竞买公告

湖北英华密封材料有限公司（以下简称“英华公司”）管理人将于2025年3月26日10时至2025年3月27日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：湖北英华密封材料有限公司管理人，监督单位：武汉市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

1、标的物：英华公司位于武汉市汉阳区永丰乡江汉村的国有建设用地使用权、地上建（构）筑物及相关设备。

2、标的物详情

（1）国有建设用地使用权：位于武汉市汉阳区永丰乡江汉村，权利性质为国有土地租赁，用途为工业用地，不动产权证号：鄂（2020）武汉市汉阳不动产权第0006362号，证载面积13688.17平方米，使用期限截止至2029年6月29日。该建设用地使用权有多轮查封（均已到期），无抵押信息。

（2）地上建（构）筑物：宗地图范围内现存房屋建（构）筑物共15栋，建筑面积合计为6,639.89平方米，房屋建（构）筑物的建成时间约为1997年至2006年。

地上建（构）筑物清单

（3）设备资产状况：英华公司上述土地上建有加油站，现存加油站配套设备共14台/套，主要为空气压缩机、加气机、加油机、油管、洗车机，设备均已停用多年。其中，加气机购置于2010年3月，其他设备在2021年加油站改造期间购置。

本次拍卖标的物为国有建设用地使用权、地上建（构）筑物及相关设备的全部价值，与拍卖标的物有关的具体信息详见《永信行评报字（2025）第00016号资产评估报告》，标的物最终交付以实物现状为准。

3、标的物瑕疵告知：

（1）经管理人向不动产登记机构查询，英华公司于1997年1月14日取得阳04-100007A1房屋所有权证（证载面积1916.21㎡）、阳04-100006房屋所有权证（证载面积903.80㎡）（均存在查封，且查封已到期），现存的地上建（构）筑物与英华公司权证登记信息存在不一致的情况。竞买人需详细咨询房产所在地有关房产证载及非证载过户的相关政策，一经购买过户风险由买受人自行承担。对于非证载建筑物无法过户或日后政府按照相关规定对非证载建筑物的处置，买受人须提前了解，管理人不承担无法过户及日后非证载建筑物被依法处置的责任。

（2）本次拍卖处置的地上建（构）筑物及土地存在被第三方占用的情况，管理人前期已张贴腾退通知，但占用人至今仍未腾退。管理人将协助标的物买受人办理标的物的过户手续，标的物的现场接管及可能涉及到的清退工作由标的物买受人自行负责。买受人至管理人处完成《拍卖成交确认书》签订之日即为标的物实际移交日，对于标的物实际移交日后可能产生的场地占用费等，由标的物买受人自行按照法律规定向不动产占用人收取，相关费用权利主张由标的物买受人自行处理，管理人不承担任何责任，请竞买方自行考虑上述因素并调查核实对标的物的潜在影响，管理人不做任何保证。

（3）上述土地上建有加油站，已停止经营多年，加油站危险化学品经营许可证已注销，成品油零售经营批准证书已于2020年过期。

（4）本拍卖标的物及其基础设施、配套设施等均现状交付，管理人不负责对拍卖标的物已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

拍卖标的物对应的资产外观、数量、结构、固定装修、性能、内在质量、型号、使用状况及登记状态等以移交时的现状为准。国有建设用地使用权的面积、范围及其他指标以国土、城建等部门的最终核实为准。管理人、上拍机构对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（5）拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

二、起拍价

起拍价：38,023,021.00元，保证金：3,800,000.00元，增价幅度：190,000.00元。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前3日（节假日除外），有意者可与管理人联系预约咨询、看样，预约后由管理人统一安排看样或可自行前往现场看样，看样联系：18202750017（孙先生），18607160781（宋律师）。

四、标的物已知优先购买权人：无。

竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的物权属有异议者，应在竞价开始前3个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为190,000.00元，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖北英华密封材料有限公司管理人；账号：127917720010501；开户行：招商银行股份有限公司武汉青年路支行），注明“破产案号：（2022）鄂01破10号；款项性质：英华公司拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖北英华密封材料有限公司管理人处（地址：武汉市江汉区建设大道737号广发银行大厦30楼湖北予智律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；因标的物交付、转让双方产生的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及附加税、土地增值税、印花税、契税、过户手续费、权证费以及交易中规定缴纳的各种税费等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结，受法律保护的债务均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用，也应由买受人承担。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。如有必要，管理人可依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

本标的物存在0.5%技术服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成此笔待支付订单（平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清此笔订单。若买受人在规定时间内未付清此笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与上拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物已经存在或可能存在的任何瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

2、本拍卖标的物中的国有建设用地使用权系英华公司通过租赁方式取得，租赁期限到期后能否续租，需由买受人自行向有关部门核实，并承担相应的法律责任。拍卖成交后，竞买人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

3、本次拍卖标的物中的无产权证的建（构）筑物，均以现状拍卖，管理人和法院不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任。如在后续办理标的物权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

4、经管理人现场勘察，本拍卖标的物存在被第三方占用的情况，具体情况需买受人自行核实了解。考虑到各种不确定因素，具体腾退时限可能带来的相关利益损失需由买受人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向自然资源与规划部门、工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：全律师 13707125301，联系地址：武汉市江汉区建设大道737号广发银行大厦30楼湖北予智律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586。

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

湖北英华密封材料有限公司管理人

                        二〇二五年二月二十四日