肇庆市鼎湖天标投资有限公司管理人

关于肇庆市鼎湖天标投资有限公司名下位于肇庆市鼎湖区新城十二区（西二区）的土地使用权、房屋建筑物、办公设备等资产（第三次拍卖）的公告

肇庆市鼎湖天标投资有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年10月9日10时至2022年10月10日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：肇庆市鼎湖天标投资有限公司管理人，监督单位：肇庆市鼎湖人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：2020年2月19日，肇庆市鼎湖区人民法院依法裁定受理申请人肇庆市鼎昇房产有限公司、肇庆市丰裕混凝土有限公司对肇庆市鼎湖天标投资有限公司（简称：天标公司或债务人）的破产清算申请。2020年8月3日，鼎湖区人民法院依法指定广东金桥百信律师事务所担任肇庆市鼎湖天标投资有限公司管理人（以下简称“管理人”）。本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在淘宝平台破产强清频道处分债务人财产。本次拍卖标的物为肇庆市鼎湖天标投资有限公司名下位于肇庆市鼎湖区新城十二区（西二区）的土地使用权、房屋建筑物、办公设备等资产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、不动产等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，管理人不负责过户，可协助买受人办理交付（过户）手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的：肇庆市鼎湖区新城十二区（西二区）肇庆市鼎湖天标投资有限公司的土地使用权、房屋建筑物、办公设备等资产，标的物目前无抵押、查封的情形，具体详见标的物清单，以下为标的物主要信息：

（一）评估报告记载的未售及可处置资产

（二）其他可处置资产

特别说明：该部分资产为破产案件债权人在破产受理前已认购的资产，现因债权人与天标公司的合同解除，故该部分资产列为其他可处置资产，与评估报告记载的未售及可处置资产一并进行拍卖。具体为天标山水星御一期商品房75套、商铺4套、地下室车位7个，具体如下：

1.商品房

（1）位于鼎湖区新城西二区天标山水星御一期2、3号楼，共57套；

（2）位于鼎湖区新城西二区天标山水星御一期5、6号楼，共5套；

（3）位于鼎湖区新城西二区天标山水星御一期8、9号楼，共13套。

以上建设物为钢筋混凝土结构，电梯楼，均已办理竣工验收手续，且已完成商品房初始登记。

2.商铺

位于鼎湖区新城西二区天标山水星御一期7号楼，共4套。

以上建设物为钢筋混凝土结构，均已办理竣工验收手续，且已完成商品房初始登记。

3. 地下室小汽车车位7个。

因施工验收原因，地下室停车位进行优化调整，实际车位面积以不动产登记中心确权为准，地下室小汽车车位以现状进行拍卖。

拍卖标的相关情况及重大说明：

1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

2、拍卖标的所在地位于广东省肇庆市，对拍品能否办理过户手续、办理时间及购房资格等情况，由竞买人自行向拍卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。拍品实际面积以权证登记数字为准，管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户登记手续，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人负责，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3、拍卖费用的承担，拍卖成交后，相关不动产权属转移登记手续由管理人协助买受人办理，拍卖费用由买受人自行承担。动产交付的运费、保管费用等由买受人自行承担。税费负担情况：依照《税收征收管理法》第四条“法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人"、《最高人法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担"及国家税务总局2020年10月19日作出的《对十三届国人大三次会议第8471号建议的答复》，本次拍卖所产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定，应由相应主体负担， 即出卖人和买受人各付各税。出卖人天标公司依法应缴纳税费由管理人在破产财产中随时支付。

4、拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续。

5、拍卖成交后的交付

l 不动产

本次拍卖的住宅、商铺均为现房，买受人拍卖成交并支付全部拍卖款后，管理人将与买受人签订拍卖成交确认书，以及协助、配合向相关职能部门申请办理产权过户登记手续，请买受人知悉。

地下室(2、3、5、6、8、9幢地下）占用了非肇庆市鼎湖天标投资有限公司权属的部分用地，地下室过届面积约1895平方米，地下室面积超越相邻的地块红线，管理人已使用围墙进行隔开，因此会减少部分车位，实际车位数量、面积以不动产登记中心确权为准。

地下室车位目前正在进行验收前的整改，若整体拍卖成交且买受人支付全部拍卖款后，管理人将协助买受人办理相关验收、确权手续；若通过拆分拍卖成交的，待管理人完成地下室验收、确权手续后，协助买受人办理产权过户手续。

l 动产

天标公司的动产为办公设备一批，买受人拍卖成交并支付全部拍卖款后，管理人将与买受人签订拍卖成交确认书，由管理人协助交付。  6、特别提醒：本次拍卖会涉及的拍卖标的品名、规格，按其现状拍卖，本管理人不保证所有拍卖标的有否质量瑕疵，不承担所有拍品的瑕疵担保责任。竞买人在本场拍卖会前，有权利和义务自行对所竞买的拍卖标的进行全面的了解。本管理人对本次拍卖标的的描述和所提供的材料，仅供竞买人参考，可能还存在尚未被发现的瑕疵，竞买人应当亲自了解并充分注意风险。在拍卖过程中，竞买人一经应价或竞价，即表明已了解竞买标的的全部情况，接受竞买标的的一切现状，并愿意于买受时一并承担相关责任和自行依法妥善处理。

7、拍品所在位置：肇庆市鼎湖区新城十二区（西二区）。

8、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月8日前与管理人联系。

 三、起拍价

上述破产财产本次拍卖起拍价为275,112,650.88元，起拍价的构成具体如下：

（一）评估报告记载的实际未售及可处置资产的评估价：379,024,490.00元。

根据评估机构于2021年4月12日出具的《评估报告》以及2021年6月3日出具的《评估报告的调整说明》记载，未售资产评估价为388,110,490.00元，随着天标山水城续建工作的开展，地下停车位进行了优化调整，调整后的小车位减少73个，摩托车位减少24个，管理人参考《评估报告》统计减少的该部分车位的评估价值共计9,086,000.00元（详见附件：地下室车位减少清单）。因此，评估报告记载的实际未售可处置资产的数量以及评估价值，应当将该部分减少的停车位数量以及对应的评估价值进行扣除，故评估报告记载的实际未售及可处置资产的评估价为379,024,490.00元。

（二）其他可处置资产的参考价50,839,027.00元。

根据《评估报告》以及经债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，该部分资产未进行评估，起拍价以该不动产相近楼层同等面积不动产的评估价作为起拍价；若没有同等面积不动产的评估价作为参考起拍价的，将以该不动产相近楼层的面积均价计算作为起拍价。

因此，管理人以评估报告中未售及可处置资产的评估价作为参考价对其他可处置资产的参考价进行统计，参考价为50,839,027.00元，具体详见附件：其他可处置资产清单。

上述两项起拍价合计为429,863,517.00，本次拍卖为第三次拍卖，在第二次拍卖的起拍价343,890,813.60元的基础上下调20%，调整后的起拍价为：275,112,650.88元，保证金：27,511,265元，增价幅度：2,000,000元。

四、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖已委托深圳市淘小拍信息咨询服务有限公司协助办理咨询、看样等事宜，自2022年9月26日起至2022年10月8日止（节假日除外）接受咨询。有意者请与淘小拍自行联系具体事宜，联系方式雷小姐：13923774214。

五、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在2022年10月8日前（节假日除外）共同到管理人处办理共同出资参与拍卖申请手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月8日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

九、其他费用承担

（一）本次拍卖所产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定，应由相应主体负担，即出卖人和买受人各付各税。

（二）如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人无关。

（三）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

（四）拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，可能产生的一切费用由买受人承担。

（五）本次因拍卖辅助机构免费服务，不收取综合服务费。

（六）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于拍卖成交后的10日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

（七）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2022年10月20日17时前汇款至管理人指定的银行账户（具体银行账户信息，管理人将在买受人竞拍成功后，向买受人送达<拍卖余款支付通知书>），请买受人汇款时备注鼎湖区天标山水星御的拍卖余款。同时竞得者须将支付凭证及营业执照或身份证复印件提交至管理人。

（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理，认准官方渠道。

特别提示：拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金可依法不予退还。

十一、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。

（二）拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。 

十二、特别提醒

（一）对拍卖标的物所作的文字说明以及提供的照片等，仅供竞买人参考，标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：淘小拍 雷小姐139-2377-4214

管理人联系电话：黄小姐 150-1814-1237

法院监督电话：0758-2623125

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

肇庆市鼎湖天标投资有限公司管理人

二〇二二年九月二十六日