成都家惠置业有限责任公司管理人

关于公开处置五津望江名门项目部分房屋

的公告

（第7号）

四川省成都市新津区人民法院于2023年10月7日裁定受理成都家惠置业有限责任公司（以下简称债务人或家惠公司）破产清算一案，并指定成都家惠置业有限责任公司清算组担任管理人（以下简称管理人）。

当前望江名门项目复工续建已进入实质性阶段，现场施工紧张有序，各项工作有力开展。为确保项目续建资金充足保证按期竣工交房，同时保障项目共益债贷款人、购房人、债权人等利害关系人合法权益，管理人依据成都家惠置业有限责任公司破产清算案第一次债权人会议通过的《财产管理方案》，处置部分债务人存量资产。

成都家惠置业有限责任公司管理人将于2025年05月14日10时至2024年05月20日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清资产交易平台上（处置单位：成都家惠置业有限责任公司管理人，监督单位：成都市新津区人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖竞价活动；成都家惠置业有限责任公司管理人已委托“四川腾云法智互联网科技有限公司”在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询和组织看样服务，现公告如下：

一、拍卖标的

成都市新津区花桥街道黄角树社区十二、十三组五津“望江名门”项目2号楼7至10层，共计76套房屋（详细清单见附件），合计面积3613.32平方米。用途：办公。

达到竣工条件后评估市场价：2189,9220万元，起拍价：1751.9376万元，保证金350万元，增价幅度：1万（及其整倍数）。

对上述标的物权属有异议者，请于2024年05月17日前与管理人联系。

二、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民，法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

三、优先购买权人

1.如有优先购买权人参加竞买的，应于2024年05月17日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、拍卖方式

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的。本次拍卖流拍。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

3.本次拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由买受人自行办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）根据国家规定由双方各自承担。

五、税费即其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一起必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用根据国家规定由双方各自承担。

六、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

买受人成交之日起5日内将成交价剩余款（扣除保证金后的余款），缴入管理人指定账户（账户名称：成都家惠置业有限责任公司管理人；开户行：成都银行股份有限公司新津支行；账号:1001300001153536;并注明“X栋X单元X层拍卖尾款”），逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动解锁。买受人也可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4.特别提示。凡竞价标的物通过淘宝平台成交的，淘宝平台将收取技术服务费，该技术服务费由买受人承担，具体金额以淘宝实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）。该服务费为淘宝平台单方收取，与上拍机构无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需由买受人另行向淘宝平台支付。若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费，导致淘宝平台不与上拍机构结算保证金/成交余款，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

5.本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅助机构（服务商），支付辅拍佣金（即综合服务费）总额为成交价的2%，须在拍卖成交后5日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（账户名称：四川腾云法智互联网科技有限公司，账号：2280 2301 0400 09245，开户行：中国农业银行股份有限公司成都暑袜街支行)。

6.淘宝平台软件服务费为成交价的0.5%（单个标的技术服务费金额上限为50万元），须在拍卖成交后7个工作日内通过公告链接在线支付方式转入到平台账户。

上述费用逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：四川省成都市高新区交子大道998号“润富国际”）签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。

2.拍卖成交后，由破产管理人（管理人）协助买受人申请人民法院出具相关《裁定书》。

八、特别提醒

1.标的物以权利现状、实物现状为准，管理人及法院和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自调查、走访和实地看样，未调查或看样的竞买人视为对本标的的权利现状、实物现状的确认，责任自负。

2.能否办理登记、过户手续及办理过户手续的时间等由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现在及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，上拍机构不作变更登记的任何承诺。

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.参照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法庭网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知、标的物介绍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

九、咨询看样

1.有关标的物咨询、看样、协助办理过户、融资咨询等服务等请联系辅助机构：微信公众号：点破云电话180 1063 6692何老师。自本公告之日起至2024年05月19日10:00止（工作时间）接受咨询。

2.需要看样的，请先提前关注微信公众号：点破云。在上班时间发微信将姓名、联系方式、标的物名称进行报名登记。统一安排看样时间。未提前预约的不予安排看样。竞买人逾期没有参加拍卖物展示的，在拍卖前后拍卖人、委托人均不再另行安排展示时间。

十、其他事项

若抵押权人、债权人等利害关系人对本次处置的程序、内容有异议的，请于公告日起15日内向管理人提交书面异议。

管理人联系方式:戚律师，18280004597；行律师，18190845044。收件信息：成都市武侯区交子大道998号润富国际8号楼2号门，成都家惠置业有限责任公司管理人收。

标的物咨询电话：何女士18010636692

淘宝技术咨询：400-822-2870

此公告在“淘宝网”上发布

网址：https://susong-item.taobao.com/auction/795867497553.htm?spm=a213w.7398554.paiList.2.63836213X1JjKs

成都家惠置业有限责任公司管理人

2024年5月14日