涟水县汉邦置业有限公司破产重整案

关于公开招募和遴选信托机构的公告

涟水县人民法院（以下简称“涟水法院”）于2021年10月25日根据申请人涟水县江南房地产开发有限公司的申请，作出（2021）苏0826破申2号民事裁定书，裁定受理涟水县汉邦置业有限公司（以下简称为汉邦公司或债务人）重整一案，并指定江苏钟山明镜律师事务所、江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所担任本案的管理人。2023年7月11日，因江苏钟山明镜律师事务所、江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所辞去汉邦公司管理人。涟水法院通过竞选方式，2023年7月11日，涟水法院作出（2021）苏0826破38号之三决定书，指定江苏三法律师事务所、江苏天帆律师事务所担任汉邦公司管理人。2024年12月27日，涟水县人民法院作出（2021）苏0826破38号之一民事裁定书，裁定批准涟水县汉邦置业有限公司重整计划草案。

为优化项目商业业态的经营管理，实现汉邦公司名下中央城商铺及公共设施运营收益最大化，同时对汉邦公司名下资产进行有效处置，推进重整计划的执行，管理人依据裁定批准的汉邦公司重整计划草案，面向社会公开招募信托机构。

一、招募目的

根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，涟水县汉邦置业有限公司（以下简称“汉邦公司”）管理人依据裁定批准的汉邦公司重整计划草案，通过引入信托服务机制，对汉邦公司名下资产进行专业化管理与运营，以实现资产保值增值、提高债权清偿率，并逐步化解社会矛盾。故依据重整计划草案内容，面向社会公开招募具备资质的信托机构参与本重整计划。

二、招募要求

（一）资质要求

1、意向参选机构应当是具有国家金融监督管理总局或原中国银行保险监督管理委员会核发的信托从业金融许可证且有效存续的信托公司。

2、具有丰富的房地产资产管理及破产重整项目服务经验。

3、具备良好的商业信誉和风险控制能力，近三年无重大违法违规记录。

4、意向参选机构应当具备信托设立、管理和运营的资金实力与丰富的参与重整信托实务经验，具有提供相关服务所必需的人员、设备和专业技术的能力；具备上市公司破产重整服务信托管理经验的优先。

5、意向参选机构应当具有良好的商业信誉和社会责任感，具有良好的财务状况、良好的内部控制制度，以及审慎的风险管控能力。

6、意向参选机构不存在可能影响其独立客观履行职务的情形。

7、自本招募公告发布日后，除人民法院批准的重整计划另有规定外，不得以任何方式直接或间接获得信托份额、或取得可以信托份额受偿的债权（本招募公告发布前已享有的债权除外）。意向参选机构应在报名材料中列明其截至本招募公告发布日对汉邦公司是否享有债权，如对汉邦公司享有债权的，应列明债权明细，如报名材料中未列明相关信息，视为截至本招募公告发布日其对汉邦公司不享有债权。

8、信托运营期间，除信托合同约定的报酬外，不额外获取任何与信托相关的直接或间接收益。

9、本次信托机构的招募采取竞争性磋商方式予以确定。

（二）服务内容

1、设立并管理专项服务信托计划，对汉邦公司资产（包括商业综合体及其他不动产）进行统一运营、处置及收益分配；

2、信托机构根据重整计划设立受益人大会或受益人常务委员会，组建经营管理团队；

3、按照重整计划规定，对信托受益权进行分级管理（一级至四级受益权），确保优先债权、税款债权、普通债权及出资人债权的有序清偿；

4、制定资产经营方案，提升资产收益水平，保障信托计划期限内租金收入、处置收益的持续性和稳定性；

5、定期向受益人大会及管理人提交资产运营报告、财务报告及重大事项说明。

（三）服务期限

初始信托期限为3年，可根据受益人大会决议延长不超过2年。

三、报名程序

（一）报名时间及材料要求

意向参选机构应于2025年10月5日18:00（北京时间）前将报名材料纸质版通过邮寄（邮寄地址同报名地址）或现场交付的方式送达或提交至管理人，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱。

所提交的材料均应制备电子版（PDF格式）与纸质版同时提交。电子版与纸质版参选文件内容不一致的，以纸质版为准。

（二）报名地址及联系方式

1、报名地址：江苏省淮安市涟水县涟城街道中央城23号楼3楼汉邦公司管理人办公室。

2、电子邮箱：dwk6602631@126.com

3、联系人：涟水县汉邦置业有限公司管理人

4、联系电话：18652020490    

（三）报名时需提交的材料

报名时需提交的材料具体包括：

1、报名确认函（见附件1）。

2、意向参选机构报名承诺函（见附件2）。

3、授权委托书（见附件4）。

4、意向参选机构的主体资料，具体包括：

①营业执照副本复印件；

②金融机构经营许可证等金融业务经营资质复印件；

③法定代表人/负责人身份证明文件（见附件3）；

④法定代表人/负责人身份证复印件。

5、联系方式确认书（见附件5）。

6、意向参选机构介绍材料。包括但不限于主体资格、专业资质、注册资本、经营范围、综合实力排名、信托资产管理总规模、信用风险资产不良率、关于破产重整项目的信托方案经营业绩及案件经验、截至本招募公告发布日持有的债权明细等，及上述基本情况的相关证明材料。

7、意向参选机构提交的参选方案，包括但不限于重整服务信托的基本要素、设计、设立流程、设立要求等工作安排；交易结构；重整服务信托的治理结构；信托财产管理方案；参与本案的总负责人、主要人员名单及参与类似案件工作经验的证明材料等；其他方面对本案的支持及与管理人的衔接安排等。同时，参选方案中意向参选机构应根据所投入的人力、物力，重整服务信托后续运营的成本投入等情况分阶段合理报价，并载明本案服务费用的最高上限。

8、有意向参与本次公开招募的信托受托人参选材料由上述材料组成，材料一式三份，加盖意向参选机构公章并加盖骑缝章，同时需向管理人缴纳50万元的参选保证金。

9、意向参选机构未按本招募公告要求提交完整报名材料并在管理人提示补充后仍未完整提交的，管理人有权不予接收，其参选行为将被视为无效参选，相关风险由意向参选机构自行承担。

四、评选流程

1、资格审查：管理人对报名材料进行初步审核，符合条件者进入评审环节；

2、方案评审：由管理人、债权人代表及专家组成评审委员会，重点评估服务方案的专业性、可行性及费用合理性；

3、现场答辩：入围机构需进行现场陈述并回答评审委员会提问；

4、结果公示：最终选定机构综报人民法院批准备案，同时通过全国企业破产重整案件信息网公示。

五、特别说明

1、本公告未尽事宜，以《涟水县汉邦置业有限公司重整计划草案》及管理人解释为准；

2、管理人有权根据实际情况调整招募流程或终止招募，不承担任何解释或赔偿责任；

3、未入选机构提交的材料不予退回，管理人承诺对商业秘密严格保密。

4、对于参选人所需要的但管理人未公开披露的信息、数据、资料等，投资人需要遵守保密义务，除用作内部分析和制作投资方案外，不得泄露给任何第三方或另作他用，否则管理人将取消其参选人资格，并要求赔偿损失。

特此公告。

涟水县汉邦置业有限公司管理人

                                                       2025年9月5日

附件：1.报名确认函

2.意向参选机构报名承诺函

3.法定代表人/负责人身份证明文件

4.授权委托书

5.联系方式确认书

附件1：

报名确认函

致涟水县汉邦置业有限公司管理人：

我方已详细阅读《涟水县汉邦置业有限公司破产重整案关于公开招募和遴选信托机构的公告》全部内容，包括法院批准的重整计划草案全文及及有关附件，对此均无异议。现确定参与涟水县汉邦置业有限公司信托机构的招募工作，我方将按照招募公告的要求及时提交材料参与本次招募。我方基本信息如下：

单      位（盖章）：

法定代表人（签字）：

二〇二五年   月   日

附件2：

承诺函

本单位拟作为报名机构参与涟水县汉邦置业有限公司（以下简称“汉邦公司”）信托机构招募工作，现就相关事项承诺如下：

一、本单位符合就本次招募工作发布的信托受托人招募公告规定的意向参选机构应具备的下述各项招募条件：

1、本单位是具有国家金融监督管理总局或原中国银行保险监督管理委员会核发的信托从业金融许可证且有效存续的信托公司；

2、本单位具备信托设立、管理和运营的资金实力与丰富的参与重整信托实务经验，具有提供相关服务所必需的人员、设备和专业技术的能力；

3、本单位具有良好的商业信誉和社会责任感，具有良好的财务状况、良好的内部控制制度，以及审慎的风险管控能力；

4、本单位不存在管理人认为可能影响本单位独立客观履行职务的情形。

二、本单位在本次招募工作中向管理人提交的全部材料均为真实、准确、完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；所有文件的签名、印章均已履行必要的法定程序并已获得合法授权。

三、本单位与本案不存在潜在利益冲突。

四、本单位承诺对参与汉邦公司的信托机构招募工作以及后续提供服务过程中获知的标的公司任何未公开的资料、信息、记录、文件等（以下简称“保密信息”）严格履行保密义务，未经贵方事先书面许可，不向任何第三方及任何媒体透露，并保证该等保密信息仅用于汉邦公司重整执行中信托工作有关的目的。

五、若本单位最终被确定为涟水县汉邦置业有限公司重整信托受托人，本单位将全面充分履行相应义务。

若违反上述承诺，本单位将自愿承担相关法律责任和由此带来的一切不利后果，并赔偿各方因此遭受的全部损失。

单位（盖章）：                     

二〇二五年   月   日

附件3：

法定代表人/负责人身份证明

_____________（身份证号码：___________________）在我单位担任__________职务，为我单位的法定代表人/负责人。

特此证明。

附：法定代表人/负责人身份证复印件（加盖公章）

单位（盖章）：                     

二〇二五年   月   日

附件4：

授权委托书

本人          系                    的法定代表人（单位负责人），现委托        为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义参与涟水县汉邦置业有限公司重整案信托机构招募工作（以下简称“本次招募工作”），具体授权事项包括：

1、提交、接收和转送本次招募工作相关的文件；

2、代表委托人向评审会进行陈述、接受提问；

3、代表委托人进行谈判，调整或修改本次招募工作的报价，签署相关法律文件；

4.代表委托人处理与本次招募工作评审会及中选后续有关的其他事务。

受托人在本次招募工作中签署的所有文件和处理的所有相关事务，委托人均予以承认，并承担相应法律责任。

上述授权为特别授权，授权期限自  年  月  日起至本次招募工作终结时止。

特此授权。

附：被授权人身份证复印件（加盖委托人公章）

单位（盖章）：                     

二〇二五年   月   日

附件5：

联系方式确认书

致涟水县汉邦置业有限公司管理人：

我方确认，就我方参与涟水县汉邦置业有限公司破产重整案信托机构招募过程及中选后的服务过程中，负责与管理人对接及收发文件的联系方式如下：

如上述联系方式发生变化，我方将及时书面通知管理人。

单位（盖章）：                     

二〇二五年   月   日