北京正源仓储有限责任公司破产清算案

意向投资人预招募公告

2025年6月27日，北京市第一中级人民法院依法裁定受理北京正源仓储有限责任公司（以下简称“正源仓储”或“债务人”）破产清算一案，并于2025年7月17日指定北京海润天睿律师事务所担任北京正源仓储有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）。

为识别债务人重整价值，实现资产价值最大化，依法维护债权人、债务人的合法权益，管理人拟面向社会公开预招募意向投资人，现将有关事项公告如下：

一、招募须知

（一）本次预招募以公开、公平、公正为原则，面向全社会预招募意向投资人。本招募公告内容对全体意向投资人同等适用。

（二）本公告有关正源仓储的信息及相关数据仅供参考，不能替代意向投资人的尽职调查，管理人对此不承担任何担保责任。

（三）本案目前为破产清算程序，管理人将根据本次预招募情况决定是否申请转为重整程序。如法院裁定受理重整，则意向投资人在预招募中所作出的承诺、缴纳的投资保证金、签订的协议或递交的投资方案等，以及本次预招募和遴选结果的效力延续至重整程序，不再另行遴选重整投资人。

（四）本公告非要约文件，不具有要约的法律约束力。

（五）意向投资人应保证向管理人提交的所有材料真实有效，若在预招募中发现意向投资人有任何虚假陈述或者提供虚假材料，管理人将取消其参与本次招募的资格并保留依法追究其法律责任的权利。

（六）本公告由管理人编制，解释权归属于管理人。管理人有权根据客观情况变化和实际需要变更本次招募公告的有关内容及时间安排。

二、正源仓储概况

（一）正源仓储简介

北京正源仓储有限责任公司成立于1996年，登记机关为北京市朝阳区市场监督管理局，统一社会信用代码见公告附件，法定代表人为杨军，企业类型为法人独资有限责任公司，股东为八九八投资控股有限公司，注册资本人民币5000万元。经营范围：承担社会普通货物运输；铁路整车货物到达、发送、装卸及仓储；储存、调拨、购销粮食、油脂；房屋出租；谷物脱壳去皮加工。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）。

（二）经营情况

自2014年起，正源仓储通过合作运营的商业模式将东北郊粮库厂区改造成为集科技创新、文化创意、金融服务、展览发布等功能于一体的创新科技文化产业园，即898创新空间产业园，对外出租运营。

（三）主要资产

1.土地使用权

正源仓储共有1宗土地使用权，位于朝阳区酒仙桥将台路14号，宗地面积为155,150.38平方米，为2012年11月29日通过出让方式取得，土地用途为仓储，准用年限为50年，已被抵押、查封。

2.房产

上述使用权宗地上现有房产建筑物、构筑物共118项，总占地面积97,955.91平方米，总建筑面积193,532.75平方米，具体如下：

（1）有证房屋建筑物、构筑物

正源仓储名下登记证载房产共计38幢，证载总建筑面积50,510.20平方米，已全部抵押、查封，存在改建、扩建情况，现实际对应32幢房产,建筑面积合计89,439.10平方米。

（2）无证房屋建筑物、构筑物

上述使用权宗地上现有无证房屋建筑物、构筑物共计86项，占地面积合计64,112.99平方米，建筑面积合计104,093.65平方米。

以上数据仅供参考，债务人资产状况最终以相关专业机构出具的审计、评估报告为准。

三、项目优势

1.区位优势突出

园区位于朝阳区东四环沿线酒仙桥街道，在北京文化科技融合带和文化创造产业轴之间，周边路网发达，交通便捷高效，毗邻东四环CBD、798艺术区等核心区，以及北京朝阳高铁站、首都国际机场等重要交通枢纽。园区周边已形成浓厚的文化与科技创新氛围，产业生态成熟，高端人才、知名企业、配套服务、居民社区聚集，其区位价值具有不可复制性。

2.业态成熟，配套齐全

园区已运营多年，具备一定市场认知度和品牌基础，包含多种业态空间，物业配套齐全，基础设施完备，可满足不同规模创新企业、文创机构对于研发办公、展览展示、商业休闲等多元化需求。

3.市场前景广阔，具有改造潜力

北京核心区域的新增产业用地几近于无，园区的土地使用权及房产属于稀缺资源，且符合北京市大力发展文化创意与科技创新产业的战略方向，其内在价值稳固且具备长期升值潜力，市场前景广阔。

园区原为北京东北郊粮油仓库，其内部保留有粮仓、油罐、烘干塔等大量颇具特色的工业遗存设施，硬件基础扎实，文化底蕴深厚。这些独特载体为打造低密度、高挑空、强体验感的创意办公空间和特色商业配套提供了绝佳基础，具备极高的改造提升价值和标志性意义，有一定改造潜力。

四、意向投资人报名条件

（一）依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的个人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。近三年无重大违法违规行为或者行政处罚记录，且无作为被执行人且尚未执行终结的案件，未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，未被列入经营异常名录。

（二）具备与本次投资相适应的资产规模和投资能力，具备充足、合法的自有资金，能够出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

（三）两个或两个以上的意向投资人可组成联合体参与投资。以联合体形式报名的，应当明确其中一家意向投资人为牵头投资人，牵头投资人一经确定后，未经管理人许可不能更换。牵头投资人应同时具备上述两项资格条件，其他意向投资人至少具备第（一）项资格条件。联合体中任一意向投资人未通过资格审查或未经管理人许可退出本次预招募和遴选的，视为联合体未通过资格审查或退出本次预招募和遴选。牵头投资人应当提交联合体协议原件和其他联合体方的委托文件，同时明确成员组成、合作方式、职责分工、各自投资份额及权利义务，并承诺联合体之间承担连带责任。各联合体成员需要在投资方案中承诺，发生联合体成员退出的情况时，其他联合体成员将按照投资份额的相对比例或内部协商一致的比例承接退出成员的投资份额。

（四）本次意向投资人预招募不限行业。

（五）管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。

五、意向投资人预招募流程

（一）报名

1.报名时间及方式

拟参与报名的意向投资人须于本公告发布于全国企业破产重整案件信息网之日起30日内，即2025年【11】月【22】日18:00前，将报名材料（加盖公章）的电子版（PDF版）发送到管理人指定电子邮箱zyccpochan@myhrtr.com，并寄出或现场提交纸质版报名材料（一式三份）。期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。若意向投资人多次提交报名材料的，则以报名结束前意向投资人所提交的最后一版为准。

邮寄地址：北京市朝阳区建国门外大街甲14号广播大厦写字楼13层

联 系 人：王律师、徐律师

联系电话：18611591214、15066889202

2.意向投资人报名需要提交的材料

意向投资人应保证所提供全部资料真实、准确、完整并加盖印章。报名材料应包括但不限于以下内容：

（1）报名意向书（盖章，见附件1）。

主要内容包括投资人的基本情况、经营范围、股权结构、业务类型、财务状况、投资资金来源及相关资信证明；如联合其他投资人报名的，需要介绍角色分工、权利义务等，并承诺互相承担连带责任。

（2）企业法人或其他组织报名参与投资人遴选的，应提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明（见附件2）、法定代表人身份证复印件；参与谈判的代理人的授权委托书（见附件3）及身份证复印件（前述文件均需加盖企业公章）；代理人是律师的，应提供律师证复印件及律所介绍函。

自然人参与意向投资人遴选的需提供身份证复印件并签名、捺印；其代理人需提供授权委托书及身份证复印件（前述文件均需自然人签名并捺印），代理人是律师的，应提供律师证复印件及律所介绍函。

（3）投资决策文件

企业法人或其他组织报名参与投资人遴选的，应提交意向投资人决策机构同意参与投资的决议文件原件及现行有效的公司章程复印件。

（4）报名承诺函（见附件4）

意向投资人最近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为且无作为被执行人且尚未执行终结的案件、未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信联合惩戒对象、未被列入经营异常名录的承诺。

（5）保密承诺函（见附件5）

（6）意向投资人资产证明或其他履约能力证明文件。

上述报名材料均应加盖意向投资人印章并由其法定代表人或负责人签名（自然人签名并捺印）；联合体报名的，加盖联合体各方印章并由各方法定代表人或负责人签字。

特别说明：意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，视为不符合报名条件及要求。

（二）资格审核和保证金缴纳

管理人将对意向投资人提交的报名材料进行形式审查，对于报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知补正。

通过形式审查的，管理人将向意向投资人发出《交纳报名保证金通知书》。意向投资人应在收到后10日内缴纳报名保证金。

1.保证金金额

人民币300万元（大写：叁佰万元整）

2.管理人银行账户信息

户名：北京正源仓储有限责任公司管理人

开户行：兴业银行股份有限公司北京东单支行

账号：见公告附件

（三）尽职调查

通过资格审核并足额缴纳投资保证金的意向投资人可以在向管理人提交《保密承诺函》后，自行或委托中介机构对正源仓储开展尽职调查，所需费用由投资人自行承担，管理人给予必要的配合。管理人在尽职调查阶段向意向投资人提供的材料仅供参考，意向投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。

尽职调查工作应当在15日内全部完成，自意向投资人缴纳报名保证金之日起计算。参与尽职调查的人员，应提交意向投资人出具的委托手续。

（四）投资方案提交

意向投资人应结合尽职调查情况，于尽调期满后15日内向管理人提交有约束力的投资方案。投资方案应包括投资金额、资金来源、支付节点、偿债方案、经营方案等内容。

意向投资人向管理人提交投资方案的，应提交一式伍份并予以密封，密封袋上注明投资人名称，同时需提交投资方案电子扫描件，扫描件应刻录到光盘或者存入U盘，与纸质投资方案一并密封提交。投资方案的邮寄地址、联系电话与报名材料相同。

（五）遴选

在投资方案提交完成后，管理人将在北京一中院的指导和监督下，开展重整投资方案的遴选工作，具体安排另行通知。中选的意向投资人应按照管理人要求签署投资协议并缴纳投资保证金（相关事项另行通知），并视需要配合北京一中院、管理人等进行破产清算转重整的申请以及重整相关程序。

（六）保证金的处理

1.未按规定缴纳报名保证金的，不能参与尽职调查并丧失参与投资人遴选资格。意向投资人违反保密义务的，报名保证金不予退还，意向投资人丧失投资资格。

2.意向投资人可以在提交有约束力的投资方案之前自行放弃或主动退出本次预招募，管理人在收到书面申请后10个工作日内无息退还已缴纳的报名保证金。意向投资人如在提交有约束力的投资方案后自行放弃或主动退出本次预招募，其缴纳的报名保证金不予退还。

3.对于未中选的投资人，管理人将在意向投资人遴选结果确定之日起10个工作日内无息返还其已缴纳的报名保证金本金；对于中选的投资人，其已缴纳的投资保证金将在本案转入重整后直接转为重整保证金（不计息）。

欢迎社会各界报名参与本案意向投资人预招募程序。

特此公告。

北京正源仓储有限责任公司管理人

                                        2025年10月23日

附件1：报名意向书

附件2：法定代表人（负责人）身份证明书

附件3：授权委托书

附件4：报名承诺函

附件5：保密承诺函