关于民生东都深圳房地产开发有限公司第三批破产财产拍卖处置的情况通报

关于民生东都深圳房地产开发有限公司第三批破产财产拍卖处置的情况通报

全体债权人：

深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）于2021年6月7日依法以（2021）粤03破申41号民事裁定书裁定受理民生东都深圳房地产开发有限公司（以下简称“民生东都公司”）破产清算一案，并于2021年6月28日以（2021）粤03破284号决定书指定广东卓凡律师事务所为民生东都深圳房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。2021年9月30号，民生东都破产清算案召开第一次债权人会议，会议审议通过了《民生东都深圳房地产开发有限公司财产变价方案》（以下简称“《财产变价方案》”）。2024年7月5日，深圳中院作出（2021）粤03破284号之七号民事裁定书，裁定宣告民生东都深圳房地产开发有限公司破产。

目前，管理人正在有序开展民生东都公司破产财产处置工作，因民生东都公司名下财产数量巨大，管理人采取了分批处置方式，第一批破产财产处置安排已于2024年7月31日报告深圳中院并通报全体债权人，第二批破产财产处置安排已于2024年8月9日报告深圳中院并通报全体债权人。现管理人拟开展第三批破产财产处置工作，第三批处置安排如下（详见附表一）：

批次	项目	财产类型	数量	处置方式	挂网时间
第三批	德丰大厦	在建工程	1	整体处置	9月9日
第三批	美地亚商苑	商业性办公	62	分套处置	9月9日

根据《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（三）》《深圳市中级人民法院关于破产程序中网络拍卖财产工作指引》等法律、司法解释、指引以及《财产变价方案》的规定，处置流程如下：

1.管理人将于发布首次拍卖公告前十日内向深圳中院提交拍卖报告并向全体债权人报告拟进行财产处置事宜。

2.在报告深圳中院及全体债权人后，以深圳中企华土地房地产资产评估有限公司出具的深中企华评咨字(2022)第087号《价值分析报告》确定的抵押物市场价值作为底价在京东拍卖平台进行首次拍卖。首次拍卖公示期间为30天，后续拍卖公示期为15天。

3.若拟变价破产财产经首次拍卖未能成交的，管理人在报告深圳中院和全体债权人后下调拍卖底价进行再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%，直至拍卖成交。

4.拍卖成交后，管理人将与买受人签订成交确认手续，并协助买受人办理财产交付、权属变更登记等手续。

有意向的债权人可以自行前往京东拍卖破产强清平台参与竞拍。

特此通报。

民生东都深圳房地产开发有限公司管理人

二〇二四年八月二十九日

附表一：

1.挂网时间2024年9月9日；

2.开拍时间2024年10月10日10时至2024年10月11日10时

止；

3.咨询时间2024年9月10日至2024年10月9日17时（节假日除外）；

4.看样时间：美地亚商苑A、B座2024年9月19日和2024年9月30日的上午10：00，德丰大厦2024年9月18日和2024年9月29日的上午10：00。

序号	标的名称	用途	建筑面积(㎡)	评估价(元）	起拍价(元）	保证金(元）
1	美地亚商苑A座401	商业性办公	199.09	4,219,000.00	4,219,000.00	421,900.00
2	美地亚商苑A座501	商业性办公	220.95	4,770,600.00	4,770,600.00	477,060.00
3	美地亚商苑A座502	商业性办公	220.95	4,770,600.00	4,770,600.00	477,060.00
4	美地亚商苑A座601	商业性办公	225.95	4,878,600.00	4,878,600.00	487,860.00
5	美地亚商苑A座602	商业性办公	225.95	4,878,600.00	4,878,600.00	487,860.00
6	美地亚商苑A座701	商业性办公	220.95	4,770,600.00	4,770,600.00	477,060.00
7	美地亚商苑A座702	商业性办公	220.95	4,770,600.00	4,770,600.00	477,060.00
8	美地亚商苑A座801	商业性办公	225.95	4,878,600.00	4,878,600.00	487,860.00
9	美地亚商苑A座802	商业性办公	225.95	4,878,600.00	4,878,600.00	487,860.00
10	美地亚商苑A座901	商业性办公	220.95	4,770,600.00	4,770,600.00	477,060.00
11	美地亚商苑A座902	商业性办公	220.95	4,770,600.00	4,770,600.00	477,060.00
12	美地亚商苑A座1001	商业性办公	225.95	4,878,600.00	4,878,600.00	487,860.00
13	美地亚商苑A座1002	商业性办公	225.95	4,878,600.00	4,878,600.00	487,860.00
14	美地亚商苑A座1101	商业性办公	220.95	3,578,000.00	3,578,000.00	357,800.00
15	美地亚商苑A座1102	商业性办公	220.95	3,578,000.00	3,578,000.00	357,800.00
16	美地亚商苑A座1201	商业性办公	225.95	3,658,900.00	3,658,900.00	365,890.00
17	美地亚商苑A座1202	商业性办公	225.95	3,658,900.00	3,658,900.00	365,890.00
18	美地亚商苑A座1301	商业性办公	221.82	3,592,000.00	3,592,000.00	359,200.00
19	美地亚商苑A座1302	商业性办公	221.82	3,592,000.00	3,592,000.00	359,200.00
20	美地亚商苑A座1401	商业性办公	226.81	3,672,900.00	3,672,900.00	367,290.00
21	美地亚商苑A座1402	商业性办公	226.81	3,672,900.00	3,672,900.00	367,290.00
22	美地亚商苑A座1501	商业性办公	221.82	3,592,000.00	3,592,000.00	359,200.00
23	美地亚商苑A座1502	商业性办公	221.82	3,592,000.00	3,592,000.00	359,200.00
24	美地亚商苑A座1601	商业性办公	230.41	3,731,100.00	3,731,100.00	373,110.00
25	美地亚商苑A座1602	商业性办公	230.41	3,731,100.00	3,731,100.00	373,110.00
26	美地亚商苑A座1701	商业性办公	223.62	3,621,200.00	3,621,200.00	362,120.00
27	美地亚商苑A座1702	商业性办公	223.62	3,621,200.00	3,621,200.00	362,120.00
28	美地亚商苑A座1801	商业性办公	214.63	3,475,600.00	3,475,600.00	347,560.00
29	美地亚商苑A座1802	商业性办公	214.63	3,475,600.00	3,475,600.00	347,560.00
30	美地亚商苑A座1901（复式1层）	商业性办公	256.64	4,155,900.00	4,155,900.00	415,590.00
31	美地亚商苑A座1902(复式1层）	商业性办公	256.64	4,155,900.00	4,155,900.00	415,590.00
32	美地亚商苑B座401	商业性办公	192.11	4,147,900.00	4,147,900.00	414,790.00
33	美地亚商苑B座501	商业性办公	221	4,771,700.00	4,771,700.00	477,170.00
34	美地亚商苑B座502	商业性办公	221	4,771,700.00	4,771,700.00	477,170.00
35	美地亚商苑B座601	商业性办公	226	4,879,600.00	4,879,600.00	487,960.00
36	美地亚商苑B座602	商业性办公	226	4,879,600.00	4,879,600.00	487,960.00
37	美地亚商苑B座701	商业性办公	221	4,771,700.00	4,771,700.00	477,170.00
38	美地亚商苑B座702	商业性办公	221	4,771,700.00	4,771,700.00	477,170.00
39	美地亚商苑B座801	商业性办公	226	4,879,600.00	4,879,600.00	487,960.00
40	美地亚商苑B座802	商业性办公	226	4,879,600.00	4,879,600.00	487,960.00
41	美地亚商苑B座901	商业性办公	221	4,771,700.00	4,771,700.00	477,170.00
42	美地亚商苑B座902	商业性办公	221	4,771,700.00	4,771,700.00	477,170.00
43	美地亚商苑B座1001	商业性办公	226	4,879,600.00	4,879,600.00	487,960.00
44	美地亚商苑B座1002	商业性办公	226	4,879,600.00	4,879,600.00	487,960.00
45	美地亚商苑B座1101	商业性办公	221	3,578,800.00	3,578,800.00	357,880.00
46	美地亚商苑B座1102	商业性办公	221	3,578,800.00	3,578,800.00	357,880.00
47	美地亚商苑B座1201	商业性办公	226	3,659,700.00	3,659,700.00	365,970.00
48	美地亚商苑B座1202	商业性办公	226	3,659,700.00	3,659,700.00	365,970.00
49	美地亚商苑B座1301	商业性办公	221.86	3,592,700.00	3,592,700.00	359,270.00
50	美地亚商苑B座1302	商业性办公	221.86	3,592,700.00	3,592,700.00	359,270.00
51	美地亚商苑B座1401	商业性办公	226.86	3,673,700.00	3,673,700.00	367,370.00
52	美地亚商苑B座1402	商业性办公	226.86	3,673,700.00	3,673,700.00	367,370.00
53	美地亚商苑B座1501	商业性办公	221.86	3,592,700.00	3,592,700.00	359,270.00
54	美地亚商苑B座1502	商业性办公	221.86	3,592,700.00	3,592,700.00	359,270.00
55	美地亚商苑B座1601	商业性办公	230.46	3,732,000.00	3,732,000.00	373,200.00
56	美地亚商苑B座1602	商业性办公	230.46	3,732,000.00	3,732,000.00	373,200.00
57	美地亚商苑B座1701	商业性办公	223.67	3,622,000.00	3,622,000.00	362,200.00
58	美地亚商苑B座1702	商业性办公	223.67	3,622,000.00	3,622,000.00	362,200.00
59	美地亚商苑B座1801	商业性办公	214.68	3,476,400.00	3,476,400.00	347,640.00
60	美地亚商苑B座1802	商业性办公	214.68	3,476,400.00	3,476,400.00	347,640.00
61	美地亚商苑B座1901(复式1层）	商业性办公	256.69	4,156,700.00	4,156,700.00	415,670.00
62	美地亚商苑B座1902(复式1层）	商业性办公	256.69	4,156,700.00	4,156,700.00	415,670.00
63	德丰大厦	在建工程	35194.08 （土地面积10748.8）	418,565,800.00	418,565,800.00	41,856,580.00

公开时间：2024-08-29	公开人：民生东都深圳房地产开发有限公司管理人
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