竞买公告

    莱阳中房联合置业有限公司管理人（以下简称出卖人或管理人）依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，将于2025年12月10日10时至2025年12月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动，公告如下：

一、拍卖标的

标的内容：莱阳中房联合置业有限公司对外11笔应收债权—资产包贰，债权金额4454155.58元。

【标的物具体明细、标的物清单及瑕疵详见竞买须知。】

二、本次拍卖标的物按整项拍卖，起拍价格为人民币3117908.91元，保证金：623581元，加价幅度1万元及其整数倍。     

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前3日内向出卖人提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由

出价在先的优先购买权人竞得。

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、拍卖标的物瑕疵：详见本标的物《竞买须知》。

拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，所涉及的一切税、费按照法律规定各自承担，请竞买人自行咨询当地税务机关。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

自本公告之日起（节假日休息）接受咨询，标的看样时间为拍卖开始前7个工作日，有意者请于看样日前一天与管理人联系确认看样事宜，看样地点为标的物所在地。

六、竞买规则及应当办理的手续：

1、网络拍卖参拍方式详见“阿里拍卖帮助中心”：

https://help-paimai.taobao.com/page/home?page&language=zh

2、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向出卖人办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到出卖人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于竞拍开始前3日内向出卖人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

5、一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交。

6、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费。

7、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

9、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的邮寄送达地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

10、因标的物本身价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

11、拍卖成交后，买受人应在5日内将成交价款余款缴纳至指定账户，缴款时须在备注栏注明[莱阳中房联合置业有限公司应收账款资产包二成交价款]；未按指定时间缴纳余款者，视为违约；买受人应于成交价款缴齐后5日内持付款凭证（拍卖尾款）及相关身份材料、委托手续等原件，与出卖人签署《拍卖成交确认书》并办理标的物交割手续。

12、标的物以实物现状为准，不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

13、买受人逾期未支付拍卖尾款、未按规定办理交接手续或存在其他违反《竞买公告》、《竞买须知》中相关规定要求的，出卖人有权决定本次竞买作废并重新组织拍卖。买受人已交纳的保证金不予退还，纳入破产财产。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价及费用损失，保证金不足弥补的部分，由原买受人负责承担。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价档案》，档案中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人姓名不得更改。

八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0535-6210926

本竞买公告、竞买须知其他未尽事宜，请向管理人咨询，联系电话：15615658699，王经理。

莱阳中房联合置业有限公司管理人

     2025年11月24日