拍卖公告

上海高诚创意科技集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月29日10时起至2025年5月30日10时止在“淘宝网”（www.taobao.com）阿里拍卖破产强清平台，（处置单位：上海高诚创意科技集团有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司）公开进行拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的

上海市闵行区都庄路2388号1-6幢全幢工业房地产。

该拍卖标的所在物业名为高诚智谷园，根据上海市不动产登记簿登记资料记载已取得上海市不动产权证，产证编号：沪（2017）闵字不动产权第008641号，合计建筑面积69,865.52平方米（含地下建筑面积12,976.13平方米），其中1幢房屋建筑面积24,093.74平方米中包含地下建筑面积8,043.16平方米，层数4层；2幢房屋建筑面积9,294.94平方米，层数6层；3幢房屋建筑面积36,418.32平方米中包含地下建筑面积4,932.97平方米，层数8层；4幢房屋建筑面积为20.6平方米，层数1层；5幢房屋建筑面积为20.6平方米，层数1层；6幢房屋建筑面积为17.32平方米，层数1层；房屋用途: 厂房；房屋结构:1幢2幢3幢为钢混、4幢5幢6幢为混合1；土地使用权面积28,369.5平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权来源：出让；土地用途：工业用地；土地宗地号：闵行区颛桥镇903街坊2/2丘；使用期限：2012年8月2日至2062年8月1日止。

评估价：67,129万元

起拍价：46,990.30万元；保证金：3,000万元；增价幅度：100万元及其倍数。

二、重要提示

1．郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产。

2．竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

3．拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并交付竞买保证金。淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以免影响参与竞拍。

4．竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》中的要求，调查标的信息、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5．本次拍卖活动计价货币为人民币，竞买成交时，成交价系转让方净得价，不包含成交后至标的移交完毕之前、转让双方所应缴纳或补缴的的一切税、费。

6．法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。拍卖被撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。 

四、咨询、展示：自公告发布之日起至拍卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人、拍卖辅助机构联系具体事宜。

五、特别提醒

       1．本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人应自行对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、并自行承担风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2．本次拍卖以拍卖标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产的实际测定面积与不动产权证书登记所载面积如有溢缺，拍卖成交价不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

3．由于上海高诚创意科技集团有限公司已进入破产清算程序，企业或可存在财务资料不全、报税记录不全、税务信息异常等情况。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能的风险和后果。

六、竞买人条件

1. 竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2025年5月25日前提交至管理人处，由管理人在正式拍卖前录入系统后，竞买人方可报名。拍卖开始前无委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后将裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，管理人将没收其保证金并重新拍卖。

3. 对拍卖标的权属有异议者，请于2025年5月25日前与管理人联系，并向管理人提交书面的异议文件及相应的证据资料。异议人如未提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议。

七、优先购买权人：本次拍卖标的不涉及优先购买权。

八、税费及其他费用承担

【特别提示】本次拍卖标的产生的拍卖辅助费及软件服务费由买受人承担。

1．拍卖辅助费由买受人于拍卖成交后 10日内支付到上海长城拍卖有限公司指定账户【户名：上海长城拍卖有限公司；开户行：中国银行上海市北外滩支行；账号：441659230025】。

拍卖辅助费以单件标的成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价人民币 200万元以下（含 200万元）的拍卖辅助费比例1.5%；超过 200万元至 1,000万元（含 1,000万元）的部分拍卖辅助费比例 0.9%；超过 1,000万元以上的部分拍卖辅助费比例 0.6%（最高收费限价为 22.5万元）。

2．软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

3．拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，管理人及拍卖辅助机构提供必要的协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定由买受人承担。买受人应自行办理水、电、物业等户名变更手续，可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

九、保证金和余款支付

1．拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，本次拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后转入管理人指定账户。

3．拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请在拍卖成交后10个工作日内缴入管理人指定账户【户名：上海高诚创意科技集团有限公司管理人；开户行：中国银行上海市漕河泾开发区支行；账号：444286468843】，并递交缴款凭证。

4．拍卖成交后买受人悔拍（包括买受人逾期足额支付所有款项）的，管理人可以决定重新拍卖，且买受人交纳的保证金不予退还，计入上海高诚创意科技集团有限公司的破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或后续拍卖成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或后续成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，视为出价第二高的竞价人竞拍成功，以此类推。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

5．本次拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍品交付

拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任即转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任及其他法律责任。

十一、特别告知

1．与本次拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2．本次拍卖为整体拍卖，根据拍卖标的物的不动产登记簿记载内容，标的物不得单独转让（包括分幢转让），如发生房屋转让情形，应随同本宗地上的其他房屋一并整体转让（除经土地或房屋管理部门批准外）。

3．本次拍卖按现状拍卖，以实物现状为准，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。

4．本次拍卖标的物地上建筑物于2017年竣工验收，目前可正常使用，除上海高诚创意科技集团有限公司自用部分外，尚有部分面积处于对外出租状态。园区部分建筑物具有相关装修装饰物，其中2号楼系独栋园区配套，具有公寓和餐饮功能；园区地下具有288个平面车位。

5．对于拍卖标的物的当前租赁情况：（1）当前尚有承租商户实际租用拍卖标的物房屋，存在租户已预付租金且承租区域有相关装修装饰，并已向管理人就装修损失申报共益债务，具体情况请以尽职调查为准；（2）后续涉及承租商户租赁协议的解除、场地清退等事宜，因解除租赁而产生的相关损失赔偿、腾退清场等费用将由买受人自行承担；（3）另上海高诚创意科技集团有限公司曾对外签订《租赁协议》将高诚都庄工业园1号全幢出租至第三方，并于2018年6月27日办理了租赁备案登记，租赁面积24,093.74平方米，租赁期限自2018年7月1日至2038年6月30日；目前，管理人正在与不动产登记机关就注销前述房屋租赁备案事宜进行沟通。请竞买人在竞拍前详细了解拍卖标的物的实际租赁情况和因实际租赁关系可能带来的风险，管理人不承担由此产生的风险以及责任。

6．本次拍卖标的物部分房屋内存在不同程度的装饰装修情况，房屋内装饰装修及相关设施结构状态以标的交付现状为准。因本次评估系不动产整体评估，评估价值已含室内装饰装修增值部分，拍卖成交后，因标的房屋装饰装修权属问题或损失承担等涉及的所有事宜均由买受人自行解决，由此产生的一切责任与费用均由买受人承担。

7．本次拍卖成交后，管理人以现状交付，由买受人自行负责办理清场事宜，并承担所有清场费用。买受人清场时，管理人将给予必要的协助，且管理人亦将协助买受人办理拍卖标的物交付、证照变更及权属转移手续，发生相关费用由买受人承担。

8．当前，上海高诚创意科技集团有限公司因破产费用不足，尚欠房产税、土地使用税（存在滞纳金）等未予缴纳，经测算，截至2025年3月31日，所欠缴税费将达220万元左右，该费用将由买受人自行承担。另外，管理人已确认税务机关申报的债权金额为11,926,108.96元。

9．上海高诚创意科技集团有限公司当前尚未支付的职工债权金额较高（约1,300余万元），所涉职工人数较多，因资产拍卖价款远不足清偿抵押债权，故职工债权清偿率为零，请竞买人自行了解上海高诚创意科技集团有限公司职工问题，防范拍卖成交后交付标的物时可能存在的风险问题。

10．本次拍卖由上海长城拍卖有限公司提供拍卖辅助服务，服务包括但不限于协助实地看样，协助房屋过户、核税、现场交接事宜等。

11．竞买人参与本次拍卖标的物竞拍前，须自行前往该标的物所在地的各级政府（闵行区政府和颛桥镇政府）及相关管理部门（包括但不限于闵行区规划和自然资源局、闵行区产业管理部门和园区管理机构等）咨询了解相关事宜，包括但不限于用地规划产业政策导向、产业类型要求、环保要求等，并自身比对是否符合相关政策要求和规定。拍卖成交后，买受人应按上海市及闵行区产业用地管理要求办理相关手续。如因买受人自身原因，自行承担权证无法过户等风险。

12．拍卖成交后，买受人付清全额拍卖款项，需等待撤销抵押和解封手续后，方可办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，拍卖转移登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助，若发生费用由买受人承担。所涉及的由原权利人及买受人承担的全部税费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费和个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】均由买受人承担，拍卖成交金额为原权利人净到手价。

13．办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能涉及的税费较高，如需要重置评估则产生的一切费用和手续也由买受人承担，竞买人须自行前往该标的所属相关税务管理部门仔细咨询了解。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受法院和管理人实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。

14．其他费用如买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续支付的相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等），可能存在的水、电、物业等其他欠费，以及未明确缴费义务人的费用均由买受人支付。如存在管理人未知的其他所有欠费及滞纳金均由买受人支付。

15．如拍卖标的物存有违章建筑，买受人须自行了解和查看该房屋的实际使用状况，并根据有关部门的规定，若对其作出拆除、整改、罚款、权利限制等行政决定的，由买受人自行协调解决并承担由此产生的一切费用。若房屋内部结构发生了改变，拍卖成交后，买受人自行解决房屋结构的恢复并承担由此产生的相关费用。

16．该拍卖标的物查有企业工商注册登记（仅供参考），买受人自行解决该标的物内已有的工商注册登记的清退、注销、迁移等相关手续事宜。

17．土地、房屋建筑物等是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题，请竞买人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并承担相关部门罚款、缴纳费用及其他法律风险。

18．水、电等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由买受人自行处理。用水、用电等由买受人自行向相关部门或单位申请办理并承担相应费用。

19．如办理标的权属变更登记时，需办理登报注销或注销他项权证等手续的，办理权属变更登记的时间将会延长。

20．参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

21．在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。拍卖标的其他瑕疵请自行到现场自行了解，竞拍人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受。 

管理人联系方式：13012831499彭律师

拍卖辅助机构电话：62668899钱女士、13816014246胡先生

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询。

                                                上海高诚创意科技集团有限公司管理人

                                                2025年4月29日 

附：1.拍卖链接：【淘宝】https://m.tb.cn/h.6lDsVWw?tk=MbaTVeuaguZ「（破）上海市闵行区都庄路2388号1-6幢全幢工业房地产」点击链接直接打开；

   2.拍卖须知。