四川汇得置业发展有限公司破产清算案

辅拍机构比选公告

成都市温江区人民法院于2023年6月6日作出[（2023）川0115破申3号]民事裁定书，裁定受理成都中医药大学对四川汇得置业发展有限公司（下称汇得公司）的破产重整申请，于2023年6月12日作出[（2023）川0115破3号]决定书，指定泰和泰律师事务所和中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）四川分所联合担任汇得公司管理人。2024年9月24日，成都市温江区人民法院作出（2023）川0115破3号民事裁定书，裁定终止汇得公司破产重整程序，并宣告汇得公司破产。

为提高破产财产变价效率，保障全体债权人的合法利益，根据《中华人民共和国企业破产法》以及汇得公司第二次债权人会议《破产财产变价方案》，管理人拟公开比选辅助拍卖机构（以下简称辅拍机构），对汇得公司的资产进行变价处置。现就具体比选事宜公告如下：

一、拍卖标的

汇得公司名下的破产财产，包括但不限于：1.“越鞠苑二期”未售住宅、商业及车位；2.乐山汇得阳光大厦未售住宅、商业、办公及零星土地；3.眉山办公楼1栋；4.汇得公司对外应收债权；5.汇得公司名下固定资产。

注：本次比选不组织现场勘察，参评机构自行了解后递交比选文件。提交比选文件的机构视为对项且资产情况已充分了解。

二、服务范围及工作要求

（一）辅拍机构的服务范围

1.现场对拍卖标的物进行勘察勘验，查明标的物现状及瑕疵情况并通过拍摄视频、照片等方式固定标的物现状及瑕疵。

2.与管理人确认核实拍卖标的物的数量、范围、现状以及瑕疵状态、优先购买权人等情况，在相关文件里进行全面披露。

3.制作拍卖公告、竞买须知、标的照片和视频等需上传破产资产拍卖平台的文件和资料，完成公告及上拍工作。

4.接收意向购买人的现场看样预约及电话咨询，安排现场看样并配合完成现场看样工作。

5.通过网站、微信及合作销售机构等方式发布破产拍卖相关信息进行拍卖宣传，并主动发掘、联络意向购买人参加竞拍，促成拍卖成交。

6.若竞拍成功，督促竞拍人及时支付拍卖尾款，向管理人提供拍卖成交确认书，若流拍，则向管理人提供流拍情况说明。

7.协助管理人交付拍卖物及办理过户。

8.管理人要求完成的其他与破产财产拍卖、变卖等资产处置相关的工作。

注：辅拍机构的具体服务范围以最终签署的拍卖服务合同为准。

（二）辅拍机构的工作要求

1.中选后应在管理人通知的期限内向管理人提供《拍卖服务合同》，管理人回复合同修改意见后3日内签订《拍卖服务合同》。

2.对于上述服务范围内的事项，根据相关要求及时处理，对管理人的要求在24小时内响应。

3.依法依约完成拍卖工作、必要时列席债权人会议接受询问。

4.中选机构应根据法院裁定认可的变价方案制订拍卖方案，并经管理人审批同意后执行。

三、参选条件

（一）在中华人民共和国境内依法设立，能够独立承担民事责任的企业法人。

（二）独立完成全部委托事项，不得转委托或分解委托。

（三）具备至少1件以上房地产破产企业网络辅拍成交案例。

（四）机构是入驻阿里破产拍卖平台的破产资产处置服务商并提供相关证明材料。

（五）参选机构不得存在3年内因违规执业被行政处罚或者行业处分的情形，且不得进入国家信用系统公示的失信人名单。

（六）具备类似资产处置经验业绩的优先。

（七）本次比选接受联合体参选。

四、参选报价

（一）相关的服务费在拍卖成交后，由买受人承担，参选机构自行收取，上述信息在拍卖公告中载明。资产通过以物抵债或其他非现金方式处置的，辅助拍卖机构承诺不收取任何费用。

（二）参选机构报价包含拍卖、变卖等过程中发生的全部费用（包括但不限于推广费、差旅费、文印费、交通费等）。

五、参选文件编写

（一）参选机构应仔细阅读公告的相关内容，按本公告的要求起草和提交参选文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。

（二）参选文件相关内容的制定不得设置假设性前置条件。

（三）参选文件应包括但不限于下列内容：

1.参选机构主体资格资料，包括但不限于：

（1）营业执照副本复印件；

（2）资质证明文件（若有）；

（3）法定代表人身份证明原件（需加盖企业公章）及身份证复印件；

（4）授权委托书原件及受托人的身份证复印件，载明联系人、联系电话、通信地址；

（5）参与本项目的人员身份证件（复印件）；

（6）承诺书，包括不限于3年内未因违规执业被行政处罚或者行业处分、无失信行为的声明、收费方式及高效规范履职承诺等（原件）。

2.提供已开展的类似项目业绩证明材料，如委托合同、成交报告等（复印件）；

3.服务方案。服务方案应重点体现如何提高成交效率，包括但不限于标的物调查清理、推介计划、拍卖计划、合作销售机构情况（含合作销售机构的合作协议等证明材料）、成交后的辅助工作等。

4.报价函（请以破产财产拍卖成交价格为基数，以百分比或千分比形式报价）。报价必须分阶段报价，即：二拍前（含二拍）成交的收费比例，三拍至四拍之间成交的收费比例，四拍之后（不含四拍）成交的收费比例。

5.参选机构认为有必要提供的其他资料。

六、参选文件的提交

（一）参选文件（一式壹份）应装订成册且密封提交及电子版一份（电子版发送至邮箱huidezhiyeglr@163.com）。封面及全部文件均加盖参选机构公章，并由法定代表人（负责人）或授权代理人签字或盖章。参选文件无格式模板，由参选人自行编写。

（二）参选文件的提交方式：参选机构应将书面参选文件现场递交或使用EMS、顺丰快递邮寄至管理人办公室（不接受到付），现场递交的应提前与管理人预约。

（三）参选文件提交的截止日期：2024年12月5日17点（截止时间以提交或寄出时间为准）。

（四）参选文件邮寄或递交地址：成都市武侯区天府大道中段199号棕榈泉中心16楼泰和泰律师事务所，郭律师收，19136237962。

七、评审及服务合同签订

（一）评审：管理人在收到比选资料后，将另行通知参选机构参与评审。管理人将根据参选文件进行综合考虑和评定，评选主要考量业绩经验、工作方案、高效变现资产能力等因素。综合评审后，择优确定一家中选机构和一家备选机构。

（二）服务合同签订：评选结果出来后，管理人将通知中选方签订相应的服务合同，中选方应在管理人通知的期限内与管理人签订服务合同。

（三）中选机构的更换：（1）中选机构撤回参选材料或由于自身原因未能在管理人通知的时间内与比选人签订服务合同的，其中选资格将被取消，并由备选机构接替。（2）中选机构如存在不当行为（包括但不限于逾期完成工作任务、服务不符合本项目要求拒不整改、虽整改后仍不符合要求、违反保密义务、违反职业准则等），管理人有权终止与其的服务合同，并由备选机构接替。因更换机构而产生的费用和损失由原中选机构承担。（3）备选机构接替后，重新签署服务合同，其工作内容及具体服务范围以最终签署的服务合同为准。

                                  四川汇得置业发展有限公司管理人

                                                  2024年11月28日

附：四川汇得置业发展有限公司破产清算案辅拍机构比选评分表