广西祥城国际大酒店有限责任公司等六家公司管理人关于公开招募重整投资人的预公告

（2026）祥城酒店系列破管字第19号

经广西壮族自治区高级人民法院决定，将崇左市中级人民法院受理的广西祥城国际大酒店有限责任公司（以下简称“祥城酒店”）、广西凭祥市祥城百货有限公司（以下简称“祥城百货”）、广西凭祥市万灵商贸有限责任公司、广西凭祥市亿展实业有限公司、广西亿圣进出口贸易有限公司、凭祥市华灵商贸有限公司（以下合称“祥城酒店系列”或“六家公司”）破产清算案件移交凭祥市人民法院审理。凭祥市人民法院于2025年7月28日立案，并于2026年3月13日指定广西行于思清算事务有限公司担任管理人。

管理人接受指定后，依法开展资产清查、债权申报、经营维持等各项工作。经深入调研，祥城酒店与祥城百货具备持续经营能力和品牌价值，具有重整挽救的可行性。为最大限度维护债权人利益，盘活优质资产，现面向社会公开招募重整意向投资人，并将有关事项公告如下：

一、企业基本情况

（一）祥城国际大酒店

1. 基本概况

祥城酒店位于广西凭祥市北大路一支2号，地处凭祥市中心核心商业区，是凭祥市地标性四星级酒店。酒店于2006年作为凭祥市招商引资项目立项，2010年竣工，2011年试营业，2012年2月18日整体开业，2012年12月荣膺四星级旅游饭店。酒店设计时尚、气派，是凭祥市地标性建筑。

酒店主楼25层（地下2层，地面23层），裙楼6层，建筑面积约3万平方米。酒店自开业以来，一直承担着凭祥市各类大型政治及商务经济活动的接待服务任务，多次成功接待中越两国重要外事活动，顺利完成全国性、自治区级大型会议及政府“两会”等重要政治活动的接待服务工作，为凭祥市树立了良好的城市形象。

2. 配套设施与管理系统

酒店使用西软管理系统，利用互联网进行管理，拥有安全监控系统、应急设施。

公共配套停车场1991㎡，小汽车停车位78个，大客车停车位10个。

采用大金螺杆式自动变频中央空调，余热回收率高，节能效果显著，提供24小时热水供应。

安保实行24小时闭路电视监控、消防中心一岗双人值班。

3. 客房设施

酒店拥有各式豪华客房218间，位于9楼至23楼，设有总统套房1套、豪华套房14套，以及豪华单间、商务单间、豪华标准双人间、商务标准双人间等房型。客房由名师设计，超规格配置的设施设备，豪华大方，典雅考究。

客房内配备防毒面具、逃生电筒、保险箱、浴袍、擦鞋用具、电子秤、冰箱、洗衣衣撑、安全疏散图、文具用品等。提供开夜床、衣服送洗、叫醒、18小时送餐服务，每个房间独享50兆免费Wi-Fi。

4. 餐饮设施

餐饮区域分布在5、6层，由广东粤菜名厨主理：

5楼桃源轩中餐厅：主打燕、鲍、翅、海鲜，集粤菜、桂菜美食于一堂，可同时容纳250人的中式宴会或150人的自助餐酒会。拥有15间豪华包厢。

6楼多功能宴会厅：面积650㎡，具备完善的现代化灯光音响设备、LED大幅宽屏，可同时容纳400人的中式宴会或500人的西式鸡尾酒会。

厨房配置标准化：中餐厅厨房213㎡，西餐厅厨房357㎡，功能分区合理，配备紫外线消毒灯、更衣间、卫生留样柜等卫生保障设施。

5. 娱乐与商业配套

新名仕KTV：位于酒店4楼，拥有30间不同类型KTV包厢，装修豪华，音响设备一流。

祥城百货超市：位于酒店1-3层，经营面积约5136平方米，主营生鲜蔬果、食品粮油、家居百货等，是凭祥市本土品牌综合型购物场所，与酒店形成“酒店+商业”联动运营模式。

6. 运营现状

酒店目前正常经营，客房入住率稳定，餐饮及宴会服务在当地具有较高知名度。设施设备基本完好，消防、电梯、中央空调等系统运转正常，具备立即接手运营的条件。

（二）祥城百货

祥城百货位于祥城国际大酒店1-3层，经营面积约5136平方米，主要经营超市及百货零售。超市商品种类齐全，客流稳定，供应链成熟，与酒店形成独特的“酒店+商业”联动运营模式，实现客源共享和消费场景延展。目前正常营业，月均销售额稳定。

（三）其他关联企业情况

- 亿展实业：持有位于凭祥市南山经济合作区的一宗土地使用权（面积16866.6平方米），目前为红木商城，大部分商铺空置；

- 万灵商贸、亿圣进出口、华灵商贸：三家公司均已停止经营，无实物资产，拟在合并破产框架下直接清算注销；

- 祥城酒店南宁别墅：位于南宁市兴宁区金源城·中央墅的一套别墅（面积共491.07㎡），已抵押查封，拟单独处置变现。

二、区域发展优势与投资机遇

（一）跨境门户·核心区位

凭祥市作为“中国南大门”，是中国通往越南及东盟各国最便捷的陆路大通道，也是中国对越贸易最大的陆路口岸城市。凭借得天独厚的区位优势，凭祥先后获批设立凭祥综合保税区、沿边金融改革试验区、凭祥重点开发开放试验区、广西自贸试验区崇左片区等国家级开放平台。根据凭祥产业园区的规划，未来将依托口岸、资源优势，推动“通道经济”向“口岸经济”转型升级，为区域内酒店业创造持续增长的商务客源和旅游客流。

（二）高铁开通·流量导入

2025年12月5日，南凭高铁全线贯通运营，南宁至凭祥的时空距离从近4小时压缩至最快75分钟。截至2026年1月5日，凭祥东站旅客发送量已迅速突破2万人次。同时开通了公铁联运跨国快巴，从凭祥高铁站将旅客直接送达越南河内。高铁时代的到来，大幅降低了异地客商到凭祥商务洽谈、旅游观光的交通成本，为酒店业带来持续增长的客流红利。

（三）旅游繁荣·客群支撑

2025年，凭祥市接待游客超1145万人次，旅游收入达106亿元。同年，凭祥市以218.3亿元跨境电商交易额位居广西县域第一，占全区比重超三成。庞大的商务客流和旅游客群为酒店提供了持续稳定的客源保障。

（四）政策扶持·产业升级

凭祥市先后出台了多项扶持旅游业发展的奖励办法，对星级旅游区建设给予资金奖励。在国家层面，商务部等9部门联合发布《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》，明确支持具有地标意义、历史价值的酒店更新改造项目，鼓励住宿经营主体进行智慧化转型和升级改造，为酒店后续发展提供了有力的政策支撑。

三、投资方案

（一）投资标的

意向投资人可选择以下一种或多种投资方式：

1. 整体重整：对祥城酒店及祥城百货进行整体收购或重整投资，取得两家公司的股权或核心资产，充分享受“酒店+商业”协同效应带来的整合价值。

2. 资产收购：单独收购祥城酒店名下的部分或全部房产（如酒店主楼、商业楼层等），并承接相应员工。

3. 其他方式：投资人可提出其他符合法律规定且有利于资产盘活的投资方案。

（二）资产价值预期

凭祥市四星级酒店稀缺性显著，祥城酒店作为凭祥市及崇左地区第一家按五星级标准装修的酒店，曾获全国建筑工程装饰奖，具有较高的品牌影响力和市场认知度。南凭高铁开通后区域价值重估，酒店地理位置优势进一步凸显，在区域酒店市场中占据领先地位。

四、意向投资人基本条件

1. 依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法违规行为。

2. 拥有足够的资金实力进行重整投资，并能提供相应的资信证明或其他履约能力证明。

3. 拥有酒店、商业零售、旅游等相关行业的经营管理经验或成功案例的，在同等条件下优先考虑。

4. 两个或两个以上主体可组成联合体参与投资，联合体中至少一方应符合上述条件。

五、预招募流程

（一）报名方式

有意向的投资人请于本公告发布之日起15日内，向管理人提交以下报名材料（纸质版一式两份）：

1. 《参与重整投资意向书》（须加盖公章或签字）；

2. 企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

3. 法定代表人身份证明及授权委托书；

4. 投资人简介及最近三年的财务报表（如有）；

5. 初步投资方案（包括拟投资标的、投资方式、出资金额或方案设想等，可简要）；

6. 载明联系人、联系电话及送达地址。

（二）初步筛选

管理人在收到报名材料后5日内进行初步审查，符合基本条件的，通知投资人签订《保密协议》，并按照管理人要求缴纳诚意金人民币10万元（不计息）。诚意金在后续正式招募中可冲抵履约保证金，未进入下一轮或未中标者无息退还。

（三）尽职调查

签订《保密协议》并缴纳诚意金后，管理人和经营团队将开放财务账簿、合同档案、客户数据等核心经营资料供投资人尽调，投资人可自行或委托中介机构进行尽职调查，管理人和经营团队予以全力配合。尽职调查期限暂定15日。

（四）提交正式方案

尽职调查结束后，投资人应在10日内提交具有可操作性的《重整投资方案》，内容包括但不限于：投资方式、收购对价/投资金额、资金来源、支付安排、经营计划、职工安置方案等。

（五）遴选确定

管理人将根据投资人提交的方案，在法院的指导下组织遴选，择优确定重整投资人。遴选标准和具体流程将在正式招募公告中明确。

六、特别提示

1. 本次为预招募，并非正式重整投资人确定程序。管理人将在债权申报、审计评估基本完成后，依法发布正式《重整投资人招募公告》，届时预招募中表现优异的投资人在同等条件下享有优先权。

2. 本案可能实施实质合并破产。管理人已向法院提交六家公司关联混同的初步调查证据，后续可能申请实质合并破产。一旦法院裁定实质合并，重整范围可能有所调整，具体以法院裁定为准。

3. 资产瑕疵说明：祥城酒店名下大部分房产存在抵押和查封，重整投资人需在重整计划中妥善处理担保债权。南宁别墅及亿展土地拟单独处置，具体以处置公告为准。

4. 数据仅供参考：本公告所披露的企业基本情况、财务数据等均基于管理人初步调查，可能与实际情况存在差异，具体以审计评估报告为准。

5. 相关费用：投资人开展尽职调查（如需聘请第三方机构）产生的费用自行承担。

6. 信息保密：管理人对意向投资人提供的报名材料和商业信息予以保密，未经意向投资人同意不得向第三方披露。

七、联系方式

管理人名称：广西行于思清算事务有限公司

地址：广西壮族自治区南宁市西乡塘区鲁班路95号信息港4号楼1406

负责人：周友良15915803826

        邓景方18877157667

特别提醒：本预公告不构成要约，管理人对本公告内容拥有最终解释权。管理人有权根据案件进展实际情况决定中止、终止或延长招募期限。

欢迎社会各界有实力的企业和机构前来接洽，共创“祥城”品牌新未来！

广西祥城国际大酒店有限责任公司等六家公司管理人

2026年4月30日