关于龙口市大都房地产开发有限公司“大都馨悦”“大都珑悦”项目续建施工单位预招募的公告

2024年8月30日龙口市人民法院作出(2024)鲁0681破申3号民事裁定书，裁定龙口市大都房地产开发有限公司（以下简称“龙口大都”）破产重整申请，并于同日指定管理人。

为实现资源的高效整合，引进有实力的施工单位完成“大都馨悦”“大都珑悦”续建、达到规划交付条件，维护全体债权人的合法权益，现管理人向社会公开发起“大都馨悦”“大都珑悦”项目续建施工单位招募公告，并就有关事项公告如下：

一、“大都馨悦”“大都珑悦”项目开发情况

（一）“大都馨悦”项目概况

B地块商品房区域（大都馨悦项目）共规划6栋楼。建设进度情况如下：

截至目前，“大都馨悦”待建工程主要内容包括：2-3#、10-12#、19#楼及地下车库的建施，结构，水施，电施等施工图纸所标明范围内的所有剩余工程项目内容（包括楼内抹灰、楼地面、给排水、强弱电、地暖，车库内砌筑、抹灰、地面、地坪漆、给排水、强弱电、消防通风等内容）。

（二）“大都珑悦”尾剩项目概况

A地块（大都珑悦项目）：共规划开发A1#楼-A9#楼、地下车库，（包括1#-6#住宅商品房，7#-9#商铺），其中商业及裙楼尾剩项目建设进度情况如下：

A地块（大都珑悦项目）待建工程主要内容包括：7#、8#商铺尾剩工程；1#、4#裙楼商业尾剩工程。

二、“大都馨悦”“大都珑悦”续建工程范围、标准、价款、工期

（一）续建工程范围：“续建工程范围”及工程量相关附件，意向续建人在提交相关主体资料后向管理人索要。工程量仅为暂估工程量，结算以实际发生工程量据实结算。

（二）续建完工标准：通过竣工验收。

（三）续建价款：不超过工程造价咨询单位出具的预算价。其中大都珑悦预算价为2,203,359.00元，大都馨悦预算价为27,609,343.58元。

（四）完工时间：“大都馨悦”项目自进场施工之日起45个自然日内完工。“大都珑悦”项目自进场施工之日起20个自然日内完工。

三、续建资金来源及清偿方式

（一）续建资金来源：由续建施工单位自行筹措全额垫资，不计利息。

（二）续建单位垫资资金清偿方式：其中50%部分采用现金分期支付方式结算，工程竣工验收后支付现金部分60%，剩余40%部分在扣除工程总造价5%的质保金后于2025年5月30日前一次性付清；剩余50%部分在续建工程项目竣工验收后于2025年5月30日前采用工抵房方式进行支付，工抵房的价格按市场销售价格或备案价格（二者孰高价）抵顶给续建施工单位，上述工抵房续建施工单位可自行销售，销售费用由续建施工单位自行承担。

四、续建施工单位的资格条件

（一）应为依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织，相应的组织机构、内控机制健全并有效运行。

（二）应具有房屋建筑工程施工总承包二级以上资质。

（三）应具有良好的社会信用，未被人民法院列入失信被执行人名单，最近三年无重大违法行为且未涉嫌其他重大行政违法行为或被追究刑事责任；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，法定代表人及高管人员未被人民法院列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施。

（四）应拥有足够的资金实力进行续建全额垫资，且资金来源合法合规。并须提供履约保证金，其中“大都馨悦”履约保证金为540万元，“大都珑悦”履约保证金为44万元。履约保证金在工程竣工验收后返还。

（五）承诺报价不超过管理人委托的工程造价咨询机构出具的项目复工续建预算金额。

（六）承诺按规定以及主管部门的要求按时足额支付农民工保障资金。

（七）应具备良好的运营管理能力。

五、招募流程

（一）报名材料

意向续建施工单位应提交以下报名材料（均需加盖公章）：

1.主体资格材料，包括营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件。

2.意向续建单位的董事会或股东（大）会等决策机构同意对“大都馨悦”“大都珑悦”项目投资续建的决议文件复印件。

3.授权委托书原件和受托人身份证复印件。

4.意向续建单位具备本公告第四条中载明的报名条件的证明材料。

5.金融机构出具的资信证明或其他履约能力证明（包括银行存款证明、主要资产权属证明等）。

6.切实可行的续建方案（其中应包括续建范围、续建资金来源、续建施工方案等主要内容）。

7.载明联系人、联系电话、电子邮箱及通信地址的书面材料。

8.响应表。意向续建单位需完全实质响应本招募公告第二条、第三条、第四条的内容，包括但不限于施工工程范围、完工标准、工期、质量标准、技术标准和要求、安全保证体系和安全施工保障措施的承诺等，否则视为放弃续建单位选任资格。

9.“大都馨悦”、“大都珑悦”将分别招募续建单位，意向续建单位应明确具体意向续建项目。

（二）意向保证金

1.意向保证金

（1）意向续建单位应以转账方式在报名截止日前向管理人缴纳意向保证金，其中“大都馨悦”意向保证金为540万元，“大都珑悦”意向保证金为44万元，意向保证金汇入管理人账户。

账户名称：龙口市大都房地产开发有限公司管理人

银行账号：9550880247632700152  

开户行：广发银行股份有限公司烟台龙口支行

（2）意向保证金于意向续建单位被选定为续建施工单位后自动转为履约保证金。

2.意向续建单位被确定为续建单位后，应于两日内与管理人签订施工合同，拒绝与管理人签订施工合同的意向保证金不予退还。

（三）报名时间及方式

本招募公告报名截止日期为2024年10月8日17时，2024年10月9日上午8:30开标。意向续建施工单位应于报名截止日期前到龙口市东莱街道龙口市大都房地产开发有限公司营销中心将上述报名材料、保证金支付凭证交予管理人同时向管理人索要工程量明细清单并至施工现场查看。

联系人：万律师

联系电话：15688516306

邮箱：longkoudaduglr@163.com

（四）遴选流程

1. 报名结束后管理人将对收到的报名材料进行审查，确认报名人的资格条件是否符合本公告要求。

2. 当符合报名资格条件的报名人为2家以上的，管理人将对意向续建施工单位人选进行遴选。原则上将确定续建周期最短、报价及结算条件最优者为续建施工单位人选。必要时管理人可组织意向续建施工单位进行二次报价。上述各项工作具体实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况酌情确定、调整。

六、保密要求

意向续建方需要遵守保密义务，对未以任何形式公开披露的龙口大都的信息、数据、资料等做好保密工作，包括但不限于债权债务信息、资产信息、工程信息、员工信息、债权审核情况、诉讼情况、管理人文件等一切管理人和龙口大都非公开信息，但已经公开的信息除外。意向续建方必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部分析和制定续建方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则意向续建方应向龙口大都或者管理人承担违约金人民币100万元。

七、其他事项

（一）本公告不构成管理人对意向续建施工单位的要约，不适用招投标法的相关规定。

（二）本次公开选聘续建工程施工单位系管理人依据法律法规的要求实施，管理人将依法履行职责，接受龙口市人民法院与债权人的监督与建议。

（三）根据公开、公平、公正原则，管理人将综合考虑各申报机构的报价、施工组织设计等事项择优确定。本公告内容对全体意向续建施工单位同等适用，管理人有权根据重整工作的进度合理调整招募进度，如出现影响债务人重整的重大事项，或者受理法院要求的，管理人可以中止、终止、延长或继续招募计划，管理人无需为此承担任何违约赔偿责任。

（四）管理人提供的所有龙口大都的资料，不作为对意向续建施工单位的任何承诺和保证，意向续建施工单位应独立判断、理解并进行决策。

（五）一旦提交报名材料即视为完全同意本公告所确定的招募条件及流程，并同意承担所有投资风险。

（六）本公告内容的最终解释权属于管理人，未尽事宜可联系管理人咨询。欢迎有意向者前来洽谈，参与续建施工。

特此公告。

龙口市大都房地产开发有限公司管理人

2024年9月30日