关于山东澳信工贸有限公司名下土地使用权一宗的拍卖公告

山东澳信石化装备工程有限公司管理人、山东澳信工贸有限公司管理人将于2026年12月7日10时至2026年12月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：山东澳信石化装备工程有限公司管理人，监督单位：山东省淄博市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：2021年12月8日，淄博市中级人民法院裁定受理山东澳信石化装备工程有限公司破产清算案，并指定破产管理人；2022年1月21日，淄博市中级人民法院裁定对山东澳信石化装备工程有限公司、山东澳信工贸有限公司进行实质合并破产清算。本标的系破产管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、买受人办理过户手续，可能产生的双方变更登记、税费等费用由买受人承担，可能产生的交付或者邮寄等其他费用也均由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的

标的介绍：山东澳信工贸有限公司名下土地使用权一宗。不动产权证书号:鲁(2026)济南市不动产权第0220946号;土地坐落:济王路以南，官庄村西南;证载土地用途:工业用地;权利类型:国有建设用地使用权;权利性质:出让;使用期限:2008年7月15日起2058年7月14日止;证载使用权面积:26674平方米。评估价值：6,665,832.60元，该宗土地使用权无抵押登记。

标的所在地：济南市章丘区官庄街道办济王路以南，官庄村西南。

特别说明：1.经现场勘查，宗地未围栏；

2.宗地被附近村庄居民耕种，且宗地四邻位置均属于官庄村耕地，未预留通行道路；

3.宗地内有高压线路穿越，高压线塔架坐落于宗地范围内（宗地红线内有高压线路及塔基穿过，属于电力设施保护区范围，受电力规范约束，保护区内有建筑物高度、构筑物、堆载、开挖等限制条件，最终管控要求以电力主管部门意见为准）；

4.管理人仅对宗地表面现状进行外观勘查，不承担地下隐蔽工程、地质隐患、高压线相关安全及合规性等无法目视探查事项的相关责任。

为最大限度维护债权人利益，按照司法拍卖有关法律规定及《破产财产变价方案》，起拍价：6,665,832.60元（大写：陆佰陆拾陆万伍仟捌佰叁拾贰元陆角零分），保证金：1,300,000.00元（大写：壹佰叁拾万元整），增价幅度：100,000.00元（大写：壹拾万元整）。

对上述标的权属有异议者，请于2026年12月4日前与破产管理人联系（联系人：张先生13969906899；王先生15853193735）。

三、咨询看样

1、自公告发布之日起至2026年12月6日（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系。联系人：张先生13969906899；王先生15853193735。

2、看样时间：统一定于2026年12月1日10:00--11:30，有意者请与破产管理人电话联系具体事宜。

3、看样地点：济南市章丘区官庄街道济王路以南，官庄村西南。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全或未提前联系提交委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无。

2、优先购买权人参加竞买的，应于2026年12月4日前向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

   4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。标的物交易、交付、取得及转让登记等所涉及双方的一切税、费(包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担【买受人取得标的物所涉及的税、费，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担并支付】。自标的物成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税等一切税、费均由买受人承担。

买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。若拍卖成交后买受人未在法律法规规定的相应时限内自行向相关主管部门缴纳，或者拒绝承担上述费用均视为买受人悔拍、本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依法另行处置。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

2、管理人可能不能开具或及时开具发票。买受人不得以管理人未开具发票为由，拒绝或迟延缴纳本次拍卖交易的相关税费，也不得依据该事由向管理人或破产企业主张瑕疵担保责任、索赔或抗辩。

3、本次拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、保证金和余款支付

1、竞买人须经实地看样、确认拍卖文件内容后缴纳保证金，在拍卖竞价程序结束前均可缴纳保证金报名取得竞买资格，在拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金转为税款保证金，买受人需另行支付全部成交价款。本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。买受人缴纳完毕标的物交易、交付、取得及转让登记等所涉及的一切税、费并办理取得不动产权登记证书后，税款保证金全额无息退还。因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定帐户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人另行支付相应税款保证金。

3、买受人应在拍卖成交后五日内将全部成交价款支付至管理人指定账户，逾期未支付的视为买受人悔拍。管理人指定账户如下：

账户名称：山东澳信石化装备工程有限公司管理人

开户银行：齐商银行股份有限公司齐盛支行

账    号：801102601421008440

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5、拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款及税款保证金后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，买受人交纳标的物所涉及的一切税费后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人逾期不缴纳税费的，管理人不再配合办理相关过户手续，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、特别提醒

1、标的宗地未围栏，宗地被附近村庄居民耕种，宗地四邻位置均属于官庄村耕地，未预留通行道路，买受人需自行联系沟通后续使用及道路通行事宜。

2、宗地内有高压线路穿越，高压线塔架坐落于宗地范围内，属于电力设施保护区范围，受电力规范约束，保护区内有建筑物高度、构筑物、堆载、开挖等限制条件，最终管控要求以电力主管部门意见为准，买受人需自行联系沟通确认。后续使用中能否对高压线、塔基拆除、线路进行迁改以及相应补偿费用均由买受人自行负责承担处理。

3、本次拍卖系按标的现状进行拍卖处置。意向竞买人应亲自实地看样，并在现场看样时仔细确认，标的物以实物现状为准。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本破产管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人不得在竞拍成交后以使用现状、标的物位置、附属设施现状等为由悔拍，也不得以标的现状存在瑕疵为由主张相应瑕疵担保责任。

4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本公告未尽事宜，请向本破产管理人咨询

破产管理人咨询电话：13969906899；15853193735

法院监督电话：0533-3184104

   淘宝技术咨询：400-822-2870

具体拍卖公告、须知等信息可复制链接：https://susong-item.taobao.com/auction/1095792283214.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.4.73605c45qN80AS进行查看，或识别附件中的阿里拍卖平台二维码图片进行查看。如有意向方拟参与竞拍，请通过平台参与。

山东澳信石化装备工程有限公司管理人

山东澳信工贸有限公司管理人

                                     二〇二六年十一月五日