2022年7月22日，上海市第三中级人民法院作出（2023）沪03强清772号民事裁定书，裁定受理上海三正房地产开发有限公司强制清算一案，并指定上海市协力律师事务所为清算组。

上海三正房地产开发有限公司清算组（下称“委托人”）委托上海中南拍卖有限公司（下称“拍卖人”）将于2024年4月26日10时至2024年4月27日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台（网站链接：https://z.taobao.com/?spm=a213w.3064813.sfhead2014.1.45233fe7YWTDn4）对三正公司名下坐落于上海市普陀区云岭西路899弄2-38，40-72（双）号1西（8）103室房屋进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

3.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4.拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。由于上海三正房地产开发有限公司已进入强制清算程序，存在清算组未接管到财务资料、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具发票的风险和后果。拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人不承担任何责任。

6.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7.该拍卖标的内户籍登记情况不详，竞买人参加拍卖的，视为充分了解可能存在拍卖标的内存在户籍登记的情况，并愿意承担由此带来的全部风险。拍卖成交后，拍卖人不负责户籍迁入迁出事宜，由买受人自行解决后续问题，如对户籍有需求的竞买人请于拍卖前自行前往辖区派出所咨询。

8.法院、清算组和拍卖人有权随时撤回/中止本次拍卖。拍卖标的撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。 

二、拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的：上海市普陀区云岭西路899弄2-38，40-72（双）号1西（8）103室。房地产权证号：普2004028633；建筑面积：146.98平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；房屋用途：居住；竣工日期：2004年；总层数：13；核准日期：2004-7-5。土地宗地号：普陀区长征镇380街坊2/2丘；使用期限：2002-3-8至2072-3-7止；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：38394.00平方米。

对于上述标的权属有异议者，请于2024年04月25日前联系，联系人： 13818330898（鄢先生）。

2.起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：739.6万元；保证金：74万元；增价幅度：1万元及其倍数。

3.拍卖标的物权利负担、特别告知：

（1）、该标的现状为毛胚，有人占用，按现状拍卖。（截止调查日：2024年2月19日）

（2）、标的内户籍登记信息不详（仅供参考）。拍卖人和委托人不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。

（3）、截至勘察日（2024年2月19日），标的物业管理费欠费情况不详，公用事业费欠缴情况不详，请竞买人自行向当地相关职能部门以及房屋所在物业公司了解。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的情况为准。

（4）拍卖房屋内的家具、家电、设施、设备等可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

三、咨询与调查

1.自本公告发布之日起至2024年04月25日止（节假日休息）接受咨询： 13818330898（鄢先生）。

2.在网络报名及缴纳足额保证金后，竞买人可向拍卖人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，拍卖人将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据拍卖人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3.标的物以其现状为准，拍卖人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，拍卖人不承担任何责任，由买受人全权承担。

5.拍卖成交后拍卖人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

6.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。由于上海三正房地产开发有限公司已进入清算程序，存在清算组未接管到财务资料、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。

7.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

8.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，拍卖人不承担任何违约责任和经济责任。

四、竞买人条件：

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

2、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内通过拍卖人向法院提交，法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到拍卖人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2024年04月25日前提交至拍卖人处，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

五、优先购买权人

具有优先购买权资格的竞买人应于2024年04月25日上午10时前向拍卖人提出书面申请并提交合法有效的证明材料。拍卖人将于审查确认后，将优先购买权人的身份信息输入淘宝网司法拍卖网络平台后台系统，优先购买权人需通过参加拍卖行使优先购买权。逾期未提出申请的视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，拍卖人将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人应在竞买前向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2.拍卖标的拍卖前可能存在的物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用。拍卖标的上存在的未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

3.特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

(1)综合服务费由拍卖人收取（按拍卖成交价3%计算），买受人须于成交后的15日内将综合服务费汇款至上海中南拍卖有限公司指定账户【户名：上海中南拍卖有限公司，开户银行：工行中山北路支行，账号：1001265009300298803】。

(2)软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后的15日内通过线上完成相应费用的支付。

(3)上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖人可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖人联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入清算组指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后15日内汇款至清算组如下账户：

清算组户名：上海三正房地产开发有限公司清算组

清算组账号：15270908750042

开户行：平安银行股份有限公司上海分行营业部

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款、签署拍卖成交确认文件或不配合办理交接手续的的，拍卖人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任以及因买受人违约而重新拍卖导致拍卖款利息损失赔偿责任，且买受人仍需要额外承担本次拍卖产生的费用，包括但不限于软件服务费、拍卖人报酬等。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖人处（地址：上海市静安区广中西路777弄99号江裕大厦301室）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到拍卖人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。

2.拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行负责办理，拍卖人将给予必要的协助。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，拍卖人不承担标的物瑕疵担保责任。

2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的《竞买须知》。

咨询电话：13818330898（鄢先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向拍卖人咨询。

上海三正房地产开发有限公司清算组

二〇二四年四月十六日