南阳市锦寓置业有限公司、河南省锦寓置业有限公司意向投资人招募公告

南阳市中级人民法院于2020年1月19日、2020年7月9日分别裁定受理南阳市锦寓置业有限公司（以下简称南阳锦寓公司）、河南省锦寓置业有限公司（以下简称河南锦寓公司）破产重整，并裁定南阳锦寓公司与河南锦寓公司实行合并重整。同时，南阳市中级人民法院分别于2020年4月20日、2020年7月9日指定河南千业律师事务所、河南雷雨律师事务所担任二公司破产重整联合管理人。

为维护全体债权人合法权益，实现资源有效整合，管理人现面向社会公开招募意向投资人，招募事项公告如下： 

一、招募目的和方式

（一）招募目的

引进具备实力的投资人完成南阳锦寓公司、河南锦寓公司合并重整，实现企业资产价值最大化，提高债权人整体清偿比例，维护全体债权人合法权益。

（二）招募方式

面向全国公开招募投资人，通过公开竞争的方式，确定重整投资人。

二、企业基本情况

（一）基本工商信息

南阳市锦寓置业有限公司成立于2011年2月17日，法定代表人：杨波，注册资本3000万元，实缴资本3000万元，股东为张娟，企业类型为有限责任公司（自然人独资），统一社会信用代码：91411300568648539Q，公司住所：南阳市环城乡净土庵村（环城乡后场），经营范围：房地产开发（凭有效许可证经营）。

河南省锦寓置业有限公司成立于2006年6月16日，法定代表人：葛明森，注册资本3000万元。现股东为葛明森，持股比例51%，北京华建通源企业管理有限公司，持股比例49%。企业类型为其他有限责任公司，统一社会信用代码：914101007906055727，公司住址：郑州市经五路15号，经营范围：房地产开发与经营、物业服务、园林绿化（凭证经营）。

（二）公司资产现状

南阳锦寓公司开发有南阳市“美丽之都”项目，实际用地284亩，规划建筑总面积89万平方米，需建设住宅或商住楼43栋（含A1号楼）。项目分10个地块，其中S9地块因城改办及政府决定，不在拆迁建设范围，该项目可供建设的共9个地块，其中3块地已取得用地手续。项目已建成6栋楼，在建工程21栋。项目总拆迁户751户，总拆迁面积28万平方米，拆迁户安置总面积为276878.47平方米（含安置商业30720平方米），现已交付使用安置住宅面积81604.07平方米。项目已开工建设建筑地上面积约48.5万平方米，剩余未建地上面积约39万平方米。项目具体拆迁、建设情况如下：

S4地块（18.5亩）最先建设，开发了1#、2#、3#三栋楼，其中3#为安置楼，均于六年前交工入住；S2地块（26.4亩）为南阳市房管局团购房项目，其中29#、30#、31#、32#、33#、35#、36#楼主体已施工完成；S3地块（8.4亩）已经开发建设“美钻”A、B楼，主体已封顶；S5地块（85.8亩）已开发建设4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼，4#-10#已基本完成主体施工，26#商住楼基坑已经做好；S6地块（28.4亩）上11#楼为安置楼，已建成交工入住，A1#楼已建25层，其余未建，尚余部分拆迁任务；S7地块（23.5亩）15#楼为安置楼，已交工入住，16#楼主体已封顶，其余未建，尚余部分拆迁任务；S8地块（48.1亩）已拆58户、未拆225户，未建设；S9地块（15.7亩）为教师公寓，已决定不拆；S10地块（10.8亩）已拆，基坑土方已挖，未建设；S1地块（4.26亩）未开始建设。

河南锦寓公司拥有土地一块，土地使用权证号为宛市土国用（2009）第01343号，该土地证于2014年被取消土地证有效期，换发新证宛市土国用（2014）第00169号。河南锦寓公司自成立以来开发有5个项目，分别为：都市春天项目、社旗县政和花园项目、西峡金龙苑项目、南阳市高新区都市阳光项目、邓州市新星小区项目，上述项目系自然人挂靠河南锦寓公司开发建设。

三、招募方案及流程

（一）重整投资人条件

1.注册资金不低于1000万元，拥有足够的资金实力进行重整投资，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明；拥有与南阳锦寓、河南锦寓公司经营规模相适应的经营管理能力。

2.具有房地产开发企业二级以上资质。

3.无数额较大到期未清偿债务，最近3年未被列入失信被执行人，不存在可能会影响本次投资的重大违法行为。

4.意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备重整投资人资格。

（二）提交投资报名资料

1.意向投资人简介，包括企业经营状况、股东情况、注册资本金额等；

2.加盖公章的企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明原件、法定代表人身份证复印件；

3. 书面的《投资意向书》；

4.股东会作出的参与本次重整投资人招募的决议；

5.用以证明符合重整投资人资格条件的相关资料；

以上报名材料应装订成册，一式五份装袋密封，封面应加盖意向投资人公章并由法定代表人（负责人）或受托人签名，如意向投资人为个人的则由其本人或受托人签名。

6. 报名时间：自发布本公告之日起至2023年7月6日17:00整。

7.报名地点：河南省南阳市宏江升龙苑7号楼7楼。

8.联系方式：魏焕焕，13598863582；王蕾，13937766650。

（三）缴纳投资保证金

意向投资人拟对锦寓置业公司进行重整投资的，应在报名时向管理人缴纳500万元作为投标保证金并与管理人签订《保密协议》，未按期足额缴纳保证金的，视为放弃。意向投资人应将投标保证金汇入管理人以下银行账户。

户  名：南阳市锦寓置业有限公司管理人

账  号：15000103709967

开户行：平安银行南阳分行营业部    

（四）公开竞争、评审并确定重整投资人

截至2023年7月6日，若足额缴纳投标保证金的意向投资人为一人的，由意向投资人与管理人协商确定投资方式及投资价格；若意向投资人为二人或二人以上的，管理人将本着债权人利益最大化原则，结合投资意向人出价高低、支付方式、履约能力、履约保障等情况，并报请南阳市中级人民法院同意后，确定最终重整投资人。

（五）投资保证金的使用与退还

意向投资人被确定为重整投资人后3日内应与管理人签订正式投资协议；该意向投资人拒绝与管理人签订书面投资协议的，管理人不予退还其缴纳的投标保证金，并取消其重整投资人资格，重新确定重整投资人。

投资人未按书面投资协议缴纳投资款或未履行其他主要义务的，管理人不予退还其缴纳的投资保证金，取消其重整投资人资格，重新确定重整投资人。

管理人应自确定中标重整投资人之日起5个工作日内退还未中标的意向投资人所缴的投资保证金（不计息）。

四、特别申明

（一）管理人采取公开方式发布本招募公告，同时接受各方监督。

（二）意向投资人应谨慎细致的阅读本招募公告，严格按照本招募公告规定的原则、条件、规则、流程等履行各项手续。

（三）本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

（四）意向投资人缴纳投资保证金，并与管理人签订书面投资协议的，视为同意按锦寓置业公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。

（五）本招募公告由管理人负责解释。

特此公告

南阳市锦寓置业有限公司管理人

河南省锦寓置业有限公司管理人

  二〇二三年六月二十九日