关于拍卖福建泰乐食品有限公司名下的位于福建省漳州市诏安县旅游区上营村土地、房屋等资产的公告

福建泰乐食品有限公司管理人（下称“管理人”）将于2022年11月24日10时起至2022年11月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动【处置单位：福建泰乐食品有限公司管理人（福建朗马律师事务所），监督机构：漳州市诏安县人民法院】。现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样，调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及款项支付等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、竞买人在交纳保证金前应向诏安县自然资源局了解土地规划用途，避免因土地规划用途与投资项目不一致造成不必要的投资风险。诏安县自然资源局联系人林燕平，联系电话19359230145。

4、拍卖标的以现状进行拍卖，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的认可和接受，责任自负。

5、管理人将协助买受人办理过户手续。但是，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵（包括已知和未知瑕疵）、限制等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章、事故等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

6、本次竞拍及过户可能涉及的买卖双方所需缴纳的所有税、费均由买受人承担。

7、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的：福建泰乐食品有限公司位于福建省漳州市诏安县旅游区上营村的土地、房屋、设备。

1、福建泰乐食品有限公司土地四宗

3、福建泰乐食品有限公司房屋六幢

说明：上述房屋的部分店面目前为出租状态。

3、设备若干

    4、参考价值：73847542元（以广东省汕头市濠江区人民法院在本破产案件之前的强制执行期间，委托福建建友资产评估土地房地产估价有限公司于2016年11月21日作出的闽建友评报字第20166023号《诏安县旅游区上营村工业房地产及设备资产项目评估报告》的结论作为参考价。）

起拍价：51693279.4元（为参考价值的70%）；

保证金：3000000元；

加价幅度：100000元。

三、瑕疵说明

1、上述土地尚未实现三通一平。根据现场现状及泰乐公司反映，该地块尚有15亩土地未征收，至今仍有电缆、有村民在该土地上种植果树、农作物，尚有坟墓还未迁移。

2、2017年，福建诏安工业园区管理委员会在未进行征收征用或与泰乐公司协商的情况下，占用泰乐公司土地红线范围内总计12.3亩的土地修建两条道路（占用的土地位于土地使用权证号为诏国用（2011）安第11416号、诏国用（2011）字第11417号红线内）。其中一条道路已完工，另一条道路现处于停工状态。

3、2021年4月23日，诏安县自然资源局就该四块土地作出《闲置土地认定书》，认定为闲置土地。

4、门卫及大门、临时宿舍、厨房、厕所等地上建筑物尚未办理相关产权证书。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买活动，但须在竞买开始前5个工作日到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。【拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

2、法律、行政法规等规范性文件可能对竞买人及其代理人的资格或者条件有特殊限制，竞买人及竞买人的代理人均应当具备规定的资格或者条件。竞买人及其代理人应当自行了解相关政策法规以及由此产生的法律后果，如因竞买人和/或竞买人的代理人不符合条件导致竞拍被认定为无效、标的物不能过户等影响本次拍卖结果情况的，由竞买人自行承担相应责任。

3、与本拍卖标的物有利害关系的人（如案件当事人、担保物权人、优先购买权人等），符合上述竞买人条件的，可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、咨询看样的时间与方式

自公告之日起至2022年11月23日止（节假日、非工作时间除外）接受咨询，有意者请与管理人或诏安县人民法院联系（管理人联系人：杨晓莹，联系电话：15280406306；诏安县人民法院联系人：沈绮峰，联系电话：15859511699），将统一安排时间看样。

六、优先购买权人

就本次拍卖，如有优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月20日18 时前向管理人提交合法有效的证明，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价规则

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

标的物转让登记办理过程中所涉及的买卖双方所需承担或补缴的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

另，本次拍卖不开具销售发票，破产管理人不承担开具发票的义务。

十、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、本标的物竞得者原锁定的保证金将在支付软件服务费以后的自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款应在2022年12月2日18时前缴入管理人指定账户【账户名：福建泰乐食品有限公司管理人 ，账号：428676240940，开户行：中国银行漳州分行】。

3、因拍卖标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况，提前了解并选择网上充值银行。

4、买受人竞价成功后逾期支付尾款的（包括但不限于放弃付款、逾期付款、未全额支付尾款等），视为竞买人悔拍，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，由悔拍人承担，管理人直接从悔拍人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人可向悔拍人追索。重新拍卖时，悔拍人不得参加竞买。

十一、拍品交付

1、竞买人付清拍卖价款后七个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料原件到福建泰乐食品有限公司管理人处（福建省漳州市龙文区碧湖城市广场3号楼805-806单元）签署《拍卖成交确认书》。

2、款项全部付清后，买受人应及时提取标的物并自行办理转让登记手续，管理人可协助竞买人到相关主管部门办理产权过户手续。

十二、特别提醒

1、竞拍成功后，平台将向买受人收取软件服务费（该费用与破产管理人无关）。收费标准为：阿里拍卖平台交易规则及公示文件为准，详情请咨询阿里拍卖官方客服（客服电话400-822-2870），或登录淘宝网账户至阿里拍卖-帮助中心自行了解。如竞买人逾期未支付该费用，已缴纳的竞拍保证金将被冻结并影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

2、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》， 竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

4、就竞买人参与竞拍的相关问题（如竞价报名、参与竞价、保证金缴纳与退回、支付限额、软件服务费等），竞买人可咨询阿里拍卖官方客服（客服电话400-822-2870），或登录淘宝网账户至阿里拍卖-帮助中心自行了解。

管理人咨询电话：0596-2022089或15280406306

联系地址：福建省漳州市龙文区碧湖城市广场3号楼805-806单元

福建泰乐食品有限公司管理人

2022年11月8日