陕西中赢置业集团有限公司

预重整投资人招募公告

2021年7月28日，榆林市中级人民法院（以下简称：榆林中院）作出（2021）陕08破申3-1号决定书，决定对陕西中赢置业集团有限公司（以下简称：中赢置业或债务人）进行预重整。同日，榆林中院作出（2021）陕08破申3-2号决定书，指定北京德恒律师事务所担任中赢置业预重整期间的临时管理人（以下简称：临时管理人）。

为了维护全体债权人和债务人的合法利益，筹措偿债资金和运营资金，推动及保障债务人完成重整，临时管理人依据有关法律规定公开招募中赢置业预重整投资人，现就相关事项公告如下：

一、中赢置业的基本情况

（一）中赢置业概况

中赢置业成立于2007年08月13日，法定代表人为贺宏葳，注册资本5000万元。住所地：西安市雁塔区子午大道中段马家坟路北90米处，实际经营地和主要办公地：陕西省榆林市榆阳区新建北路167号中赢文化广场。公司经营范围包括：房地产开发、销售；物业管理；室内外装修；钢材、建材、工程机械、日用百货、五金交电、水暖管件、电子产品、矿山设备、机电产品、办公设备的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。股东为贺宏葳，持股比例为100％。

（二）中赢置业的资产与负债

截止2021年10月31日，中赢置业账面资产总额1,581,820,544.86元（未审计），负债总额为1,660,830,369.23元（未审计），资产负债率为104.99%。

截至2021年10月31日，根据中赢置业提供的固定资产情况明细表显示，中赢置业现有房产100余处，主要为中赢文化广场、人民浴池商业、塞上饭庄、飒企办公楼、红山住宅等相应资产，总面积合计为67,221.19平方米。其中，中赢文化广场是2010年榆林市政府招商引资重点建设项目，位于繁华商圈内，总投资5亿人民币，是集文化、旅游、购物、娱乐、酒吧、酒店、餐饮、影院、休闲、网络等为一体的文化品位和时尚潮流集结地，由3幢建筑组成，建筑面积6万余平方米，中赢置业持有该商业5.76万平方米，占总建筑面积的96%，整体物业保存较为完整，配套较为齐全，资产质量较好。

二、招募预重整投资人的目的

为维护全体债权人、债务人的合法利益，释放并盘活中赢置业资产，实现资源有效整合和债务人再次振兴，推动和确保中赢置业预重整成功，临时管理人现公开招募预重整投资人。预重整投资人需提供偿债资金和运营资金支持，协助中赢置业清偿债务、恢复正常生产经营，实现债务人资产运营价值最大化和长远发展。

三、招募方案

（一）招募须知

1．本公告内容对全体意向投资人同等适用，如出现影响债务人预重整重大事项，临时管理人有权随时终止或撤回投资人招募。

2．本公告所述信息并不当然替代意向投资人尽职调查，意向投资人如需进一步了解中赢置业审计评估情况、债权确认情况、生产经营等情况，或对中赢置业进行尽职调查，需向临时管理人提交报名申请并与临时管理人签署《保密协议》。

3．本公告并非邀约文件，不具有预重整投资协议的约束性效力，只作参考资料使用。

（二）招募流程

1．发布公告：临时管理人编制《招募公告》，并通过“全国企业破产重整案件信息网”公开发布。

2．报名审核：意向投资人按本公告规定向临时管理人正式报名，临时管理人对报名者进行资质和条件审核，经审核后的合格报名者，按照临时管理人通知要求时限交纳投资保证金。

3．尽职调查：意向投资人与临时管理人就投资事宜进行洽谈，于双方签订《保密协议》之日起10日内完成尽职调查，临时管理人协同债务人给予配合。

4．提交方案：尽职调查后的意向投资人向临时管理人提交《重整投资方案》。

5．竞争遴选：临时管理人设立遴选委员会进行遴选评审，确定最终的投资人。

6．签署协议：经遴选确定的意向投资人与临时管理人签署投资协议，正式成为中赢置业投资人。

上述各项工作如因疫情防控政策及其他客观原因需要调整的，由临时管理人据实调整并予以公告。

（三）招募条件

1．投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资。

2．投资人应具备一定的大型企业经营管理能力，在房地产开发或运营领域具有领先地位的优先考虑。

3．投资人的范围为自然人、企业法人或非法人组织。投资人应具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

4．投资人未被列入失信被执行人名单、未被限制高消费，最近三年无重大违法行为等。

5．两个或两个以上的投资人联合参与投资的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等，且联合体各方须同时符合上述资格条件。

四、报名方式

（一）报名时间

意向投资人应自本公告发布之日起至2022年3月10日前向临时管理人提交报名材料。

（二）报名方式及联系人

1．网络报名

电子邮箱：zhongyingzhiyeglr＠163．com

请注明：中赢置业预重整投资人报名

2．邮寄报名

邮寄地址：陕西省榆林市新建北路167号中赢文化广场南三楼中赢临时管理人办公室

3．临时管理人联系人及联系方式

联系人：乔律师

联系电话：0912-3681647

（三）报名时提交的材料

1．投资人简介（含主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等信息；如为联合投资人，需说明各主体的角色分工、权利义务等）。

2．企业法人或非法人组织应提供营业执照（副本）复印件、法定代表人／负责人身份证明、法定代表人／负责人身份证复印件、联系人身份证复印件。

3．同意签署保密协议和交纳投资保证金的承诺函。

4．签署提交的所有报名材料均真实、准确、合法、有效的承诺函。

5．投资意向函

对上述报名材料（一式三份）应加盖投资人印章，并由法定代表人或负责人签名；自然人报名的应本人签名。

（四）投资保证金

1．投资人拟报名对债务人进行预重整投资的，经临时管理人审查合格的报名者需交纳投资保证金1000万元。

2．未按要求交纳投资保证金的，投资人丧失参与预重整投资人遴选的资格。

3．投资保证金的没收

重整计划获人民法院裁定批准后，预重整投资人未按重整计划规定的期限全额交纳重整投资款的，或未履行其他主要义务的，临时管理人有权没收其交纳的投资保证金，取消其重整投资资格。

4．投资保证金的使用

重整计划获人民法院裁定批准后，投资人交纳的投资保证金转为重整投资款。

5．投资保证金的退还

《重整计划草案》未获债权人会议表决通过且未获人民法院裁定批准的，或已通过债权人会议表决的《重整计划》未获法院裁定批准的，临时管理人自收到榆林中院宣告破产裁定书后10个工作日内退还预重整投资人所交纳的投资保证金（不计息）。

五、特别申明

本公告仅供参考，不构成临时管理人的任何保证，不构成投资建议，请投资人以尽职调查结果为投资依据，本公告最终解释权归临时管理人。

临时管理人诚挚欢迎各方投资人前来考察投资。

陕西中赢置业集团有限公司临时管理人

2022年1月19日