竞 买 公 告

大连九华资产管理有限公司管理人将于2025年1月13日10时至2025年1月14日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com/）对大连九华资产管理有限公司破产财产——大连市甘井子区中华路家具大世界商住项目8#楼（红星国际广场8#楼）一层及二层共18处房地产进行公开整体打包拍卖(具体详见附件《房地产估价报告》辽同房地估字【2023】第136号)。现公告如下：

一、重要提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物基本信息、租赁情况，了解限购政策、权属变更流程及税费、委托代理及尾款支付方式等事项。

2.本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行对竞买标的进行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何保证和瑕疵担保责任。

3.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。凡参与竞拍，即视为竞拍人了解并认可标的物现状交付。本次拍卖标的物可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地查勘，未查勘的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物边界是否清晰、有无改建、扩建、占用等瑕疵以实物现状为准，买受人认可以交付时的标的物现状交付。

4.在拍卖开始前，管理人有权随时撤回、中止本次拍卖。管理人撤回、中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路径无息退回，管理人不承担其他任何责任。

5.对上述标的物有异议者，竞价开始5个工作日前与管理人联系，并提交书面异议书附相关证据。管理人有权继续拍卖，除非异议人提供相当于异议标的物评估价款30%的款物担保或银行、保险公司保函。在异议人提供担保或保函状态下，管理人仍有权继续整体拍卖。报名者继续参拍的，视为承诺异议人针对的具体标的物在成交后暂缓交割直至异议涉及的法律程序全部终结。如异议人的异议最终得到司法部门支持，则相应的标的物按其评估价占评估总价的比例从成交价中等比例扣减无息退还买受人。

二、拍卖标的

1.本次拍卖标的物为大连九华资产管理有限公司破产所涉及的大连市甘井子区中华路家具大世界商住项目8#楼（红星国际广场8#楼）一层及二层18处房地产, 具体详见附件“《房地产估价报告》辽同房地估字【2023】第136号”。

2.本次拍卖标的位于大连市甘井子区中华路家具大世界商住项目8#楼，所在大厦占用土地用途为公建、住宅用地，使用权类型为出让，终止日期至2081年3月27日，拍卖标的单套未单独办理土地分摊手续。本次拍卖房屋建筑面积总计3317.34㎡,均已进行所有权预告登记，权利人为大连九华资产管理有限公司，用途为非住宅，包含地上建筑物、分摊的国有建设用地使用权及给排水、电力、通讯等配套设施设备，不包括房屋内的动产、装修、依附于估价对象的债权、债务以及特许经营权。

三、起拍价、保证金及增加幅度

1.起拍价46,681,900元，保证金为235万元，增价幅度10万元或其整数倍。

2.对于拍卖标的享有担保物权的债权人，可以于竞价活动开始5个工作日前向管理人书面申请免交保证金参拍。管理人有权决定是否同意。

四、咨询看样

展示看样时间与方式：2024年12月27日至2025年1月3日。联系人电话：苗先生、13804112518。

五、竞买条件

1.具备完全民事行为能力的我国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。 

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托竞买手续登记；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理拍卖标的交接手续。如未办理委托竞买手续登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

3.竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等只能为该自然人或企业法人。

六、拍卖方式

1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币10万元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖不限制竞买人数，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。以此类推，直至再无人出价，标的成交。

七、优先购买权人

 1.竞价标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交申请及合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

八、税费及其他费用的承担

1.标的在办理不动产权属变更手续时所涉及的所有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税费、面积误差所涉及的补缴费用等），根据政策、法律规定由买、卖双方各自承担。竞买人在竞买前自行向涉税涉费部门查询成交后应缴纳的税费标准。买受人自行办理水、电等户名变更手续并承担相关费用。

2.拍卖标的在拍卖成交前若欠税和费，与买受人无关。

3.拍卖成交后，淘宝网阿里拍卖平台收取的0.5%技术服务费由买受人承担，于竞拍成功后3日内线上全额缴纳。买受人缴纳技术服务费后如需索取发票的，由买受人联系淘宝网阿里拍卖平台开具。

4.拍卖成交的，买受人应支付成交价的 0.2% 作为当次拍卖的拍卖服务费，在支付拍卖余款同时支付至管理人账户。

九、保证金、余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网阿里拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网阿里拍卖平台账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金（本公告有特殊要求的除外）。支付后，系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝网阿里拍卖平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未成交竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）及拍卖服务费（成交价的 0.2%），分别缴入管理人指定账户（户名：大连九华资产管理有限公司管理人；账号：800724000000524；开户行：大连银行股份有限公司北京街支行）。缴纳款项时须分别备注注明：竞价标的价款余额、拍卖服务费。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、拍卖服务费、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，余款归入大连九华资产管理有限公司的破产财产。因买受人悔拍的，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

十、标的移交

1.买受人支付全部成交价款、拍卖服务费（成交价的 0.2%）及淘宝网阿里拍卖平台技术服务费后2个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明材料原件（自然人携带身份证原件；单位应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证原件）到大连市西岗区黄河路263号北京街综合楼701室管理人处签署成交文件。

2.在买受人签署成交文件后2个工作日内，管理人与买受人在标的物现场进行资料及实物移交（移交资料仅限管理人已经掌握和取得的与拍卖标的有关的资料），买受人自此承担拍卖标的物损毁、灭失等风险，自行承担标的物接收后所涉的全部税费（含房产税和土地使用税）。买受人逾期接收标的物的，视为已接收并自愿接受前述后果和相关税费。

十一、特别提醒：

1.本次为整体拍卖，拍卖标的物按总面积、总价款拍卖。管理人不保证拍卖标的清单中的总面积与实际测量的面积或将来权属登记的面积相符合；面积如有不符以权威部门的数据为准，但并不影响本次拍卖起拍价、成交结果及成交价款。拍卖标的物是否包含超建、违建、改建、赠送等附属面积，以职能部门最终认定为准。拍卖标的物以实物现状为准，是否有超建、违建、改建、赠送及损坏等情形，竞买人自行至现场查看测量，请竞买人自行了解。损坏的修复、超建违建改建拆除整改及处罚、恢复原状等风险及费用，全部由买受人承担。管理人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任。

2.标的物现状（包括所处的具体位置、空间、与相邻房屋之间分隔等）可能与规划及测绘情况不符，买受人自行至主管部门查阅规划图、测绘报告及测绘图等资料了解拍卖标的四至、位置、范围等，标的物为现状拍卖，管理人不负责恢复原状。

3.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，为现状拍卖，已就拍卖标的物已知及可能存在瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明和合理必要的提示。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。竞买人须充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动。

4.本次拍卖以现状拍卖。管理人对拍卖标的面积、质量、规格、结构、成分、使用性能、安全性能、内在质量及成新率等不承担瑕疵担保和保证责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的清单明细只作为参考，以交付时现场实际状况为准。如竞买人有意参与竞买，请实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

5.拍卖标的部分存在租约，大连九华资产管理有限公司进入破产程序后由管理人与承租人签订不定期租赁合同，意向竞买人可向管理人查阅具体租赁合同。本次处置为按租赁现状处置，拍卖成交后，标的交接当月租金由管理人收取，交接之次月由买受人与承租人处理租赁关系，管理人负责在成交后三日内向承租人发出所有权人变更及解除租赁合同通知书，但不负责清退，标的物交接后产生的任何纠纷与管理人无关。

6.竞买人竞价前应自行联系市场监督、税务、外管、商务、环保、房产、管委会等政府部门，对标的物是否限购、能否办理权属登记变更、权属登记变更所需要件及流程、税费缴付标准及起止时间、准入条件以及其他须注意的事项进行咨询、核实。

7. 在拍卖标的物房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容，均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

8.所有拍卖标的，管理人均无法提供与标的物相关的说明书、保修书、合同、票据等原始资料。

9.标的物权属转移登记由买受人自行办理，管理人提供协助。能否办理权属转移登记及办理的时长由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作关于权属转移登记的任何保证和承诺。因标的物现状、原始资料缺少、瑕疵或政策等原因不能或者延迟办理变更手续等造成的包括费用增加等后果，由买受人自行承担。

10.标的物已存在查封登记、抵押登记。在买受人付清拍卖全部相关价款后，管理人申请相关方解除查封和抵押登记，具体完结时限无法确定。因此影响买受人办理标的物权属转让登记等手续的，管理人不承担任何责任，也不得因此影响拍卖成交价款和拍卖价款支付时间。

11.由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效。由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十二、本次《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：13804112518

技术咨询电话：400-822-2870

此公告在“淘宝网”上发布

网址: https://susong.taobao.com/

大连九华资产管理有限公司管理人

2024年12月26日