惠州市康楷房地产开发有限公司预重整案

重整投资人招募公告

广东省惠州市中级人民法院于2026年10月26日作出（2026）粤13破申136号决定书，决定对惠州市康楷房地产开发有限公司（以下简称"康楷公司"）进行预重整，预重整期间为三个月，并指定国信信扬律师事务所担任康楷公司预重整期间管理人（以下简称"管理人"）。

康楷公司开发建设的康豫悦蓉园项目位于惠州市仲恺高新区惠环街道，紧邻深圳、东莞都市圈，区位优势较佳，周边配套较为齐全，剩余可售货值可观，具备较好的重整价值。为运用市场机制，充分发现和识别康楷公司的重整价值，最大程度维护全体债权人的合法权益，实现资源有效整合，管理人现面向社会公开招募重整投资人。

现将有关情况公告如下：

一、债务人基本情况

康楷公司成立于2019年5月6日，注册资本4,000万元，注册地位于广东省惠州市，登记机关为惠州市惠城区市场监督管理局，经营范围为房地产开发经营，物业管理，企业管理咨询，工程技术咨询，工程管理服务，房屋建筑工程，园林绿化工程，消防设施工程，水电安装工程，室内外装修装饰工程，房地产租赁，会议会展服务等。

康楷公司的股东为惠州康桥投资有限公司（持股比例80%）、深圳市建信投资发展有限公司（持股比例10%）与河南省金博大投资有限公司（持股比例10%）。

二、项目基本情况

（一）项目区位。

康豫悦蓉园项目位于惠州市仲恺高新区惠环街道，紧邻高铁、城际铁路、高速公路及城市主干道，约30分钟可达深圳、东莞，自驾约80分钟可达深圳主城区；距仲恺公园约650米，5分钟可达国家5A级红花湖景区及高榜山国家级森林公园，5公里范围内有T-PARK时尚广场、汇港城、鑫月广场、天益城等大型商圈；距莞惠城轨惠环站约1.5公里，距白云前高速口约4.5公里、平南高速口约5.4公里，交通便利。

（二）项目开发进度。

项目业态涵盖住宅、公寓、商业，分4期进行开发（共11栋楼），施工证于2020年12月4日取得，其中：

（1）已售的1、2号楼已于2025年底实现竣工交付；

（2）剩余楼栋处于停工状态，9、10、11栋主体施工到12至24层；3、5、6、12栋主体施工到1至4层；7、8号楼尚未出地面。

三、项目资产情况

项目总可售面积约16.12万㎡，其中已售约1.68万㎡（均已网签备案），剩余未售面积包括住宅12.21万㎡、公寓1.49万㎡、商业0.75万㎡。

四、负债情况

根据康楷公司提供的数据，康楷公司已知负债约160,983.58万元，主要包括：建设工程价款优先债权6,789.21万元（本金），职工债权115.35万元，社保债权0.84万元；普通债权153,961.70万元；另有业主退房未退款113.06万元。

以上数据仅供参考，最终债权情况以管理人审查结果及人民法院出具的裁定文书为准。

五、重整模式及投资人类型

为尽快化解康楷公司的债务危机，盘活进康楷公司的现有资产，投资人可自行选择重整投资方式，包括但不限于共益债投资、股权投资、资产整体出售、合作开发等；本次招募不接受纯代建模式报名，如代建方报名的必须与财务投资人联合，并明确牵头方。

欢迎具备资金实力、房地产开发运营能力、代建管理经验或不良资产处置经验的机构，以共益债投资人、产业投资人、代建方或前述主体组成的联合体等形式报名参与。

六、报名条件及报名材料

（一）报名条件：1.依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具备与投资规模相适应的资金实力和融资能力；2.具有房地产开发运营、代建管理、不良资产处置或困境企业投资相关经验的主体优先；3.近三年无重大违法违规记录，未被人民法院列入失信被执行人名单；4.两个或两个以上主体可以组成联合体报名，联合体各成员均应满足前述条件，并明确牵头方及各成员的权利义务分工。

（二）报名材料：1.报名意向书（载明投资意向、投资方式、拟出资金额及资金安排等）；2.主体资格证明材料，包括营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、授权委托书及经办人身份证明；3.资金实力或资信证明材料；4.初步投资方案或重整方案；5.管理人要求提供的其他材料。

七、其他事项说明

（一）招募期限：自本公告发布之日起至2026年11月30日止。根据案件实际情况，确需延长招募期限的，由管理人另行调整并公告。

（二）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募重整投资人，本公告内容对全体意向投资人平等适用。

（三）意向投资人联系管理人并提交报名材料、签署保密协议后，管理人可协助其开展尽职调查。

（四）报名期满后，管理人将根据报名情况组织投资人遴选，并与意向投资人就投资方案、经营方案、偿债方案等事项进行磋商，具体遴选规则由管理人另行确定。

（五）本公告为识别康楷公司重整价值、征集意向重整投资人而发布，不构成对康楷公司投资的要约，不具有意向投资协议的约束力。鉴于康楷公司预重整能否转入正式重整程序、重整能否成功均存在不确定性，管理人提醒广大投资者注意投资风险。

（六）本公告所载资产、负债等数据系根据初步调查及现有资料整理，仅供意向投资人参考，最终数据应以审计报告、评估报告及管理人审查确认的结果为准。

八、管理人联系方式

联系人：张律师 13600058885；郝律师 18665741961；陈律师 13925276082。

通讯地址：广州市天河区珠江西路粤海金融中心27楼。

欢迎各界投资人联系管理人沟通投资意向！

惠州市康楷房地产开发有限公司临时管理人

二〇二六年十月三十日