关于温州星耀房地产开发有限公司破产案

公开选聘造价咨询机构的邀请函

温州市中级人民法院于2024年4月23日作出（2024）浙03破申91号裁定书，裁定受理温州星耀房地产开发有限公司（以下简称“星耀公司”）破产清算一案。

因星耀公司部分工程款债权未进行结算，为便于星耀公司破产案工程款债权的准确认定，为保证造价咨询工作的高效开展及造价咨询结果的客观公正，管理人决定公开择优选聘造价咨询机构。现将有关事项通知如下：

一、基本情况

星耀公司开发的项目为碧桂园·未来城（包括未来苑、未领苑、未央苑三个小区），项目位于金海园区核心区域滨海十六路与金海大道交叉口，已竣工验收，商品房部分已办证。目前有部分债权人申报的工程债权尚未结算，涉及架空层品质提供、小区入口门楼、智能化、园建绿化、精装修等工程。

二、造价咨询机构资格要求

（一）在中华人民共和国境内依法注册，能够独立承担民事责任，具有提供工程结算审计、施工阶段全过程工程造价控制所需的从业资质和服务能力。

（二）具备行业主管部门颁发的专业执业资格，具有相应的造价咨询资质，人民法院对外委托鉴定机构名录在册机构优先(应当在人民法院委托鉴定系统可查：http://dwwtjd.court.gov.cn/#/indexPage/indexContent）。

（三）与本案债务人、债权人、管理人及人员无利益关系或其他影响独立公正咨询的利害关系，无其他依规定应当予以回避的情形。

（四）参选机构及其从业人员在三年内未因执业、经营中断或重大过失等受到行政机关、监管机构、人民法院或行业自律组织的处罚或处分，且不得进入国家信用信息公示的失信人名单。

（五）无行贿犯罪记录，不存在法律、司法解释规定的回避情形。

（六）能够根据管理人的要求及时开展咨询服务工作，按时出具咨询服务结果。

（七）有破产案件经验者优先考虑。

（八）本项目谢绝联合体投标。

三、服务范围及要求

（一）对项目已建设部分工程款进行结算、决算造价审计并出具报告，该报告必须符合法院对外委托的有关要求且必须在承诺的期限内予以出具，否则视为未能履行约定，管理人有权拒绝支付咨询费用。

（二）解答法院、管理人对工程造价提出的疑问。

（三）协助管理人对工程款债权进行审核。

（四）管理人提出的其他有关工程款债权结算等事项。

（五）协助破产管理人完成资产盘点、资产处置等工作。

（六）列席债权人会议等。

四、提供报价资料及要求

所有决定参与申报的机构应自行编制申报文件，并于2024年9月5日17点前（以送达时间为准）向管理人提交纸质版申报书（密封盖章，一式两份）。申报书应当包括下列内容：

（一）造价机构简介，包括但不限于营业执照、资质证书、法定代表人证明及身份证复印件、基本情况。

（二）以往参加房地产破产案件和类似案件工程造价咨询的经验和业绩。

（三）就本案拟定的工程造价初步方案、工作计划、时间安排（包括初稿及终稿交付时间）等。

（四）参与本案的项目总负责人、现场负责人等主要人员名单及联系方式，计划投入本案的团队名单以及人员资质和业绩介绍。

（五）费用报价应以人民币精确至万元，报价函需明确差旅费、住宿费、税费等费用由造价咨询机构承担。

（六）出具书面保证函，保证项目团队在本案件中的工作时间，未经管理人同意不得更换派出工作人员。

（七）申报文件采用书面方式，一式两份，均需加盖公章；申报文件需要密封提交，密封处需加盖申报机构公章；外封面需写明：温州星耀房地产开发有限公司造价咨询投标文件。

（八）各造价咨询机构应仔细阅读邀请函的相关内容，按本函的要求起草和提交竞标文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。

五、造价咨询机构选定方式

由管理人统一打开密封的投标文件，根据文件内容综合造价咨询机构规模、过往业绩、工作方案、收费报价、工作时限等因素进行遴选。遴选将确定中选机构1名，备选机构2名，中选机构放弃中选资格或因故未能签约的，由备选机构递补。

六、委托书的签订

中标的造价咨询机构应在管理人通知后3日内与管理人签订委托协议。

七、特别说明

（一）本项目的委托人为星耀公司管理人，费用支付责任主体为星耀公司。费用将在资产处置成交或重整成功后按破产费用的顺位予以优先结算支付。

（二）如根据本案工作实际进展情况、相关工作需要，管理人对工程造价工作内容及工作事项需进行调整、补充，或管理人要求出具更新范围的工程造价咨询报告，不再额外增加费用。

（三）对于报名但未入选的机构，不再另行通知，所提交材料不予退还。

八、管理人联系方式

地址：浙江省温州市鹿城区商务六路滨润大厦悦开工中心15-16楼   

管理人联系人：陈律师18557706920；郝律师 18810770712。

温州星耀房地产开发有限公司管理人

2024年8月28日