广西跨世纪大酒店有限公司

            预招募投资人公告

南宁市中级人民法院于2019年12月26日作出（2019）桂01破申56号《民事裁定书》裁定受理广西跨世纪大酒店有限公司（以下简称广西跨世纪）破产案，于2021年2月22日作出（2019）桂01破申56号《决定书》指定广西智迪尔破产清算有限公司担任管理人。

为有序推进广西跨世纪破产工作，实现债权人利益最大化，管理人决定公开预招募投资人，现公告如下：

一、广西跨世纪历史沿革

广西跨世纪成立于2011年6月20日，企业统一社会信用代码：91450100576825478K，注册地址：南宁市民族大道１１１号广西发展大厦，注册资本：5000万元人民币，是黄冠杰出资设立的有限责任公司，黄冠杰是该公司唯一股东。经营范围：旅馆业、理发店、美容店、游艺室（棋牌室）、茶座、美术馆（凭许可证经营，有效期至2017年11月12日）；大型餐馆（含凉菜、不含生食海鲜品、裱花蛋糕）（凭许可证经营，有效期至2017年7月6日）；零售：预包装食品（凭许可证经营，有效期至２０１５年６月１５日）；零售：卷烟、雪茄烟（有效期至２０１５年７月３１日）；房屋租赁；停车场服务。

管理人调查发现，广西跨世纪的股东黄冠杰（曾用名：黄绍富）曾于2000年11月10日在同一地址注册了一家名为南宁跨世纪大酒店（以下简称南宁跨世纪）的个人独资企业。南宁跨世纪于2011年12月1日向工商登记机关提出注销申请，其《个人独资企业清算注销报告》记载的注销理由为“个人独资企业性质无法满足经营发展需要。2011年6月份，经股东决定，将企业性质企业变更为一人有限责任公司，并于2011年6月20日成立了广西跨世纪大酒店有限公司。随后进行了一系列的改制工作。”“鉴于广西南宁跨世纪大酒店有限公司的所有证照全部办理齐全，特申请注销原南宁跨世纪大酒店工商登记。”工商登记机关于2011年12月1日出具《准予注销登记通知书》，准予南宁跨世纪大酒店注销登记。管理人调查发现广西跨世纪接续了南宁跨世纪的会计账簿，南宁跨世纪所购发展大厦东楼房产计入广西跨世纪的固定资产，广西跨世纪以变更名称的名义承接了南宁跨世纪的特种行业许可证、税务登记证、发展大厦西楼承赁权以及《房屋置换协议》的全部权利义务。南宁跨世纪与广西跨世纪共同做为买受方与发展大厦东楼开发商签订《发展大厦东楼主楼商品用房权益变更协议书》，确认所购买房屋面积。

根据以上事实，管理人认为南宁跨世纪的全部资产、债务已由广西跨世纪承继，南宁跨世纪名下财产及未结债权债务依法应当在广西跨世纪破产清算一案中做为广西跨世纪的财产和债权债务处理。为统一清理涉跨世纪酒店的全部债权债务关系，实现全体债权人的公平受偿，管理人已向南宁中院请求确认南宁跨世纪全部资产、债务由广西跨世纪承继。南宁中院尚未就此作出书面法律文书。

二、广西跨世纪的财产

经管理人调查，广西跨世纪的主要财产为：

1.所购买的南宁市青秀区民族大道111-1号发展大厦主楼（以下简称东楼）1层、2层、3层、4层、5层、6层、7层、8层、11层、13层部分、14层、16层、19层、20层、21层、22层、23层、24层、25层、26层商品房，用途为商业或办公，建筑面积共21395.95㎡，初步评估市场价值（不含税）1.61亿元，清算价值1.16亿元。上述商品房原以南宁跨世纪名义在2007年至2009年期间向东楼开发商购买，2016年广西跨世纪与南宁跨世纪共同做为买受人与东楼开发商签订《发展大厦东楼主楼商品用房权益变更协议书》，确认所购买房屋面积及相应购房款已付清。目前尚未办理不动产权证，部分已经出租或交换使用。另有部分利害关系人主张上述商品房不属于广西跨世纪的破产财产。

2.南宁市民族大道111号广西发展大厦（以下简称西楼）部分房屋的经营使用权，其中：从西楼所有权人承租的面积共12494㎡，租期至2027年12月31日，2020年至2024年应付租金标准为34.11元/㎡/月，2024年至2027年应付租金标准为36.3元/㎡/月；与东楼等面积房屋交换使用的西楼共6648.87㎡的房屋经营使用权，交换使用期限至2030年8月31日，广西跨世纪不需要支付西楼该部分房屋的租金，相应的广西跨世纪也不收取对方东楼相等面积的租金。广西跨世纪曾将承租及交换使用取得的西楼房屋整体用于开办经营跨世纪大酒店，后由于自身债务危机，现已经停止酒店经营，部分房屋退还给西楼所有权人，大部分转租给他人。

3.广西跨世纪对外债权，经初步审计，主要为股东黄冠杰（已故）欠付广西跨世纪的债务约1.98亿元。

三、广西跨世纪的债务

目前已有701户债权人向管理人申报债权，已申报债权总额为794,036,667.50元。另已知有204户购买酒店使用权的债权人尚未申报债权，其本金为53,615,633.56元。以上两项合计847,652,301.06元。因尚未召开第一次债权人会议，申报的债权尚未经债权人会议核查。

四、招募流程

（一）报名者须知

1.本公告内容对全体报名者同等适用，但并非要约文件，管理人有权对公告内容进行调整变更。

2.本招募公告编制目的是让意向投资人对债务人情况有所补充了解，并参与债务人重组投资，并不替代意向投资人尽职调查，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资人如需了解债务人的资产、负债、经营、用工等详细情况的，可在符合本公告规定的报名条件情况下，向管理人申请查询，并对债务人进行尽职调查，从而获取全面信息。

3.意向投资人在考虑参与重组时，除参考本招募公告外，自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

4.本招募公告是由管理人编制，最终解释权属于管理人。管理人有权随时决定继续、调整、撤回、中止或终止重组投资人招募。

（二）报名条件

有从事酒店、写字楼投资管理或相关经验，具有完全民事行为能力且无重大违法行为或涉嫌重大违法行为、未被列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施的自然人、企业法人或非法人组织，均可以报名。

（三）报名时间

报名截止日期为：2022年8月4日 18:00。

（四）尽调保证金及尽职调查工作

意向投资人应当于提交《投资人报名意向书》之日起2日内交纳保密保证金100万元至管理人银行账户（户名：广西跨世纪大酒店有限公、司管理人，开户行：中信银行南宁云景支行，账号：8113001013900187590）。不交纳尽调保证金的，报名无效。已交纳保密保证金的意向投资人在提交正式投资方案之前有权随时退出投资，管理人在收到意向投资人退出申请后3个月内不计利息全额退还保密保证金，但如果意向投资人违反保密协议约定泄露或非法使用尽调所获取信息的，保密保证金不予退还。

意向投资人报名交纳保密保证金并签订保密协议后，可以向管理人进一步了解广西跨世纪详细情况、对广西跨世纪开展尽职调查工作。管理人委托第三方审计、评估机构对广西跨世纪的审计、评估报告，可提供给意向投资人参考。

（五）提交初步投资方案

意向投资人应于管理人指定的期限内向管理人提交初步投资方案。初步投资方案可以是存续式重整、出售式重整、购买广西跨世纪整体资产、购买广西跨世纪部分资产的方案以及意向方认可的其他方案。

初步投资方案需对所愿意支付的对价、对价付款期限、付款条件以及其他条件做出明确响应。意向投资人提交初步重整方案的，方案内容应该包括重整投资金额与支付时间、重整投资范围、债权调整与清偿方案、后续经营计划、职工安置方案等。

管理人对付款期限不设限制，意向投资人可以提出一次性付款的方案或者分期付款的方案；可以提出一次性付款的竞买价格或者分期付款的竞买价格；方案可以是简单的价格+付款期限或者价格+付款期限+其他事项的综合方案。

管理人将根据提交的初步投资方案情况通过商业谈判或竞争性遴选的方式确定最终的投资人。具体的商业谈判或竞争性遴选的规则、文件由管理人另行制定并通知。

（六）报名材料及联系方式

报名时需提交以下材料：

1.报名意向书（见附件 1）。

2.报名者出具的其本身以及控股股东、实际控制人无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施的承诺函。

3.报名者营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件（见附件 2）、自然人身份证复印件、授权委托书原件（见附件 3）。

4.报名者简介（包括基本工商信息、股权结构、主营业务等）。

5.签署保密协议（见附件4，提交时报名者单方盖章即可），并向管理人交纳保密保证金100万元。

6.报名者的信用报告（中国人民银行征信中心出具）。

7.报名者或其主要人员具有酒店、写字楼投资管理或相关经验的业绩证明材料。

上述报名材料应逐项加盖报名者公章或签名，提交至：广西南宁市青秀区东葛路118号万达金座4419号，广西智迪尔破产清算有限公司/雷先生，联系电话：15994465284。

管理人电子邮箱：ksjglr@163.com。

管理人热忱欢迎各单位、各界人士报名参与广西跨世纪投资。

广西跨世纪大酒店有限公司管理人

二Ｏ二二年七月四日