佛山市南海区九江锐丰市场投资有限公司

重整投资权益拍卖公告

阅读提示：竞买人在参与竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告（含附件，附件亦构成公告内容）和竞价须知。竞买人参与竞买，视为已经阅读本公告和竞价须知，知晓并愿意承受其中的风险和责任。 投资有风险，出价需谨慎。

以下是公告正文。

2025年5月6日，佛山市南海区人民法院裁定批准佛山市南海区九江锐丰市场投资有限公司（以下称锐丰公司）重整计划。根据经批准的锐丰公司重整计划，锐丰公司管理人将于2025年6月14日10时起至2025年6月15日10时在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）对锐丰公司重整投资权益进行公开拍卖。

一、拍卖标的。

1.本公告所述拍卖标的是锐丰公司重整投资权益。

2.锐丰公司重整投资权益的核心资产（权益）是锐丰公司位于广东省佛山市南海区九江镇九江大转湾鱼珠国际木材市场内的16栋房产自2025年1月1日起止2039年12月31日止的出租人权益。16栋房产的门牌号如下：A2栋/B4栋/B5栋/B14栋/B15栋/B16栋/ B20栋/C3栋/D2栋/E5栋/E12栋/F3栋/F4栋/F6栋/G1栋/G2栋。

2.上述房产建筑总面积37421.83平方米。至本公告发布之日在租物业面积为23246.41平方米。

3.上述房产系租赁集体所有土地上的建筑物，未办理不动产登记，亦未取得建设工程规划许可。土地租赁期限至2039年12月31日届满。

4.上述房产其他相关信息包括租赁信息详见重整计划。

5.重整投资权益的具体资产（含权益）范围和未纳入重整投资权益的资产（含权益）详见重整计划。

二、拍卖标的价值评估情况。

1.广东京信房地产土地资产评估有限公司于2024年8月19日出具“广京评字JX【2024】AAN080070号”《房地产估价报告》，载明前述16栋房产（商铺）在土地租赁合同剩余期限内以实地查勘期2024年8月1日为价值时点的出租人权益价值为9662.01万元。（注：评估报告所述18宗房地产归属该16栋房地产）

2.上述评估结论仅供参考，不作为确定重整投资权益价值的依据。

三、拍卖起拍价。

本公告所述拍卖标的的起拍价为人民币9200万元。

四、竞价保证金。

1.本次拍卖的竞价保证金为人民币460万元。

2.竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞价保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人被冻结的保证金将自动转为等额成交价款，由淘宝网结算给管理人指定账户；竞价结束后，其他竞买人（即未能竞得者）的保证金在竞价活动结束后二十四小时内解冻。流拍的，竞价报名人的保证金在竞价活动结束后二十四小时内解冻。保证金冻结期间不计利息。

3.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝网转账均需时间，为确保交纳的竞价保证金能够在竞价程序开始前到账，建议竞买人在竞价前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。竞买人未能及时完成报名及竞价保证金的交纳手续，导致淘宝网在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的竞价保证金，无法为竞买人开通竞价权限的，竞买人自行承担不利后果，管理人与淘宝网对此不承担任何责任。

五、竞价规则。

1.本次拍卖为增价拍卖，增价幅度为5万元及其整数倍。

2.本次拍卖不限制竞买人数量。一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价时，出价人竞得重整投资权益；多人报名参与竞拍，价高者成交（出价不得低于起拍价）。

3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以其出价进入本拍卖平台服务系统的时间为准。

六、款项支付。

1.竞买人支付保证金的时间见本公告第四条“竞买保证金”条款内容。

2.买受人支付拍卖成交价款的期限至2025年6月25日24时届满。

3.竞买人支付保证金时应备注款项用途“（2022）粤0605破65号案 竞买保证金”；买受人支付成交价款时应备注款项用途“（2022）粤0605破65号案 成交款尾款”。

4.保证金和成交价款均转账支付到以下账户：

户  名：佛山市南海区九江锐丰市场投资有限公司管理人

开户行：珠海华润银行股份有限公司佛山湖景支行

账  号：213256389182500001

七、拍卖标的交付。

1.买受人付清重整投资权益成交款的，管理人于收齐款项之日起10个工作日内申请佛山市南海区人民法院出具相关法律文书并协助/配合办理锐丰公司股东变更登记手续。前述变更登记完成后，拍卖标的的交付即完成。

2.重整投资权益交付涉及管理人向锐丰公司移交财产和营业事务，移交方案见重整计划。

八、竞买人条件。

1.凡依法可以向有限责任公司出资的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。

2.竞买人未开设淘宝网账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2025年6月10日17时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。委托手续不全的，视为代理人自己参加竞买。

3.因淘宝网无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方需在2025年6月10日17时前共同到管理人处办理联名竞买手续和委托竞拍手续。拍卖成交的，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的的交接手续。

九、拍卖标的成交价款性质。

重整投资权益拍卖成交价款系买受人向锐丰公司提供的重整投资资金（偿债资金），用以支付破产费用、清偿共益债务和锐丰公司现有债务，并非出资人持有的锐丰公司股权转让价。

十、拍卖标的买受人法律地位。

1.重整投资权益拍卖成交的，买受人依重整计划取代原出资人持有锐丰公司100%出资，成为锐丰公司股东，以锐丰公司名义持有竞得的重整投资权益。

2.重整计划（包括授权管理人对重整计划的修改）的法律效力及于买受人，即买受人受重整计划约束。

十一、咨询、展示看样的时间与方式。

1.本公告展示期内，管理人在办公时间接受咨询。

联系人：张律师13929947760（微信同号）

联系地址：广东省佛山市禅城区季华六路3号九鼎金融中心2216室

2.公告期内，意向竞买人经与管理人签订保密协议后，可到管理人处查阅土地有偿使用协议书、商铺租赁协议、商铺租赁台账、破产衍生诉讼案件卷宗、管理人执行职务工作报告、共益债务凭证等相关资料。

3.集中看样时间：2025年6月12日下午三点整。

4.集中看样地点：广东省佛山市南海区九江镇九江大转湾鱼珠国际木材夹板市场内。

十二、锐丰公司基本情况。

1.登记信息。锐丰公司于2009年5月25日登记设立，统一社会信用代码91440605688689263M，注册资本人民币100万元，法定代表人刘志明，住所位于佛山市南海区九江镇九江大转湾鱼珠国际木材夹板市场内F4座205室，经营范围为市场投资（不含对活禽市场进行投资），物业经营管理（持有效资质证经营），公司登记机关佛山市南海区市场监督管理局，登记状态为在营（开业）企业。

2.锐丰公司股东及其持股情况、职工状况、经营现状、证照情况等详见重整计划。

十三、锐丰公司资产负债情况。

1.锐丰公司主要资产系位于广东省佛山市南海区九江镇九江大转湾鱼珠国际木材市场内的16栋房产，门牌号分别为：A2栋/B4栋/B5栋/B14栋/B15栋/B16栋/ B20栋/C3栋/D2栋/E5栋/E12栋/F3栋/F4栋/F6栋/G1栋/G2栋，建筑总面积37421.83平方米。

2.截至2025年4月13日，管理人账户总收入23488675.82元，账户余额13736914.65元。收支构成明细见重整计划。

3.截止本公告发布之日，经佛山市南海区人民法院裁定确认的普通破产债权64111371.94元，劣后债权2569670.63元，债权人4户。负债详情见重整计划。

4. 锐丰公司资产负债其他情况详见重整计划。

十四、清算审计情况。

管理人未接管到锐丰公司账簿，不具备对锐丰公司进行清算审计的条件，无审计报告。

十五、破产费用和共益债务情况。

破产费用包括管理人履职费用、管理人报酬和诉讼费等。共益债务包括锐丰公司用地费、税款、物业维修费、消防设施工程款等。费用（债务）明细和支付情况详见重整计划。

十六、未决破产衍生诉讼情况。

有两宗未决破产衍生诉讼。一宗委托合同纠纷，案件当事人、诉讼请求金额及案件进展、诉讼风险、该诉讼取得的财产归入方案等情况见重整计划。另一宗物权保护纠纷原告锐丰公司已撤诉。

十七、拍卖标的买受人的权利义务。

1.买受人应按重整计划履行相关权利义务。

2.买受人履行重整投资权益拍卖成交价款支付义务即成为锐丰公司重整投资人，以锐丰公司名义持有锐丰公司重整投资权益。

3.买受人自行承担投资锐丰公司可能产生的税费及风险。

3.1 法院裁定受理对锐丰公司的破产清算申请前锐丰公司有拖欠的税费和滞纳金的，拖欠的税费和滞纳金由买受人以锐丰公司名义承担和缴付，但税务机关已向管理人申报的税费债权除外。

3.2 因锐丰公司自2025年1月1日起的物业租金收入归入重整投资权益，自法院裁定受理对锐丰公司破产清算申请以来至2024年12月31日止的锐丰公司经营所产生的税费由管理人账户管理的锐丰公司财产承担和缴付，自2025年1月1日起锐丰公司经营所产生的税费由买受人以锐丰公司名义承担和缴付；管理人账户管理的锐丰公司财产实际缴付自2025年1月1日起锐丰公司经营所产生的税费的，管理人直接从自2025年1月1日起的锐丰公司经营收入中等额划账归入可供清偿债务的锐丰公司财产。

3.3买受人自行承担锐丰公司在重整程序中因债务豁免产生的税费以及由此产生的相关风险。

3.4买受人自行承担上述条款未包含的投资锐丰公司可能产生的其他税费及风险。

4.自2025年1月1日起产生的共益债务由归入重整投资权益的自2025年1月1日起的经营收入（即物业租金收入）承担并从中支付。共益债务包括土地有偿使用费等用地费（自2025年起每月应支付248598元，已实际支付1月至5月款项，合计已付1242990元）、税款（已缴2025年1月至4月税款合计272908.41元）、消防设施工程款（总额1921478.18元，已付款460366.95元，待付1461111.23元）、或有物业维修费（维修项目包括卷闸门、屋顶彩钢瓦、地面和墙面等）等。

5.包括但不限于在重整计划经佛山市南海区人民法院裁定批准后乃至在重整分配完毕后补充申报债权等的风险由买受人承担。对于仍受法律保护的破产债权，在重整计划执行期间不得行使权利，在重整计划执行完毕后，依照相关法律、法规和司法解释及重整计划规定处理。

6.因锐丰公司不能清偿到期债务导致其存在不良信用记录，该记录可能成为锐丰公司在重整后向金融机构进行融资等正常经营活动的障碍。买受人应自行承担此等风险。管理人可以依法配合买受人向法院申请将锐丰公司从失信被执行人名单及执行案件查询系统剔除，配合买受人对锐丰公司进行信用修复。

7.买受人于成交价款支付期限届满前与个别债权人达成债权清偿协议并经管理人认可的，可以按清偿协议执行。清偿债权数额以该个别债权人的债权按照重整计划从重整投资权益价款中可得分配款项为限，买受人向管理人支付成交价款时可以从中扣除该受偿款项。在此情形，视为管理人已向该个别债权人支付其债权按照重整计划从重整投资权益价款中可得分配款项。

8.债权人作为买受人的，应向管理人账户全额支付重整投资权益成交价款，不得从成交价款中抵销其债权按照重整计划从重整投资权益价款中可得分配款项。

9.管理人未接收到锐丰公司名下位于佛山市南海区九江大转湾鱼珠国际木材夹板市场内的16栋商铺及所在土地的包括不动产登记证书和建设工程规划许可证书等在内的资料，上述建筑可能存在未依法取得建设工程规划许可等风险，并由此产生包括但不限于被认定为违章建筑、被责令拆除、物业（商铺）租赁协议被法院认定无效等的风险，买受人自行承担这些风险及责任。上述地上建筑均以现状交付予买受人，买受人需自行办理相关交接手续，并承担由此产生的风险及责任、费用等。

10.锐丰公司名下位于佛山市南海区九江大转湾鱼珠国际木材夹板市场内的16栋商铺的在租部分由相应租户占有。管理人按现状向买受人交付物业后，相关物业存在的包括但不限于收取租金、占用费等的权利、风险及责任等均全部转由买受人承受。

11.买受人不配合办理锐丰公司股东变更登记手续的，自管理人发出通知之日起满10日，拍卖标的的交付即视为完成，买受人自行承担未能变更或者逾期变更的风险。

十八、风险提示。

1.意向竞买人应当仔细审查本次拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究调查标的状况，并请亲自实地看样。未看样的视为对标的物状况的确认。意向竞买人一旦报名，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2.管理人实际交付的标的物及对应资产的数量、质量、运行情况等与评估报告、重整计划、本拍卖公告等陈述不一致的，本次转让成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

3.自成交之日起，买受人承担标的物及对应资产可能发生的一切损毁、灭失等风险。

4.成交后买受人未按要求支付成交价款的，保证金不予退还。买受人付清全部成交价款后，管理人向佛山市南海区人民法院申请出具相关法律文书协助买受人办理锐丰公司股权过户手续。

5.拍卖平台就本次拍卖收取的服务费由买受人支付和承担。

6.本次拍卖成交且日后该标的对应资产权益范围以外资产处置完毕后，最终确定锐丰公司原有债务减免数额，届时可能因债务重组收益而产生较大税费，意向竞买人应自行调查核实相关情况并承担投资风险。

7.本拍卖公告及全部附件所反映的情况，仅为意向竞买人参与竞买提供参考，不能作为意向竞买人判断、权衡项目价值的最终依据，不构成对拍卖标的的任何担保，意向竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

8.买受人逾期未付清全部成交价款的，管理人有权将竞价保证金作为违约金收取。竞价保证金不足以弥补损失的，管理人有权要求买受人继续承担赔偿责任。

9.本次拍卖计价货币为人民币，交易价款不含买受人应支付的交易服务费、以及在标的物交割、过户时所发生的全部税费等。

10.管理人有权在确定买受人前中止或终结本次公开拍卖。若发生上述情形的，竞买人不得以前期为参加本项目所做的尽职调查、资料查阅等工作或相关的人力、资金等投入为由向管理人主张赔偿。

11.竞买人应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加竞买，并独立承担风险。管理人所对此不承担任何法律责任。

12.对本次拍卖标的权属有异议者，需于2025年6月10日17时前与管理人联系并提供书面证据材料。

13.与本次拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞买。

14.本次开拍卖标的优先购买权人说明：无优先购买权人。

十九、公告附件。

本拍卖公告附件属于公告内容。附件包括：

1.佛山市南海区人民法院（2022）粤破65号之四《民事裁定书》（裁定书含附件《佛山市南海区九江锐丰市场投资限公司重整计划》）

2.广东京信房地产土地资产评估有限公司 “广京评字JX【2024】AAN080070号”《房地产估价报告》

3.测量报告

佛山市南海区九江锐丰市场投资限公司管理人

2025年5月14日

竞价须知

竞买人在竞价前请务必仔细阅读拍卖公告和本竞价须知。

佛山市南海区九江锐丰市场投资有限公司管理人（下称管理人）将于2025年6月14日10时起至2025年月6月15日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）对锐丰公司重整投资权益进行公开拍卖。现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人。

一、本《竞价须知》参考《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人必须同时满足以下所有条件才能报名参与竞价（竞买人在淘宝网上实名注册）：

1.凡依法可以对有限责任公司出资的自然人、法人、其他组织均可参加竞价；

2.如竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2025年6月10日17时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞价成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，视竞价活动为该受托代理人的个人行为。

3.两个或两个以上主体可以联合参与竞价。因拍卖平台无法注册联名用户，如竞买人需联名竞价的，联名竞价的各方需在2025年6月10日17时前共同到管理人处办理联名竞价手续和委托竞拍手续。竞价成功后，联名竞价的各方需共同办理拍卖标的的交接手续。

4.因不符合条件参加竞拍的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞价前竞买人应通过淘宝网账户缴纳足额的竞价保证金。竞买人在竞价前，按本拍卖平台系统提示报名缴纳竞价保证金460万元，系统会自动锁定该笔款项。竞价成交的，买受人被冻结的竞价保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的竞价保证金在竞价后二十四小时内退还或解冻。流拍的，竞价报名人的保证金在竞价活动结束后二十四小时内解冻。竞价保证金冻结期间不计利息。

六、管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何保证。竞买人在竞价前必须仔细了解锐丰公司现状和认真分析理解锐丰公司重整计划，并在规定时间亲临企业现场，实地了解锐丰公司的情况。未前往锐丰公司了解情况的竞买人视为对本竞价标的及锐丰公司状况的确认。竞买人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵。请竞买人慎重决定竞价行为。

七、拍卖标的买受人原被锁定的保证金自动转入管理人账户，竞价尾款应当在2025年6月25日前全部划入管理人指定银行账户（户名佛山市南海区九江锐丰市场投资有限公司管理人，开户行珠海华润银行股份有限公司佛山湖景支行，账号213256389182500001），并注明款项用途为“（2022）粤0605破65号案 成交款尾款”。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的竞价保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价、冲抵本案债务人锐丰公司的债务（包括破产费用、共益债务、现有债务等）以及与竞价财产相关的债务人锐丰公司的债务等；竞价保证金数额不足弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价的，原竞买人应当予以补交，拒不补交的，锐丰公司或管理人可以依法向其主张损失赔偿。悔拍后重新拍卖的，原悔拍的买受人不得参加竞价。

九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参与竞买人请亲自实地了解锐丰公司状况。参与竞价即视为为对标的现状的确认，责任自负，所附文件仅供参考。本次竞价未注明或注明不清导致的风险由竞买人承担。竞买人决定参与竞价的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

十一、本次拍卖是根据法院裁定批准的重整计划的有关规定执行，竞买人在报名前应当熟悉和完全清楚重整计划的所有内容；在拍卖成交后不得以重整计划主张竞价无效或拒绝履行重整计划内容。

十二、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失、损害等风险。

十三、参与竞买人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格。上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任。

十四、管理人有权在确定买受人前中止或终结本次公开拍卖。有前述情形的，竞买人不得以前期为参加本项目所做的尽职调查、资料查阅等工作或相关的人力、资金等投入为由向管理人主张赔偿。

十五、竞买人应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。管理人对此不承担任何法律责任。

十六、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人在竞价前如实向本拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、拍卖成交的，本拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞价号信息。

十八、本次拍卖保证金数额较大，为避免在线支付时因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十九、竞买人参与竞价的流程除执行拍卖公告和本竞价须知外，还需执行拍卖平台的规则。

二十、在保证金缴纳和竞价时有疑问的，请拨打淘宝竞价服务热线：罗小姐1349282023；400-6978-958

二十一、竞买人在参与竞价前请务必仔细阅读本竞价须知和拍卖公告。本须知其他未尽事宜，请予咨询管理人【联系人张律师13929947760（微信同号）】。

佛山市南海区九江锐丰市场投资限公司管理人

2025年5月14日