关于拍卖卓冠美景城3号商业楼的公告

河北卓冠房地产开发有限公司管理人将于 2026 年 2月 24日 10时至 2026 年 2月 25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本次拍卖是河北卓冠房地产开发有限公司管理人根据其向法院提交的《关于拍卖部分资产解决民生工程费用及其他共益债问题的请示》及复兴区人民法院的《批复》，采用“假马竞标”的方式在淘宝网阿里拍卖破产强清平台依法拍卖债务人财产。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 

4. 本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担房产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵 （含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

1.标的物：邯郸市复兴区铁西南大街69号卓冠美景城3号商业楼，建筑面积约为2541.52㎡，1-4 层，该商铺基本已建成，尚有部分未完工程需进一步完善，现属于空置状态。 所有权人为河北卓冠房地产开发有限公司，该房产无抵押、无查封，为邯郸市“办证难”项目，现已取得规划、消防、质量认定意见，符合现房销售条件，现售认定编号为:邯审批现认[2025]37号。

用途：商业

2. 起拍价、保证金及增价幅度：起拍价10,166,080元。保证金：2,000,000元。竞价增价幅度为人民币200万元或其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于2026年2月20日前与管理人联系（联系人：王律师，联系方式：18031039206）。

三、咨询看样

自2026 年2月14日起至 2026年 2月24日止（节假日休息）接受咨询，现场看样请及时联系工作人员。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价为10,166,080元，起拍价加价不少于200万元（贰佰万）人民币，即如有报名参加竞拍者，竞拍人首次出价至少为12,166,080元，如有人在此基础上继续竞价，每次加价均为200万元。如无人竞拍，保留价竞买者在拍卖活动结束时既为买受人。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟 5 如果有竞买人出价，将自动延迟 5 分钟。

七、税费及其他费用承担

标的物转让产生的税费根据法律规定各自承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

八、保证金和余款支付

1.竞买者应于拍卖竞价前通过破产强清平台系统缴纳保证金200万元。拍卖结束后，未能竞得者的保证金将于拍卖结束后48小时内原路无息退还。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，余款需在 2026 年 2月28日17时前完成竞拍尾款支付。买受人可在 【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3.因拍卖标的物价值相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，以免造成不必要的麻烦。

4.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延） 凭付款凭证及相关身份材料到管理人签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由管理人、卓冠地产公司协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认， 责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注 本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：18031039206 淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

河北卓冠房地产开发有限公司管理人

二〇二六年二月十三日