竞买公告

广州滨江大厦有限公司管理人（下称管理人）将于2020年12月3日10时至2020年12月4日10时（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=10281935）。管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的及价格

广州市海珠区洪德路2-6号（新世纪商贸中心）地下二层，建筑面积：1266.836平方米，使用性质为办公，目前使用现状为设备用房。相关情况详见附件《广州市不动产登记查册表》【房产登记号：统字505590号】、《房地产证存根》（穗房地证字第285546号）及广州安城信房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具的《有关海珠区洪德路2-6号新世纪大厦地下二层的评估意见》【粤安城函(2020)总字04373号/FYZY(G)0003号】。

评估价：716.78万元，起拍价：3,211,174.40元，保证金：50万元，增价幅度：5万元及其倍数。

二、咨询看样

1. 公告之日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00），均可联系管理人对标的物的有关情况进行咨询。

2. 集中看样时间：2020年12月1日10时，看样地点：广州市海珠区洪德路2-6号。竞买人需要看样的，请于2020年11月28日17时前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。

三、竞买人条件

1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2020年12月1日17时前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3．两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始3个工作日前一同到管理人处办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、标的物优先购买权人情况及拍卖前通知情况

1．本标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2．本次公告将在京东拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。

五、税费及其他费用承担

1. 竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要协助。需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。成交价不包含转让时双方的一切税、费。标的物过户时所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2. 买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会索偿。

3. 特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付0.5%的软件服务费，具体规则见网页的提示。

六、保证金及余款支付

1. 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：30205682000166；开户行：平安银行广州越秀支行），注明“破产案号：（2020）粤01破151号；款项性质：洪德路2-6号地下二层拍卖尾款”。竞价成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、拍卖标的移交

买受人在交齐所有成交款后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：广东省广州市越秀区农林下路83号广发银行大厦20楼广东君信律师事务所）办理交接手续并签署财产移交确认文件。

八、风险提示

1.本次拍卖标的属于典型的设备用房，存放着大量的设备及管线，无法作为车库使用，除设备用房及通道以外的空间不大，可以用作办公或仓库使用的面积不足20%。

2.本次拍卖标的，在房产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途、抵押状态等相关内容均以该房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的面积、土地用途、使用性质等相关内容与不动产登记中心等管理部门确认的面积有误差，土地用途、使用性质等相关内容有改变，均不影响拍卖成交价格。

3.管理人对本次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

4.本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

5.请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担。

7.本次拍卖标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

九、其他事宜

1.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2.管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖。

3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：13422010231（张小姐）。

4.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：020-37574913（广州市破产管理人协会）。

广州滨江大厦有限公司管理人

二〇二〇年十一月二十五日