使用。自编3号和自编4号占用土地的土地使用权是向石一村租赁使用的，租赁期限至2023年9月30日止（详见《承包土地合同》）。买受人缴纳全部拍卖款之前（含当月）的承包费（租赁款）由港钜公司承担，买受人缴纳全部的拍卖款后下一月开始的承包费（租赁款）由买受人承担。合同内容详见《承包土地合同》。

7.买受人办理新产权证时，土地使用权及上盖建筑物产权面积以实际办理权属证所标注面积为准。如需重新对房地产进行测绘、分割等，相关费用由买受人承担。

8.关于拍卖标的物之一港钜公司与广州市番禺区石楼镇对外经济服务有限公司签订的《土地使用权补偿合同》中港钜公司享有的合同权益之转让，以合同及其附件的相关支付凭证内容反映的情况为准。鉴于港钜公司向管理人提供的与合同相关的资料有限，转让方人员流动较大，现管理人接触该司的人员并非当年的经办人员，对上述合同签订的情况并不了解，因此对转让方是否享有转让权以及对港钜公司享有权益可能实现的价值，管理人不作保证和承诺。竞买人自行作出判断并承担相应的风险。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，由于实际占用人不同意进入拍卖房产内部查勘现场的风险由买受人承担。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。管理人对房屋外观、质量问题、固定装修损坏、房地产面积差异、机器设备数量/质量/使用情况等不作担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十三、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：13060621823；020-38312225

联系地址：广州市珠江东路12号高德置地冬广场H座42楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：020-37574913/广州市破产管理人协会 

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html

广州港钜电子实业有限公司管理人

                           二〇二二年五月十六日