(破)山东珑山实业有限公司管理人

                                                    关于拍卖破产财产五立井变电站

                                            （土地、房产、设备、等资产包）的公告

依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《淄博市中级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》、《山东珑山实业有限公司破产财产变价方案》《破产财产变价方案的执行方案》等相关法律、文件的规定，山东珑山实业有限公司管理人（以下简称管理人）在阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

管理人将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（监督单位：（监督单位：博山区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖的标的物为山东珑山实业有限公司（以下简称破产人）资产，包括电力设备一宗，连同坐落地房产、土地整体打包出售，本次拍卖的土地、房产、电力设备位于淄博市博山区夏家庄镇。具体情况如下：

1.电力设备

序号 设备编号 设备名称 规格型号 生产厂家 数量 单位 购置    日期 启用    日期 评估价值 备注

1 电力变压器 S9-250/10/0.4 淄博齐林电器物流公司 1 台 2005.02.01 2005.02.01 1,162.50 五里井变电站

2 电力变压器 S9-250/10/0.4 淄博齐林电器物流公司 1 台 2005.02.01 2005.02.01 1,162.50 五里井变电站

3 电流互感器 LZW-35-200/.5-0.25/0.5 山东安科电力器材公司 2 套 2007.05.31 2007.05.31 450.00 五里井变电站

4 铁管 φ286 2.84 T 5112 长140米，壁厚6mm；座落五立里井变电站

5 铁管 φ223 0.51 T 918 长32.40米，壁厚6mm；座落五立井变电站

6 油开关 RDN99-50 2 T 3600 共4个；座落五立井变电站

7 桥架2个、油罐2个、沙箱1个 1 T 1800 座落五立井变电站

合                计 14,205.00

2.房产

序号 权证号码 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积(M2) 评估价值

原值 成新率% 净值

1 01-1008150 五里井变电站  仓库 砖木 1960. 7.1 44.78 22390 2 447.8

2 01-1008150 五里井变电站    生产用房 混合 1961. 7.1 260.11 130055 2 2601.1

合    计 304.89 3048.9

3.土地

序号 土地权证编号 土地位置 取得日期 用地性质 准用年限 开发程度 面积(M2) 评估价值 备注

1 淄国用（2005）第B00640号 夏家庄镇 2005/7/15 工业用地 50 3867.9 1,129,300.00

特别说明：

1、本次拍卖的标的物即破产资产以现状进行变卖，应以现场实物资产为准，其外观、结构、固定装修、数量及内在质量以移交时的现状为准。其中房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对包括但不限于拍卖标的物数量、房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证和担保，由买受人自行承担相关责任。管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，请竞买人在竞买前务必实地看样，无论竞买人是否实地看样，参与竞买的，视为对参与拍卖标的物的实物现状的确认，拍卖成交后若存在误差，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格，拍卖成交价不作调整，请竞买人自行考虑风险。

2、由于本次拍卖的标的物位于淄博市博山区夏家庄镇，该地块淄国用（2005）第B00640号为工业用地，使用权类型为出让，地上建设的电力设施、房产已经弃用、且闲置多年，电力账户已注销。

3、竞买人竞买资产（用于包括但不限于转售或生产经营等）时应事先向当地人民政府进行征询、尽职调查，详尽了解产业政策。具体应以实际情况为准。

4、对上述拍卖资产标的、非破产资产权属有异议者，应当在开拍三日前向管理人书面提出，逾期视为无异议。

二、起拍价、保证金、增价幅度

本次公开拍卖的破产资产总评估值为人民币 1146553.9  元。

本次拍卖起拍价：917243.12元。

保证金：50000元。

增价幅度：5000元。

三、拍卖时间

此次拍卖竞价时间：2024年12月16日10时至2024年12月17日10止（延时除外）；

特别提示：管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在阿里拍卖破产强清平台重新公告。

四、拍卖方式

 1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

    享有优先购买权的竞买人的竞价规则，详见下文七、优先购买人条款。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

注：以上拍卖方式等，最终应以淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统设置为准，请竞拍者报名竞拍前及过程中，详细了解和掌握。

五、咨询看样

公告期间(节假日及休息时间除外)管理人接受咨询、安排实地看样，有意者可于2024年12月13日前与管理人联系了解情况、实地看样或自行进行尽职调查。未实地看样、尽职调查的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认。

注：请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

 六、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍5个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

 七、优先购买权人

 1、本标的物优先购买权人：山东珑山实业有限公司全体债权人。

 2、上述优先购买权人或竞买人认为自身具备优先购买资格的，应于拍卖开始前5个工作日向管理人书面提出，同时提交相关证明材料，经管理人确认后添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。均享有优先购买权的购买人，以出价高的购买人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先 购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

享有优先购买权的购买人，按照淘宝网司法拍卖优先购买权行使流程和规则行使权利。

八、保证金

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

 2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，但实际情况应以淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统设置为准，请竞拍者报名竞拍前及过程中，详细了解和掌握。

九、软件服务费的缴纳

标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞买人应自拍卖成交之日起十五日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。具体收费标准等相关信息，请竞买人在自行参与竞拍之前详尽了解和确认。

十、拍卖价款支付

1、拍卖余款及拍卖相关费用，竞买人应当在竞价成功后十五日内全额缴纳至管理人指定账户  【户名：山东珑山实业有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司淄博博山闹龙街支行：帐号:232548558751】。并备注汇款为“土地房产设备等破产资产包拍卖余款”。

2、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人可登录以下网站，详细阅读拍卖平台网拍的竞拍流程指引，网址如下：

https://www.taobao.com/markets/paimai/ss-help?path=ss-helpcenter-jmlc

3、拍卖成交后，买受人未按限定时间支付软件服务费，导致买受人交付的保证金、拍卖余款未按期支付汇入管理人指定账户的，将按照买受人尚未支付全部拍卖款处理，管理人有权不予办理拍卖标的物的交付手续。

4、拍卖成交后，买受人悔拍或未能在规定时间内支付拍卖款、软件服务费等，或买受人放弃拍卖的，管理人有权决定重新拍卖，买受人所缴纳的保证金不予退还。管理人有权依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

十一、税费及其他费用承担

1、竞买人付清全部拍卖价款后，应及时交接标的物，因拍卖标的转让或者变更登记等相关事项，由竞买人全部自行负责办理，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、鉴于拍卖标的物系破产企业的破产资产，因此本次拍卖的资产在拍卖成交后相关税、费的计算、申报税费等相关手续、工作均由买受人自行负责办理（包括应由出卖人承担的税费的计算和申报工作等），管理人可以予以协助。

3、因本次打包拍卖的资产中包含设备、房屋、土地等，所需缴纳的税种不尽相同，因此本次拍卖所产生的税、费等（包括但不限于土地使用税、房产税、增值税、所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育附加以及动产交易中规定缴纳的各种应由买卖双方承担的费用）一切相关费用均由买受人另行承担，不计入成交价款。

4、拍卖标的物如有未明确缴费义务人的税、费等费用，买受人自行负责处理，管理人不承担相关的一切税、费等费用。

注：可能存在买受人承担所有税、费后，相应的税、费发票或者收据等记载的缴费义务人是其他主体的情况，买受人不得以此作为拒绝承担相关税、费。

5、拍卖标的物若是涉及违法、违章的，由买受人依照有关法律法规自行接受主管部门的处理，不能作为影响拍卖成交价款的事由。

  【特别提示】：本次拍卖价格为不含税价，所产生的税费和因标的物过户环节新产生的一切税费全部由买受人承担，其中，应该由出卖人承担的税费具体金额在过户时经税务部门核算、审核确认后3日内，由买受人另行支付给出卖人，由出卖人负责缴纳，否则一切责任与后果由买受人自负。

十二、拍品交付

 1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交到管理人办公室，签署《拍卖成交确认书》等相关材料并办理交接。

拍卖标的物的交付以现场实物现状为准进行交付。如买受人未在规定时间内与管理人签署拍卖成交确认书、交接的，自行承担相关一切法律风险、后果和责任。

2、无特殊情况，人民法院不予出具协助执行通知书。 

十三、特别提示

1、由于破产人资产客观上存在着土地使用权权属证书登记时间久远、设备陈旧老化、闲置时间过久、租赁经营等情况，因此在竞买前，全体债权人、社会大众等竞买人应亲自查看拍卖标的实物，并自行判断其数量、规格、型号、品质、使用性能及价值等情况，不应依据管理人对于拍卖标的物的报告、清单、资产明细表、权属登记证书、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述而参与竞买。管理人对拍卖标的物所作的上述资产明细表、资料、图片等说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人确认以厂区破产资产实物为拍卖标的进行竞买。竞买人在本次竞标活动中参加竞买的行为，应被视为该竞买人对其拍卖标的物的实物状况（包括但不限于存在抵押、国家机关查封等情况）已经进行全面的调查了解，对竞拍资产存在的瑕疵已有充分了解并愿意接受，竞买人参加竞买的行为表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险。竞买人参与竞买即表示认可、接受、执行本次拍卖规则、公告、须知、资产现状和特别说明、提示事项。

2、对拍卖标的能否办理产权过户登记手续以及办理时间等相关的一切情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。有可能存在的水、电等欠费全部由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

3、有关拍卖标的物所涉及的产业政策、限购、税费清缴等相关的情况，由竞买人自行向相关部门了解、咨询、核实，相关风险后果、责任由竞买人自行承担。

4、竞买人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，竞买人付清成交款后，标的物产生的孳息归竞买人所有。

5、优先购买权人及其他利害关系人等对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属、优先购买权、已经披露瑕疵等有异议的，应当在开拍五日前向管理人书面提出，逾期视为无异议。

6、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应的竞价结果资料，由管理人向竞买人提供，用于成功竞买拍卖标的物的证明，资料中载明成交人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

7、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人联系、咨询电话：：13305331018 13070682555。

管理人地址：山东省淄博市周村区联通路508号金融创新谷A座8层。

监督电话：0533-4120195淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

                                                                                                                            山东珑山实业有限公司管理人

                                                                                                                                二〇二四年十一月十五日

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淘宝阿里破产强清平台拍卖链接：

https://sf-item.taobao.com/sf_item/854042076467.htm?spm=a213w.7398554.paiList.1.7c567daffoD8qG