山东环海置业有限公司

重整投资人招募公告

日照市岚山区人民法院（以下简称“岚山法院”）于2024年12月25日作出（2024）鲁1103破申5号民事裁定书，裁定受理山东环海置业有限公司（以下简称“环海置业”）破产一案，并于同日作出（2024）鲁1103破5号决定书，指定上海锦天城（青岛）律师事务所担任山东环海置业有限公司管理人。2025年2月25日，环海置业破产案第一次债权人会议召开，2025年4月10日，岚山法院依据环海置业100%持股股东青岛汇新融企业管理有限公司申请，裁定对环海置业进行重整。

为维护环海置业全体债权人利益，提升重整价值，实现资源有效整合，盘活资产。管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，决定面向社会公开招募重整投资人，现就招募事项公告如下：

一、招募原则

本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全国招募投资人。意向投资人向管理人提交参选文件的，视为同意按环海置业现状进行投资，自行承担相关投资风险。

二、基本概况

（一）基本信息

环海置业于2009年9月24日设立，住所地为山东省日照市岚山区圣岚路35号，注册资本为人民币5008万元，统一社会信用代码为91371100695407535P，法定代表人施永平，经营范围：房地产开发、商品房销售（凭有效资质证经营）；建材销售（危险化学品除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。因市场波动经营不善，环海置业陷入财务危机。

（二）环海置业开发的海上明月城项目情况

环海置业拥有完整的房地产开发资质，其开发的“海上明月城一期项目”（别称：“国开·金海花园项目”）是中高端商住综合一体项目，位于日照市岚山区海滨路以北、金牛岭路以西，对面是岚山区著名景点海上碑公园，面朝大海，景观怡人。国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等证照齐全。

2023年6月，“海上明月城一期项目”因资金链断裂停工，现该项目16幢房屋五证齐全，16幢房屋中10幢房屋及半地下车库建成封顶，其他6幢房屋为施工中止在建工程（2、6、7、8、13、14幢），规划用途为住宅，建设现状为梁、柱、楼板主体结构已完成，内墙分隔、室内水电铺设及外墙维护等尚未施工，因后续工程项目未完成，工程无法竣工验收、房屋未达到交付条件。项目土地证号：日岚国用（2010）第546号，性质为商住综合，土地面积为38275.8㎡（约57.41亩），容积率1.78，计划建筑总面积约74748.15㎡，其中地上建筑面积68058.6㎡，计划共建16幢楼，主要包括多层、花园洋房、高层建筑及商业建筑。地下建筑面积6689.55㎡，计划车位572个（地下218个，地上354个）。截至目前海上明月城一期项目已建成10幢房屋（1#、3#、4#、5#、9#、10#、11#、12#、15#、16#）及地下车库，房屋为毛坯状态交付，已建成区域的道路及绿化等工程已完工，已具备居住条件，其中12#楼现为民宿酒店，目前正常经营中；该项目尚有6幢房屋未完工，包括2#、6#、7#、8#、13#、14#楼，涉及规划建筑面积31,125.62㎡，目前6幢楼主体已完工、基本达到封顶状态，外墙维护未施工。

三、意向投资人资格条件

（一）意向投资人可以是自然人或依法设立并有效存续的企业法人或其他组织，应具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信名单；

（二）意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；

（三）拥有房地产开发、建设、建筑经验和优势,或拥有较高的市场运营和管理经验，或具有丰富重整成功经验的意向投资人在同等条件下优先考虑。

四、招募流程

（一）报名阶段

1、报名时间：自本招募公告发布之日起至2025年5月27日17:00时止，期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

2、报名材料：报名时应按本招募公告要求，向管理人现场或邮寄提交投资文件（原件）一式六份及相关附件，并同时向管理人邮箱（sdhhzypcglr@163.com）发送报名材料电子版。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

3、线下报名（邮寄）地址：山东省日照市岚山区海滨路333号国开·金海花园项目，联系人：王律师 17667621866。

4、管理人邮箱：sdhhzypcglr@163.com

5、材料密封送达，由管理人统一公开拆封。

（二）缴纳投资保证金 

1、意向投资人拟参与投资的，应于报名日期届满前向管理人缴纳1000万元投资保证金（用于本次招募程序确定投资意向），投资保证金应汇入以下银行账户（意向投资人应与管理人核实投资保证金是否到账，因银行系统原因导致未能按时到账的责任由意向投资人承担）：

账户名称：山东环海置业有限公司破产管理人

开户银行名称：日照银行股份有限公司岚山支行

开户银行代码：313473200142

账号：810102001421057877

请在填写银行单据时，注明投资人单位全称及“投资保证金”字样。

2、投资人不按前述规定提交投资保证金，不享有参与竞聘投资人的资格，其投资文件无效。

3、保证金的使用与退回

（1）管理人自确定重整投资人并与其签订《重整投资协议》后5个工作日内退还其他意向投资人所缴的保证金。

（2）投资人未在选定后十个工作日内签订《重整投资协议》的，保证金不予退还。投资人与管理人签署《重整投资协议》后，保证金自动转为《重整投资协议》项下的重整履约保证金，如投资人签订《重整投资协议》后不履行协议约定义务的，已缴纳的重整履约保证金不予退还。

（3）管理人退还的保证金以投资人交纳保证金时的本金为限，不计利息。

（三）提交投资文件

意向投资人需提交的投资文件包括但不限于以下材料：

1、投资计划书；

2、投资人规模、业绩、实力等基本情况介绍；

3、投资方案，投资人的最低投资价格面议；

4、附件及资料，包括：

（1）企业法人统一社会信用代码证复印件、法定代表人身份证明；

（2）现行有效的企业法人章程复印件；

（3）股东会或董事会等有权机构同意参与投资的决议复印件；

（4）截止2025年5月16日之前，12个月的财务报表；

（5）房地产开发资质证明以及房地产开发过往经验案例；

（6）载明投资人授权代表的姓名、联系方式、授权范围、授权期限的授权委托书及受托人身份证复印件（核对原件）；

（7）签署管理人制定的《风险告知书》原件；

（8）投资保证金支付凭证；

（9）载明投资人专门指定用于接收管理人通知及相关文件的电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件；

（10）管理人要求提交的其他相关材料。

注：意向投资人向管理人提交的全部材料均须有法定代表人签字并加盖公章。投资文件需密封装订成册，一式六份，并同时向管理人提交发送投资文件PDF电子版。

（四）尽职调查阶段

意向投资人在提交报名材料、缴纳1000万元投资保证金后可自行或委托中介机构对环海置业进行尽职调查。管理人在尽职调查阶段向投资人提供的资料仅供投资人参考，投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。尽职调查和实地考察所需费用由意向投资人自行承担。

（五）遴选阶段

管理人将于2025年5月28日10时对投标文件进行开标评审并选定投资人，如有多个意向投资人投标，视情况进行现场/线上公开竞价。本次招募将由管理人进行书面评审。

（六）确定投资人

管理人将于评审完毕后三个工作日内以确认函方式通知重整投资人，未中标机构将不再单独通知。重整投资人应与管理人签订相应的《投资协议》，并根据管理人的要求提供相应履约担保。

五、特别说明

（一）《投资招募公告》可通过全国企业破产重整案件信息网（http://pccz.court.gov.cn）查询下载，《风险告知书》等其他招募文件可联系管理人获取。

（二）投资人参与报名，即视为投资人已通过尽职调查或其他方式对山东环海置业有限公司一切情况、风险已了解并接受。

（三）管理人向投资人交付的资产和证照的情况以交付当日情况为准，即管理人进行现状交接。

（四）本招募公告所列相关数据为管理人阶段性调查、预测绘数据或审计、评估数据，后期会随实际情况的变化而发生变化，并非最终数据，仅供重整投资人参考，以最终确认数据为准。

（五）本招募公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请，投资人应以自行尽调结果为投资依据。

（六）本招募公告并不当然替代意向投资人的尽职调查，仅作为参考资料使用，需要了解进一步详细情况，请与管理人联系。

（七）本次招募重整投资人以公开的方式进行，招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具有同等效力。

（八）本公告由管理人编制，解释权归属管理人。

诚挚欢迎各方意向投资人前来考察洽谈，参与重整投资。

特此公告。

山东环海置业有限公司管理人

二〇二五年五月十六日