柳州市源泰房地产开发有限公司(以下简称源泰公司) 因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，广西壮族自治区 鹿寨县人民法院于2025 年5月30日作出(2025)桂0223 破申1号民事裁定书，裁定受理申请人广西永和建设集团有 限公司对被申请人源泰公司的破产清算申请，并于同日作出  (2025)桂0223破2号决定书，指定源泰公司清算组担任 管理人 。

为有效推进破产程序，最大限度维护债权人合法权益， 实现资产价值最大化，同时保障购房业主权益，促进社会资 源优化配置，管理人依照《中华人民共和国企业破产法》相 关规定，面向社会公开招募意向投资人。

一、招募须知

(一)为公开、公平、公正地引入意向投资人，本次招 募采取公开招募方式进行，以接受各方的监督。本招募公告 之内容对全体意向投资人同等适用。

(二)本招募公告发布后根据破产程序的进程，管理人  将视情况进行调整，对重要事项将及时通知或者予以公告。

(三)本公告中相关数据仅供参考，所披露的全部信息、 数据因破产程序正在进行中，可能会出现瑕疵，由此所产生

的纠纷管理人均不承担任何法律责任及赔偿义务。

(四)本招募公告中所披露信息均为阶段性调查所得数 据，仅供意向投资人投资参考，不构成管理人意向投资人的 承诺或保证，不作为投资建议。本招募公告并不替代意向投 资人的尽职调查，意向投资人应自行决定是否聘请专业的投 资顾问或法律顾问进行尽职调查并根据具体情况综合评估 判断投资的风险与收益。

(五)意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交投资 文件的，视为完全同意本公告所确定的招募条件及流程，且 了解清楚源泰公司现状，相关投资风险自行承担。

(六)意向投资人可向管理人了解源泰公司评估、审计、  债权债务等相关事宜具体情况，但需与管理人签署保密协议。

(七)本招募公告并非邀约文件，不适用《中华人民共 和国招标投标法》等相关规定。

(八)本招募公告由源泰公司管理人负责解释，管理人 有权对招募内容、流程和有关条件进行适时调整。

二 、企业概况

( 一)企业基本情况

1.源泰公司设立于2011年4月15日，企业类型为有限 责任公司，住所地为鹿寨县鹿寨镇龙田路36 号，法定代表 人为陈清华，统一社会信用代码：91450223571830905K。

2.源泰公司注册资本2000 万元，股东为陈清华、冯雁

冰，出资比例分别为55%、45%。

3.源泰公司经营范围：房地产开发经营；商品房买卖； 机电设备的安装；电梯、建筑材料、金属材料、五金交电的 销 售 。

(二)主要资产情况

广西旗开房地产土地资产评估有限公司出具的桂旗开 资字[2025]10268 号《柳州市源泰房地产开发有限公司管理 人拟破产清算涉及柳州市源泰房地产开发有限公司拥有的 可变现资产》,经评定估算，源泰公司在评估基准日(2025 年5月30日)的清算价值为人民币97,690,000.00元。

清算价值评估结果表

项 目

账面价值

评估价值(元)

变现率

清算价值(元)

1

固定资产-房地产(住 宅、商铺、车位)

一

20,368,841.00

66.4%

13,524,924

2

固定资产-电子设备及 办公用品

一

29,240.00

53.4%

15,610.00

3

固定资产-车辆

一

35,300.00

49.8%

17,579.00

4

在建工程—土建工程

一

70,253,882.00

51.8%

40,817,505.00

5

无形资产-土地使用权

一

74,551,440.00

51.8%

43,314,386.00

合计

97,690,000.00

1.土地使用权

登记在债务人名下的国有土地使用权2宗，均坐落于鹿 寨县鹿寨镇龙田路36号世纪花园二区；土地性质均为商业 用地、城镇住宅用地；土地使用期限均为：商业用地自2021

年3月3日至2061年3月2日止、城镇住宅用地自2021年 3月3日至2091年3月2日止，其他情况如下：

序号

不动产权证书号

面积

状态

1

桂(2023)鹿寨县不动产 权第0012733号

15271.17  m²

已开发建设世纪花园二区   13#、14#、17#、18#,已出售 建筑面积合计11434.25m²。

2

桂(2023)鹿寨县不动产 权第0012734号

15791.93  m²

未开发利用；有查封。

(2)房产

①世纪花园二区在建工程项目：世纪花园二区在建工程 项目中，住宅部分共计410套，其中已销售89 套，未销售 321套，未售建筑面积39260.99 m²;   商业部分64套，其中 已销售2套，未销售62套，未售建筑面积3184.41 m²。以 上房产均无抵押、无查封、无预告登记。

②已建成部分：源泰公司名下的世纪花园一、二、三期 已建成项目中，住宅部分1套61.28 m², 商业部分20985.72 m² (有部分视为售出，尚未办理转移登记),地下停车位246 个。以上房产中有2套商铺存在抵押。

3.在建工程

世纪花园二区在建工程项目位于鹿寨县鹿寨镇龙田路 36号，项目施工单位为广东永和建设集团有限公司，监理单 位为广西宏基工程管理咨询有限公司，设计单位为广西荣泰 建筑设计公司，勘察单位是广西中煤地质有限责任公司。根 据管理人接管到的《建设工程规划许可证》《建设工程施工

许可证》等材料显示情况如下：

楼栋

建设规模

建筑面积m²

截至项目停工时状态

13#

地上31层，地下1层

15702.29

主体已建至26层

14#

地上31层，地下1层

15689.56

主体已建至26层

17#

地上26层，地下1层

13244.84

主体封顶，其余工程未施工

18#

地上26层，地下1层

10371.51

主体封顶，其余工程未施工

地下室

地下一层

13898.39

已完成13#14#17#18#对应部分

4.车辆

中文品牌

车辆类型

号牌号码

初次登记日期

保险终止日期

已行驶里程

状态

东风牌

小型普通客车

桂B48888

2016-12-22

2024-12-31

76317km

有查封 ；

功能良好

5.其他固定资产

留存于债务人办公楼内的办公用品100余件，包括电脑、 打印机、冰箱、办公桌、资料柜等。

(三)项目区位优势

世纪花园项目位于鹿寨县核心地带，兼具“行政中心+ 教育中心+商业中心+交通枢纽”四重叠加区位，交通便利， 具有优越的地理位置，已集商业中心、行政中心、医院、学 校、银行、超市、汽车站等设施为一体，可极大满足改善生 活环境、学区房、上班通勤便捷等目的，是不可复制的理想 住宅，具有较为可观的去化方向。

世纪花园周边有着完善且丰富的生活设施以及教育资 源，首先是市公立的实验幼儿园和重点实验小学和省级示范 鹿寨中学，实现短距离上学回家，良好的学习氛围能帮助孩

子提高学习自主性；其次是相对便民的行政公共服务，鹿寨  县的新行政中心、县政务服务和文体艺术中心环绕，可以丰  富居住后的空闲生活，既能步行直达图书馆，也能快速办理  事务，家长和老人都可以在片区既完成工作和生活的交叠化； 并且，就近的医疗服务既二甲综合鹿寨县人民医院满足就医  便利的日常需求，快速就医不再成为困扰的问题，银行网点、  超市和餐饮也满足年轻人的日常基本消费购物的需求。不管  是工作化、生活化和碎片化，这里方方面面都可以直面快速   获 达 。

(四)负债状况

截止2025年8月26日，共有106户单位或个人申报113 笔债权，债权申报总金额为364,840,656.20 元。其中，申 报购房类债权的共88户88笔，申报金额为58,784,896.04 元；申报非购房类债权申报的共18 户 2 5 笔，申报金额为 306,055,760.16元。

经管理人审核确认债权数额为102,394,490.39 元 ( 含 商品房消费性购房债权房屋价值),税收债权债权数额为 10,372,647.99 元(已列入上述审核确认范围),待定金额 197,786,070.14元，职工类债权数额为404,891.34元。

除此之外，亦可能存在源泰公司账上未记载且未申报的 债 权 。

三 、招募流程

(一)本次意向投资人招募分为股权整体收购投资人、 代建代销投资人两大大板块组成，  以股权整体收购投资人、  代建代销投资人同时招募的方式进行，意向投资人可自行选  择投资模式。

(二)尽职调查：意向投资人如需查阅债务人的财产评 估报告、财务审计、债权申报、经营情况等详细资料或采取 其他尽调措施，应按照本公告的要求提交相关材料及足额缴 纳尽调保证金50万元(不计息),即为报名完成。意向投资 人完成报名后需向管理人提交书面需求清单，管理人将按照 意向投资人报名先后顺序予以安排，尽职调查期限最长不超 过 3 0 日。除管理人故意虚假陈述或故意提供虚假材料外， 意向投资人应当独立地对尽调结果负责并承担最终法律责 任；

(三)尽职调查完成后，如确认参与意向投资人竞选的， 应按照本公告的要求补充提交投资方案等全部材料，并补足 缴纳投资保证金1000万元(不计息);

(四)如无需进行前述尽职调查的意向投资人，亦可直 接参与本次招募，视为已完全清楚了解源泰公司现状，相关 投资风险自行承担。同时，应按照本公告的要求提交全部材 料，缴纳投资保证金1000万元(不计息);

(五)代建代销投资人在履行过程中，在符合相应投资  人条件及通过合法合理方式进行的前提下，可根据实际情况，

向管理人提交书面申请并经同意后转换原投资模式为股权 整体收购投资人。

四、招募期限

从本公告发出之日起至2025年11月30日17时止。

五、尽职调查

1.保证金的金额及缴纳方式

意向投资人应自行评估尽职调查及材料编制所需时间， 并在招募期限内向管理人缴纳投资保证金人民币50万元(不 计息),以汇入管理人下列银行账户为准(因银行系统原因 导致未能按时到账的责任由意向投资人自行承担):

账户名：柳州市源泰房地产开发有限公司管理人

开户行：柳州银行股份有限公司营业部

账  号：70100500060000000633

2.尽职调查需要的材料(均需加盖公章):

(1)《投资意向书》(需加盖投资人公章及法定代表人 签章),包括但不限于意向投资人情况介绍、选择的投资模 式、投资优势、资金实力、开发房地产项目/承建建筑工程 施工资质标准的要求、在破产清算(或重整)案件中处理同 类型项目成功投资经验等；

(2)企业法人营业执照复印件；

(3)法定代表人身份证明书(详见附件一)、法定代表 人身份证复印件；

(4)如委托代理人的，需提交授权委托书原件及代理 人身份证复印件。律师接受委托的还需要提交律所所函原件 及律师证复印件。

(5)尽调保证金缴纳凭证；

(6)保密承诺函(详见附件二);

(7)承诺书：包含不限于①承诺所提交的材料真实、 准确；②承诺在工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘 密将严格保密；③配合人民法院和管理人的相关工作等；

(8)其他证明意向投资人满足本公告相应的“意向投 资人基本条件”的证明资料；

3.尽调保证金的使用

意向投资人参与源泰公司重整投资人遴选的，其已缴纳 的尽调保证金可转为等额的投资保证金，不计利息。

4.尽调保证金的退还

若意向投资人未按期补足缴纳投资保证金或明确表示 放弃投资竞选资格的，管理人在确定投资人或收到放弃投资 资格的书面文件后10个工作日内退还已缴纳的尽调保证金， 退还金额以缴纳的尽调保证金本金为限，不计利息，参与的 意向投资人不得因任何原因就尽调保证金提出其他主张。

六、招募方案

(一)股权整体收购投资人的招募方案

1.基本条件：

(1)投资人需是在中华人民共和国合法成立3 年以上 的有限责任公司或者股份有限公司，从事过或正在从事与房 地产或商业项目开发、运营管理相关经验者在同等条件下优 先考虑 ；

(2)投资人具有较高的社会责任感和良好的商业信誉 (国内、区内知名企业在同等条件下优先考虑);

(3)投资人需拥有充足的资金与经营实力进行股权收 购投资并提供相应的资信证明或其他履约能力证明；

(4)投资人不存在下列情形：有较大数额到期未清偿 债务；最近三年有重大违法行为；最近三年被列入失信行为 人等(意向投资人或其控股股东、实际控制人财务状况或信 用记录不良的，管理人有权认定不具备意向投资人的资格);

(5)两个或两个以上意向投资人联合参与投资的，需 书面详细说明各自的角色分工、权利义务等，且需同时符合 上述第第(1)至(4)项资格条件；

(6)认可本项目现状，愿意接受破产程序的相关安排， 并能接受管理人及人民法院的监督；

(7)破产企业所属行业有其他要求的，应符合其相关 规 定 。

2.投资保证金

(1)投资保证金的金额及缴纳方式

意向投资人参与正式竞选的，应在2025年11月30日

17时前向管理人缴纳投资保证金人民币1000万元(不计息), 以汇入管理人银行账户为准(因银行系统原因导致未能按时 到账的责任由意向投资人自行承担);

(3)投资保证金的退还

①若意向投资人未能取得正式重整投资人资格，管理人 应自送达重整投资人确认函之日起10 个工作日内，向除被 确定为重整投资人以外的其他意向投资人退还其所缴的投 资保证金。退还投资保证金金额以缴纳的投资保证金本金为 限，不计利息，参与的意向投资人不得因任何原因就投资保 证金提出其他主张。

②意向投资人被确认为正式重整投资人后，不得以任何 理由撤回申请及相关文件，应自收到重整投资人确认函起5 个工作日内与管理人签订书面协议。如该意向投资人不按时 签署书面协议书及相关文件或明确表示放弃进行重整、以及 因自身原因导致代建代销计划、重整计划不能执行的，重整 投资人此前支付的款项，包括投资保证金、重整投资款、续 建投资款、代销成本等，将不予退还，造成其他损失的再追 究其责任，同时管理人可重新确定重整投资人。

③投资保证金的使用

源泰公司重整计划草案经广西壮族自治区鹿寨县人民 法院裁定批准后，重整投资人所缴纳的投资保证金将转为其 应缴纳的履约保证金。该履约保证金将在重整计划全部执行

完毕后5个工作日内予以退还。退还的履约保证金以缴纳的 履约保证金本金为限，不计利息，参与的意向投资人不得因 任何原因就履约保证金提出其他主张。

3.投资文件的编制

(1)意向投资人应仔细阅读本招募公告，按要求编制 投资文件，并保证投资文件正文和附件的真实性、准确性和 完整性。

(2)投资文件的内容不得设置假设性前提。

(3)意向投资人应向管理人提交投资文件，并签署投 资承诺书进行报名。报名时应提交下列资料(均需加盖公章):

①意向投资人介绍(意向投资人主体资格、股权结构、 历史沿革、经营范围等；如为联合投资人，还需说明各角色 的分工、权利义务等，联合投资人相互之间应当承担连带责 任)。

②意向投资人的主要业务(业绩)情况和近三年来的主 要财务指标(资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、 现金流量等；如为联合投资人，需说明负责经营事务的投资 主体的主要业务情况和主要财务指标)。

③选择的投资模式；

④投资方案(内容应当包括但不限于重整投资方案、债 务清偿方案、经营方案、有利于债权人或者源泰公司利益的 其他计划)。

⑤承诺书：包含不限于承诺所提交的材料真实、准确； 承诺在工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密将严 格保密；配合人民法院和管理人的相关工作等；

⑥其他相关附件：企业法人营业执照复印件；现行有效  的企业法人章程复印件；法定代表人或负责人身份证复印件； 授权委托书原件和受委托人身份证复印件；意向投资人董事  会、股东(大)会等决策机构同意对源泰公司重整进行股权  收购投资的决议原件；投资保证金支付凭证复印件；载明联  系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文  件等。

(二)代建代销投资人的招募方案

1.基本条件：

(1)投资人需是在中华人民共和国合法成立3 年以上 的有限责任公司或者股份有限公司；

(2)投资人具有较高的社会责任感和良好的商业信誉 (国内、区内知名企业在同等条件下优先考虑);

(3)具备大型建筑施工及房屋销售的相关经验和资质，  拥有成熟的操盘团队和专业技术能力，熟悉当地房地产市场；

(4)具备足够的资金实力和融资能力，能够提供相应  的资信证明，确保有能力投入足额资金完成项目续建及销售；

(5)投资人不存在下列情形：有较大数额到期未清偿 债务；最近三年有重大违法行为；最近三年被列入失信行为

人等(意向投资人或其控股股东、实际控制人财务状况或信 用记录不良的，管理人有权认定不具备意向投资人的资格);

(5)两个或两个以上意向投资人联合参与投资的，需 书面详细说明各自的角色分工、权利义务等，且需同时符合 上述第(1)至(5)项资格条件；

(6)认可本项目现状，愿意接受破产程序的相关安排， 并能接受管理人及人民法院的监督；

(7)破产企业及工程项目所属行业有其他要求的，应 符合其相关规定。

2.投资保证金

相关内容同前述第六条第( 一)款第2点(略)。

3.投资文件的编制

(1)意向投资人应仔细阅读本招募公告，按要求编制 投资文件，并保证投资文件正文和附件的真实性、准确性和 完整性。

(2)投资文件的内容不得设置假设性前提。

(3)意向投资人应向管理人提交投资文件，并签署投 资承诺书进行报名。报名时应提交下列资料(均需加盖公章):

①意向投资人介绍(意向投资人主体资格、股权结构、 历史沿革、经营范围等；如为联合投资人，还需说明各角色  的分工、权利义务等，联合投资人相互之间应当承担连带责  任);

②意向投资人的主要业务(业绩)情况和近三年来的主 要财务指标(资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、 现金流量等；如为联合投资人，需说明负责经营事务的投资 主体的主要业务情况和主要财务指标);

③施工方案(内容应当包括但不限于施工期限、拟派驻 的项目经理介绍、团队介绍等);

④销售方案(内容应当包括但不限于销售价格确定方式、 销售价格浮动范围、销售周期以及若一定期限内无法变现的  以物抵债处理方式等);

⑤承诺书：包含不限于承诺所提交的材料真实、准确； 承诺在工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密将严 格保密；配合人民法院和管理人的相关工作等；

⑥其他相关附件：企业法人营业执照复印件；现行有效  的企业法人章程复印件；法定代表人或负责人身份证复印件； 授权委托书原件和受委托人身份证复印件；意向投资人董事  会、股东(大)会等决策机构同意对源泰公司进行投资的决  议原件；投资保证金支付凭证复印件；载明联系人、联系电  话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件等。

4.特别说明

(1)代建代销涉及的续建费用、销售费用等全部成本 均由代建代销投资人自行垫资；

(2)由于对未完工程复工续建是对全体债权人有益的

行为，根据《中华人民共和国企业破产法》规定，续建费用 作为共益债务优先清偿，偿付期限最迟在破产财产变现后进 行偿还。该期间内，如有追回的财产或其他收入等，管理人 将以最有利于整体债权人权益为原则提前清偿。

七、评选规则

根据公开、公正，公平的原则，以延续源泰公司的存续 与发展、实现源泰公司资产价值的最大化、切实保护债权人、 职工等各方的合法权益为目标，由管理人及债权人委员会从 符合报名条件的投标人中择优选择。

八、相关文件提交的密封与标识

1.尽职调查报名文件应当装订成册，封面应当加盖意向 投资人公章，并由法定代表人签名， 一式叁份；

2.参加投资人竞选的正式投资文件应当装订成册并密 封，封面标注“柳州市源泰房地产开发有限公司破产案房屋 意向投资人竞选文件、竞选人名称、联系人及联系方式”的 字样，加盖机构公章并由法定代表签名， 一式陆份。

九、联系方式

广西柳州市鱼峰区东环大道228号双福大厦7楼广西广 正大律师事务所，彭律师，18107727727。

欢迎社会各界有实力的企业前来接洽，参与投资。

柳州市源泰房地产开发有限公司管理人

二○二五年九月二十二日