拍卖公告

上海叶迪橱具有限公司管理人将于2026年3月3日10时起至2026年3月4日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海叶迪橱具有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在京东破产强清平台处分债务人财产。

2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

3.京东账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以免影响参与竞拍。

4.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5.拍卖成交，买受人全额支付拍卖成交款后，破产受理法院一并办理解除查封手续，买受人凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，办理过户手续的时间和要求由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。

本次拍卖标的转让过户手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的所有税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人承担。买受人在竞买前应自行向所涉房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。买受人在竞买前应自行向所涉房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。

买受人应自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更、场地交接和物业接管手续，相关费用自理。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费按照破产债权或共益债务处理。对于未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

6. 买受人不符合竞拍资质、逾期未足额支付拍卖款的或存在其他违反本拍卖文件载明的买受人应履行的相关义务的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

7.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

8.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。管理人对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

9. 标的房屋大部分被承租人（实际占用人）实际占用，上海叶迪橱具有限公司与实际占用人之间就租赁期限、租金支付情况等存在纠纷。对合法的租赁关系，按现状交付，承租人有权继续使用至租赁期届满。对未受法律保护的租赁关系，按现状交付，买受人自行清场。意向买受人可向管理人了解相关情况。

二、拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的：

上海叶迪橱具有限公司名下上海市青浦区汇龙路695、755号1-4幢工业用房地产，土地使用权面积为21341.19平方米，权属性质为国有，取得方式为出让，土地用途为工业用地，容积率为0.8-3.0;证载建筑面积合计70078.72平方米(其中，地上面积为64165.52平方米,地下建筑面积为5913.2平方米)，用途为厂房，竣工于2018年。具体明细见本公告附件。

本次拍卖的标的范围包含房屋所有权及其占用范围内的土地使用权，另有房屋占用土地范围内的道路、绿化、围墙、场地、彩钢板房、室外吸烟室、自行车棚等室外总体及未见证房屋6091.47平方米，不包含动产、债权债务等其他财产和权益。

土地权属状况：宗地号：青浦区徐泾镇3街坊16/12丘；宗地（丘）面积：21341.19平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；使用期限：2009-5-30至2059-05-29

根据《上海市不动产登记簿》记载，估价对象为上海市青浦区徐泾镇汇龙路695、755号1-4幢工业用房，同时根据权利人提供的《上海市建设工程竣工规划验收合格证》[沪青竣(2018)JA31011820184870号]，估价对象3幢房屋设计层数为地上5层，高度19.4米，据实地查勘并向权利人上海叶迪橱具有限公司核实，1、2、3幢房屋现状总高分别为14层、15层、10层，上述3栋房屋超出证载楼层的部分均为未见证房屋。根据权利人提供、并经估价委托人确认的相关平面图，1幢、2幢的未见证房屋面积分别为1547.4平方米、1182.2平方米;3幢房屋现状建筑面积(含证载及未见证部分)合计为6157平方米，则未见证部分为6157-2862.43(3幢证载)=3294.57平方米;项目内另有1栋总高1层的未见证房屋(以下称为5幢)，面积为67.3平方米。由于估价对象尚未办理相关规划调整手续及产权登记，结合本次评估系为上海叶迪橱具有限公司管理人确定财产处置参考价提供参考依据，同时提请买受人知悉拍卖成交后，对无证部分可能带来的行政处罚、乃至拆除及无法过户等风险、事项，均由买受人承担。买受人须自行办理房产过户，如因无证部分导致买受人无法权证过户的风险和责任，均由买受人自行承担。

对于上述标的权属有异议者，请于开拍前3日联系管理人，联系人：（联系方式）。

2.起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：507,046,400元；保证金：25,352,320元；增价幅度：1,000,000元及其倍数。

3.特殊说明：

（1）标的房屋大部分被承租人（实际占用人）实际占用，上海叶迪橱具有限公司与实际占用人之间就租赁期限、租金支付情况等存在纠纷对合法的租赁关系，按现状交付，承租人有权继续使用至租赁期届满。对未受法律保护的租赁关系，按现状交付，买受人自行清场。

（2）拍卖成交后，对无证部分可能带来的行政处罚、乃至拆除等风险、事项，均由买受人承担。

（3）根据《上海市不动产登记簿》记载，估价对象为上海市青浦区徐泾镇汇龙路695、755号1-4幢工业用房，同时根据权利人提供的《上海市建设工程竣工规划验收合格证》[沪青竣(2018)JA31011820184870号]，据实地查勘并向权利人上海叶迪橱具有限公司核实，且经估价委托人确认的相关平面图，1幢、2幢的未见证房屋面积分别为 1547.40平方米、1182.20平方米;3幢未见证房屋面积为3294.57平方米:项目内另有1栋总高1层的未见证房屋(以下称为5幢)，面积为67.30平方米。由于估价对象尚未办理相关规划调整手续及产权登记，结合本次评估系为上海叶迪橱具有限公司管理人确定财产处置参考价提供参考依据，同时提请买受人知悉拍卖成交后，对无证部分可能带来的行政处罚、乃至拆除及无法过户等风险、事项，均由买受人承担。买受人须自行办理房产过户，如因无证部分导致买受人无法权证过户的风险和责任，均由买受人自行承担。

（4）拍卖标的所在的“虹桥叶迪商务园”除产证所记载的 21341.19平方米国有出让土地使用权外,园区内部存在租用第三方集体土地，据估价师实地查勘，该租用土地上现状为项目部分室外总体及围墙，不涉及项目出入口。经向估价委托人确认，本次估价范围不包含该租用的集体土地使用权，上述租赁土地部分不在本次拍卖范围内，同时提请买受人关注此事项对于项目出入，使用等方面的不利影响。

三、咨询与调查

1.自本公告发布之日起至2026年3月2日止（节假日休息）接受咨询：（联系电话15821827410）。 

2.标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

3.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行。特别提醒：（1）买受人须自行清理或处置目前存在的房屋被第三人占用等事宜，并承担清场所需相关费用/损失/风险；（2）买受人受让房屋时，应自行办理拍卖标的物交接的相关手续，并承担所需的费用/损失/风险；（3）如拍卖标的原有建筑物存有改建或由违章建筑的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

4.本次拍卖以标的《不动产登记簿》所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积、公告披露面积与不动产登记簿所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。由于上海叶迪橱具有限公司已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。

5.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

6.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何法律责任（包括但不限于违约责任、缔约过失责任及损害赔偿责任等）。

四、竞买条件：

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

特别提示：竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍前三日提交至管理人/拍卖平台，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

3.意向买受人在实地看样后，需视情况决定是否参与拍卖。如意向购买人未进行实地勘查即参与拍卖的，视为对本标的物一切风险、瑕疵已执行并愿意承担因前述风险、瑕疵的存在而导致的不能过户等一切后果。

五、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1. 本次拍卖标的转让过户手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的所有税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）由买受人承担。买受人在竞买前应自行向所涉房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。如拍卖成交后，如因税费问题导致房产无法过户或造成其他损失的，上述风险或损失由买受人自行承担。

2.特别提示：本标的物存在技术服务费由买受人承担。

1）技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。

2）上述技术服务费买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

九、保证金和余款支付

1. 拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交且买受人支付完毕技术服务费后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的后3日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户，管理人账户信息如下：

户名：上海叶迪橱具有限公司管理人；

开户银行：宁波银行股份有限公司上海分行；

账号：8602 1110 0010 64428。

3. 保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

4.买受人不符合竞拍资质、逾期未足额支付拍卖款的或存在其他违反本拍卖文件载明的买受人应履行的相关义务的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的（超过规定期限未缴纳尾款，且经催告后仍未缴纳的，视为毁拍），已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：上海市静安区石门一路288号兴业太古汇一座26层，君合律师事务所上海分所）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖标的房地产权属过户手续以及场地交接、物业接管由买受人自行负责办理，管理人将给予必要的协助。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，管理人和拍卖平台不承担标的物瑕疵担保责任。

2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告和拍卖须知，特别是拍卖公告和拍卖须知所提示的相关交易风险和特殊安排事项。买受人参与本次拍卖即视为对本次拍卖公告、拍卖须知所载明的全部内容已充分理解和知悉，并同意本次拍卖的全部规则、条件和风险。

咨询电话：15821827410（联系方式）。

本公告未尽事宜，请向管理人机构咨询。

京东技术咨询：4006229586

拍卖链接：https://paimai.jd.com/310272222

上海叶迪橱具有限公司管理人 

2026年2月24日 

竞买须知

上海叶迪橱具有限公司管理人将于2026年3月3日10时起至2026年3月4日10时止在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海叶迪橱具有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院,网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的物为上海叶迪橱具有限公司名下上海市青浦区汇龙路695、755号1-4幢工业用房地产，土地使用权面积为21341.19平方米，权属性质为国有，取得方式为出让，土地用途为工业用地，容积率为0.8-3.0;证载建筑面积合计70078.72平方米(其中，地上面积为64165.52平方米,地下建筑面积为5913.2平方米)，用途为厂房，竣工于2018年。具体明细详见本公告附件。

本次拍卖的标的范围包含房屋所有权及其占用范围内的土地使用权，另有房屋占用土地范围内的道路、绿化、围墙、场地、彩钢板房、室外吸烟室、自行车棚等室外总体及未见证房屋6091.47平方米，不包含动产、债权债务等其他财产和权益。

土地权属状况：宗地号：青浦区徐泾镇3街坊16/12丘；宗地（丘）面积：21341.19平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；使用期限：2009-5-30至2059-05-29

根据《上海市不动产登记簿》记载，估价对象为上海市青浦区徐泾镇汇龙路695、755号1-4幢工业用房，同时根据权利人提供的《上海市建设工程竣工规划验收合格证》[沪青竣(2018)JA31011820184870号]，估价对象3幢房屋设计层数为地上5层，高度19.4米，据实地查勘并向权利人上海叶迪橱具有限公司核实，1、2、3幢房屋现状总高分别为14层、15层、10层，上述3栋房屋超出证载楼层的部分均为未见证房屋。根据权利人提供、并经估价委托人确认的相关平面图，1幢、2幢的未见证房屋面积分别为1547.4平方米、1182.2平方米;3幢房屋现状建筑面积(含证载及未见证部分)合计为6157平方米，则未见证部分为6157-2862.43(3幢证载)=3294.57平方米;项目内另有1栋总高1层的未见证房屋(以下称为5幢)，面积为67.3平方米。由于估价对象尚未办理相关规划调整手续及产权登记，结合本次评估系为上海叶迪橱具有限公司管理人确定财产处置参考价提供参考依据，同时提请买受人知悉拍卖成交后，对无证部分可能带来的行政处罚、乃至拆除及无法过户等风险、事项，均由买受人承担。买受人须自行办理房产过户，如因无证部分导致买受人无法权证过户的风险和责任，均由买受人自行承担。

对于上述标的权属有异议者，请于开拍前3日联系管理人，联系人：类律师15821827410（联系方式）。

四、竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及标的所在地的相关房地产政策和园区入驻的要求，具备相应的购买资质。如买受人不符合相关政策导致不能过户的风险，由买受人自行全权承担，并应按照拍卖公告第九条“保证金及余款支付”第4款项的约定承担违约责任。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的不动产登记中心查询确认自己的购房资格，管理人和拍卖平台不承担一切责任。拍卖房产一经交易过户，视为管理人已履行完毕本次交易的主要义务，买受人不得以不符合资质条件、无法开展生产经营为由要求管理人退还已向管理人交付的拍卖款项，并承诺不要求管理人/债务人对此进行任何形式的补偿或赔偿，买受人应自行承担全部风险、后果和损失。

如未满足前述竞买人资格参与竞拍的，则视为本次拍卖未成交，已缴纳保证金将予以没收，并重新进行拍卖。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托人应于开拍前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

六、与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、为保证竞买人有充足的时间对标的进行看样和实地调查，竞买人应尽早进行网络报名并缴纳保证金。

八、参与竞拍前，竞买人应自行到相关不动产登记中心等职能部门咨询确认标的转让过户的相关手续，并评估相关风险。管理人和拍卖平台不做转让过户的任何承诺，不承担不能过户的任何法律责任。本次拍卖标的转让过户手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的所有税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）由买受人承担。买受人在竞买前应自行向所涉房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

九、竞拍前竞买人需在京东平台缴纳保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了必要说明，但仍须竞买人在竞买前自行对拍卖标的物开展尽职调查，并充分了解拍卖标的物的现状和瑕疵，拍卖人不对标的物的任何瑕疵承担任何责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应该在竞买前认真了解、查看本次拍卖的标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记、产权变更登记及拍卖标的物现由他人非法占有使用等相关情况,独立判断自担风险（后续所涉及的所有责任与费用均由买受人全权承担，管理人不承担任何瑕疵担保责任、违约责任和损害赔偿责任等），慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。

十一、买受人逾期未在拍卖成交之日起5日内足额支付拍卖款或未办理交接手续的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及清偿本案破产债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

 十二、买受人应自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更、场地交接和物业接管手续，相关费用自理。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费按照破产债权或公益债务处理。对于未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，应自行办理房地产权属过户及交接手续，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失、无法及时交接或无法办理产权变更登记手续等不利后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户及交接、清场的任何承诺，不承担过户及交接、清场涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、法院和管理人有权随时中止拍卖或撤回拍卖，如本次拍卖撤回或中止的，竞买人缴纳的保证金将无息退回至竞买人，所有权人/管理人/拍卖平台就此无需向竞买人承担违约责任、缔约过失、损害赔偿等任何法律责任。在拍卖成交至办理权属变更登记期间，管理人有权解除双方通过本次拍卖所订立的房屋买卖合同。合同解除的，管理人将竞买人已交付的保证金、拍卖款（如有）无息退还至竞买人，且无需向竞买人承担违约责任、缔约过失及损害赔偿等相关法律责任。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十七、如本须知与拍卖公告存在冲突的事项，以拍卖公告所载内容为准。

咨询电话：15821827410

本须知未尽事宜，请向管理人咨询。

京东技术支持：4006229586

拍卖链接：https://paimai.jd.com/310272222

上海叶迪橱具有限公司管理人 

2026年2月24日