关于公开选聘湘润天下住宅楼续建工程造价咨询机构的公告

2023年11月9日，双峰县人民法院裁定对湖南省湘徽实业发展有限公司、湖南省湘徽建筑工程施工有限公司（以下简称“债务人”）进行合并破产清算，并于同日指定湖南启元律师事务所为湖南省湘徽实业发展有限公司与湖南省湘徽建筑工程施工有限公司合并破产清算一案的管理人（以下简称“管理人”）。

现因湘润天下3#住宅楼续建工作需要，为准确核算续建资金、保障项目推进及各方合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关规定，公开选聘具备相应资质与经验的造价咨询机构，具体事宜公告如下：

一、项目概况

续建住宅楼系湖南省湘徽实业发展有限公司名下湘徽大酒店二期即3＃住宅楼在建工程，位于县经开区蔡和森大道西路与万宜北路交汇处东北角，东至双峰县丰厚物流园，南至蔡和森西路、西至万宜北路、北至万宜家园。规划总建筑面积为17,246平方米，预测绘总建筑面积为17,949.91平方米（地上16,298.14平方米，地下1,651.77平方米），总楼层为地上22层、地下2层。

当下工程进度：主体结构已封顶，水、电、消防安装未完工，垂直电梯未安装、外墙部分已刷涂料，窗户架已部分安装。

剩余工程量：水电及消防系统安装；电梯安装；公共区域装修及绿化、道路等配套设施。

该项目因债务人资金短缺暂停建设，现债务人已进入破产清算程序，需通过续建实现工程完工与产权完善，本次选聘的造价咨询机构将围绕该住宅楼续建工程开展专业造价咨询工作，为续建方案制定、资金筹集提供核心依据。

二、服务内容及要求

（一）施工图纸审核与续建范围梳理：对湘润天下3#住宅楼续建工程施工图纸进行全面、细致审核，结合项目停工前建设进度、现有工程质量与安全状况等实际情况，明确续建工程具体范围、施工内容等形成书面梳理报告。

（二）工程量清单编制：依据国家及湖南省现行工程造价政策、定额标准、计价规范及最新市场价格信息，精准核算续建工程各类工程量，编制完整、规范的工程量清单，确保清单无漏项、无错算、无重复计算，满足后续招标与施工需求。

（三）工程造价预算编制：基于已编制的工程量清单，结合项目实际施工难度、工期要求及市场建材、人工、机械等价格波动情况，科学编制续建工程总造价预算，清晰列明分部分项工程费、措施项目费（含安全文明施工费、夜间施工增加费等）、其他项目费（含暂列金额、专业工程暂估价等）、规费、税金等各项费用构成及具体金额，确保预算真实反映续建工程总投资。

（四）全过程造价咨询：主要开展施工阶段至竣工阶段的造价咨询相关工作，涵盖续建工程实施过程中的造价动态控制、变更签证审核、造价争议协调等事项，确保工程造价比控制在合理范围。同时完成可能存在的设计、交易阶段的造价咨询相关工作。

（五）工程结算编制：续建工程完工后，对最终工程结算进行编制，撰写结算编制说明，出具结算书，计算并分析主要工程经济指标，提出对工程成本管理的建议。

（六）竣工决算编制：出具工程竣工决算书，作为工程竣工结算、资产确权的依据。

（七）成果配合与解释说明：配合管理人、双峰县人民法院、债权人会议（或债权人委员会）对造价咨询成果进行审核，就咨询报告内容、计算依据、费用构成等进行详细解释与说明，根据合理意见对报告进行调整完善并重新提交。

（八）进度汇报与额外工作：按照管理人要求，在工程量核对完成、预算初步成型等关键节点提交阶段性成果；积极响应管理人及双峰县人民法院提出的与本次续建造价咨询相关的其他合理工作需求，如协助进行造价合理性分析、提供成本控制建议等。

上述服务内容最终以双方签署的《造价咨询服务委托合同》为准。

三、报名机构资质与条件

（一）主体资格要求：依法在中华人民共和国境内注册设立，具备独立法人资格，持有有效的营业执照（经营范围需包含“工程造价咨询”相关业务），能够独立承担民事责任。

（二）专业团队要求：拥有不少于5名注册造价工程师，所有注册造价工程师需在本机构正式注册（提供注册证书复印件及近3个月社保缴纳证明）。

（三）执业经验要求：机构正常执业年限不少于3年。

（四）信誉与合规要求：机构及核心从业人员（指拟派往本项目的注册造价工程师）近3年内未受到行政机关（如住建、市场监管部门）、行业主管部门或行业自律组织（如工程造价管理协会）的行政处罚、纪律处分（需提供书面声明）；未被列入国家企业信用信息公示系统失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名时需提供“信用中国”网站查询截图），在行业内具有良好商业信誉与执业口碑。

（五）利害关系要求：与管理人、债务人无利害关系，不存在法律法规、司法解释及行业规范规定应当回避的情形（需提供书面承诺函）。

（六）服务保障要求：能够按照管理人要求的时间节点完成工作，承诺投入不少于2名专业人员（含注册造价工程师）专项服务于本项目，且项目团队成员在服务期间不得随意更换，确保工作团队稳定、服务响应及时。

（七）费用认可要求：同意本次造价咨询服务收费标准及支付方式（具体见本公告第四条），并在报名材料中提交书面确认函，明确承诺接受收费标准与财产分配阶段支付的安排。

四、费用标准与支付方式

（一）收费标准：报名机构需承诺依照《关于规范工程造价咨询服务收费的意见》（湘建价协〔2016〕25号）规定的收费标准的80%（八折）收取相关阶段费用。报名机构需分阶段进行报价，最高报价金额不得超过湘建价协〔2016〕25号文件标准八折对应的金额，报价包含本次造价咨询产生的全部费用（含咨询服务费、人员差旅费、文印费、交通费、税费等），机构不得另行收取其他费用。

（二）支付方式：本次造价咨询服务无预付款，费用与其他共益债务或破产费用同步清偿，具体支付安排待本案进入财产分配阶段时，从本案可分配财产中按照《造价咨询服务委托合同》约定支付。

（三）费用调整：如因项目需求调整（如续建范围变更）、政策法规变化等客观原因，管理人需机构出具补充造价报告或调整原有报告的，原则上不额外增加费用；确需增加费用的，需经管理人书面确认并报双峰县人民法院备案。

（四）违约责任：若造价咨询机构未能按照委托合同约定的时间、质量完成工作，如逾期提交报告、报告存在重大漏项、数据错误导致严重后果等，管理人有权申请贵院批准调减相应服务费用，情节严重的，可解除委托合同并追究其相应责任。

（五）费用性质：本项目造价咨询费用参照《破产法》《最高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（三）》及相关规定，作为破产费用或共益债务处理。

五、报名材料与方式

（一）报名材料清单（所有材料需加盖机构公章，按以下顺序装订成册，提交纸质版2份）：

1、报名申请书：需载明机构名称、统一社会信用代码、地址、联系方式、拟派项目团队成员名单及资质、近3年类似项目业绩简介、对本项目的服务方案与承诺（含服务期限、质量保障措施等），法定代表人或授权代表签字并加盖公章。

2、主体资格证明：营业执照副本复印件、工程造价咨询资质证书（或备案证明）复印件。

3、专业团队证明：拟派项目团队成员名单（含姓名、职务、职称、注册造价工程师证书编号、从业年限）、注册造价工程师证书复印件、近3个月社保缴纳证明（需体现机构名称及个人姓名）。

4、执业经验证明：近3年类似项目业绩材料，包括项目合同复印件（需体现服务内容、合同金额、签订时间、双方盖章页）、成果报告封面及关键页复印件（需体现项目名称、咨询结论）、业主方联系人及联系电话（便于核实业绩真实性）。

5、信誉与合规证明：机构及核心从业人员近3年无行政处罚、纪律处分的书面声明，“信用中国”网站查询截图（查询时间为报名前7日内）。

6、利害关系承诺函：载明与管理人、债务人无利害关系，不存在应当回避情形的书面承诺。

7、费用确认函：明确同意本次收费标准及财产分配阶段支付方式的书面确认函。

8、申报机构不存在分立、重大诉讼等可能导致参加清算团队成员发生重大变化的事项。

9、申报机构能够独立承担民事责任的证明材料，如执业责任保险、公司承担分支机构责任的证明等。

10、报价函，报名机构需针对工作内容提供一个综合报价费率，并在第7项基础上进行报价。

11、其他材料。

（二）报名时间：自本公告发布之日起至2026年2月6日17:00止（逾期不予受理）。

（三）报名方式：采取邮寄报名。邮寄信息为：收件人:杨律师，17873691601，湖南省娄底市双峰县金开街道蔡和森大道高新区管委会12楼1218。

六、遴选流程

管理人将在报名日期截止日后，根据报名单位提供的相关资质、报价、工作时间等各项因素综合考虑选定，并报双峰县人民法院备案。

七、其他事项

如对本次选聘工作有疑问或异议，可在工作日上午9:00-12:00、下午14:00-17:00联系管理人（杨律师，17873691601）。

湖南省湘徽实业发展有限公司等两公司合并破产管理人

2026年2月2日