昆明建发房地产开发有限公司重整投资人

第二次招募公告

2021年11月3日，云南省昆明市五华区人民法院裁定受理昆明建发房地产开发有限公司（以下简称建发地产）申请破产重整一案，并于同日指定昆明建发房地产开发有限公司清算组担任昆明建发房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）。根据建发地产的实际情况，管理人现面向社会公开招募重整投资人。

一、项目主体背景

昆明建发房地产开发有限公司成立于2009年11月05日，注册资本金 10000万元，住所：云南省昆明市五华区滇缅大道2589号建发曦城商业广场A座6楼601室，经营范围：房地产开发经营；物业管理；普通机械及配件、建筑材料、装饰材料、五金产品、电子产品、仪器仪表、水暖器材、橡胶制品的销售；商务信息咨询；工程设计活动；企业管理信息咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

    建发地产股东结构表：

二、项目主要情况

建发地产成立后，参与昆明市五华区黑林铺城中村改造，项目名称为“西城时代”。黑林铺村城中村改造项目于2010年12月29日发布拆迁公告，2011年4月底正式启动拆迁工作，涉及被拆迁户近600户，2000余人，拆迁面积约30.09万㎡，回迁面积约14.06万㎡。

“西城时代”位于昆明市五华区滇缅大道与昌源北路交汇处，总占地331亩，总建筑面积约90万㎡，由A1—A8共8个地块构成（其中A2地块为十四中教学用地已经完成交付，A8地块为幼儿园建设用地尚未建设），现已开发的A1—A6地块，均在2017年底前竣工验收并已交付使用，但尚未协助部分业主完成不动产权证的办理。A7地块总建筑面积约12.94万平方米，自2020年下半年因资金链断裂停工至今。

经管理人委托昆明旭坤会计师事务所对建发地产进行专项审计，以人民法院裁定受理破产之日即2021年11月3日为基准日，建发地产经审计后认定的资产总额为1,807,667,259.81元，负债总额为3,038,370,515.30元，资产负债率168.08%（前述数据以昆明旭坤会计师事务所出具的专项审计报告记载数据为准）。

2022年5月，云南省建投第五建设工程公司接受昆明市五华区住房和城乡建设局的委托，开始垫资进场对A7地块基坑进行排危抢险和复工续建，所发生的费用将依法确认为建发地产共益债务。

“西城时代”拥有约17万㎡包含3D影院、大型超市、办公写字楼、快捷酒店、公寓等商业、情景街区的综合商业体。目前已入驻的商家包括盒马鲜生、H&M、优衣库、SFC上影影城、星巴克、屈臣氏、奈雪等知名品牌。“西城时代—建发曦城购物中心”曾为城西的主力商业中心之一。

三、重整投资人需完成投资规模

重整投资人需完成对A7地块的后续建设，并达到交房标准。A7地块项目主体结构及地下室部分已完成，剩余达到竣工验收条件的工程尚未实施。经初步测算，预计需继续投入约1.7亿元（不含税费、销管费等其他费用）可达到竣工验收标准。

四、可用于重整的项目资产情况

现阶段建发地产可用于重整的资产主要为尚未销售的房源，以及无法认定为消费性购房人而释放的、列为破产财产的部分房源：

A1-A6地块未售部分房源包含办公用房15套、住宅2套、商业用房13套、车位73个，以及人防车位1023个（数量以可使用现状为准）。

A7地块未售的商业用房1410套，车位277个。

A7地块目前已清查出应属于建发地产破产财产的房源包含住宅22套、商业用房749套、车位47个。

A7地块清查出应属于建发地产破产财产的22套住宅，面积合计约3721平方米，未售商业及清查出应属于破产财产的商业房源部分合计约2.81万平方米，紧连建发曦城购物中心，鉴于购物中心已有一定的商业氛围和人流量，A7地块商业部分建成后有一定的招商基础。

以上建发地产财产按照《企业破产法》的规定清偿破产费用、共益债务及其他债权人债权。

五、投资人基本条件

1、意向投资人应为依法成立并有效存续的法人、合伙企业、自然人或其他组织，未被列入经营异常名录或失信被执行人名录。

2、意向投资人应当有良好的社会商誉。

3、具有足够资金实力，能够及时支付投资资金。

六、报名要求

（一）报名期限：

2022年7月25日前意向投资人可向管理人报名。

（二）报名时需提供的材料：

1、公司、合伙企业或其他组织应提交《营业执照》复印件（加盖公章）；

2、法定代表人或负责人身份证明书原件、身份证复印件；

3、自然人应提交身份证扫描件，报名时需提供原件审核；

4、委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件，报名时需提供原件审核；

5、载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件；

6、《投资报价函》，应明确投资报价金额；承诺被确定为投资人后在规定期限内交付投资价款（保证金以外的价款）以及逾期未能交付价款同意管理人没收保证金；承诺遵守并执行建发地产债权人会议审议通过的重整计划草案中关于重整投资内容的规定。

     以上材料复印件均需同原件核对，复印件加盖公章，注明复印件与原件一致，报名材料装订后一式两份装袋密封。

（三）重整投资保证金的缴纳和退还或没收规则：

1、报名参与重整的投资人，应在2022年7月25日前缴纳重整保证金人民币壹佰万元至以下账户：

    户名：昆明建发房地产开发有限公司管理人

    开户行：中国光大银行昆明高新支行

    账号：39710188000103855

请于转账时备注“建发地产重整保证金”

2、逾期未缴纳重整保证金的，管理人有权不予接收其报名材料。

3、重整保证金的退还

意向投资人具备下列条件时，管理人将在7个工作日内无息按原路径全额退回：

3.1 重整投资人交纳报名材料及保证金后，未被遴选为重整方的；

3.2 《重整计划（草案）》未经债权人会议表决通过，也未经人民法院裁定批准的；

3.3 重整投资协议签署前申请退出的。

4、如若出现以下任一情形，该重整投资人所缴纳的重整保证金，管理人有权没收并作为昆明建发房地产开发有限公司破产财产：

4.1被遴选为重整方并且签署重整投资协议后，不按重整投资协议支付投资款或放弃参与重整、不配合依法推进重整程序的；

4.2 重整计划草案获得人民法院批准后，该重整投资人不履行其在重整计划当中的承诺，导致法院裁定中止重整计划的执行并宣告昆明建发房地产开发有限公司破产的。

4.3 重整投资人与其他重整意向投资人恶意串通，给招募程序带来不利影响的；

4.4 报名时提交虚假材料的；

4.5 重整投资人存在其他重大过错行为。

5、重整计划草案最终获得人民法院裁定批准的，该重整投资人所缴纳的重整保证金转为执行重整计划所应投入的重整款项的一部分。

七、其他注意事项

1、意向投资人参与本次招募所产生的一切费用，无论是否成功，均由意向投资人自行承担。

2、本招募公告不构成要约，管理人有权对本公告的内容进行调整变更；如出现影响建发地产重整的重大事项或人民法院提出要求的，管理人可以终止、撤回本次招募或增减招募事项内容，管理人不承担违约赔偿责任。

3、管理人有权在报名截止日前对本公告内容进行补遗，补遗内容将以书面形式送达至所有报名的意向投资人。

4、本招募公告不适用《招标投标法》，本公告的最终解释权由管理人享有。

5、本公告有关昆明建发房地产开发有限公司的情况简介仅供重整投资人参考，重整投资人应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险。

6、参选人报名即视为了解并自愿接受本公告的内容。

7、管理人联系信息

  联系人：马律师    18987255621  18987256927

  通讯地址：云南省昆明市五华区滇缅大道2589号建发曦城商业广场A座6楼

                昆明建发房地产开发有限公司管理人

                             2022年7月14日