内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司 战略投资人招募公告

内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司 战略投资人招募公告

公开时间:2025-01-27 公 开 人:内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司管理人
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联系人: 联系方式: 报名截止时间: 2025-02-27 18:00
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内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司

战略投资人招募公告

 

为了顺利推进内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司重整工作,维护各方合法权益,管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定,公开招募内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司重整案战略投资人,现就招募事宜公告如下: 

 

一、概况

   1、金石蒙荣基本情况

   内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司(以下简称“金石蒙荣公司”)成立于1997年7月11日,统一信用代码:911501006030******公司注册资本:34660万元人民币,股东为:内蒙古金石蒙荣幕墙门窗集团有限公司持股71.15%、石晓军持股20.20%、哈斯苏亚拉持股8.65%;法定代表人:石晓军。经营范围:房地产开发。

2、经营业务板块

金石蒙荣公司致力于本土房地产项目开发二十余年,并投资参与了回民区政府周边的土地一级整理。曾开发的项目有“蒙荣广场”、“蒙荣中心嘉园”、“塔东综合楼”、“大将作”、“云鼎”、“青城世家”、“咱家一、二期”、“新街坊”、“光明城”、“迷你公馆”、“金石香墅嶺”等项目的开发,累计开发面积百万平方米。同时,尚有处土地储备以及三处具有开发前景的资产。金石蒙荣由于受遗留问题、市场因素、内部管理及政策变化等因素影响,造成资金周转不畅、负债率持续居高,务负担沉重,资金链断裂,资产不足以清偿全部债务;同时,因债务官司不断,既而引发的民生信访问题突出;公司已无法正常经营,经申请并获批进行破产重整。

   3、待重整项目及意向投资人须知

经营方案具体措施(按照开发难度排序):

1、青城世家二期”项目预测

  金石蒙荣已出让取得该项目的国有土地使用权证,土地证面积12145.98平方米,土地用途:住宅用地。

该项目位于赛罕区核心区域,桥靠北街南,项目周边交通便利,教育资源、医疗资源丰富,闹中取静。该项目与青城世家一期项目相联,青城世家一期项目是金石蒙荣公司于2010年左右建成的低密度高端住宅项目。青城世家二期项目仍延续高品质定位,低密度电梯洋房,同时在户型设计使用性能方面进一步提升。

2、“新华广场商务中心”项目预测

金石蒙荣自有的12.6亩土地已出让取得国有土地使用权证,土地用途:综合用地。管理人将该项目与青城世家二期项目做为市中心同时启动开发的项目,对外招募投资人包括具有实力施工单位垫资方或对外融资的具有金融服务资质的战略投资人。项目达到销售条件后的变现收入或资产优先偿还共益债务。

3、“光明城”棚改住宅项目预测

该项目位于回民区新华西街以北,光明大街以南,回民区政府西侧和北侧。该区域是回民区的核心位置,紧邻地铁1号线出入口(孔家营站),对面为占地200亩的新华公园。交通便利,配套完善。该项目是内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司重整案件中最大的项目目前,该项目为土地一级开发,未来目标是通过挂牌后取得土地使用权进行开发建设。

4、“兴安北路商住综合”项目预测

  该地块地处新城区核心地段,四面临路;周边教育资源丰富,居民小区众多,综合配套商业项目较少;所以该项目规划设计定位为集居住、公寓、教育培训、生活配套为一体的综合商业项目该项目位于新城区兴安北路以西,南临百溢巷、西临海天巷、北邻爱民街;周边一公里范围内有市重点小学青山小学、市重点初中启秀中学东校区、三十四中学、剑桥中学、呼哈路小学、内蒙古工业大学;两公里范围有呼市重点小学苏虎街实验小学东校区、阳光小学、阳光中学。目前地上仍有建筑物,且涉及到拆迁,计划在重整进程后期开发。

5、“石羊桥商住”项目

该项目位于鄂尔多斯大街与石羊桥路交汇处的东南角,地处玉泉区核心位置,交通便捷配套成熟,周边教育资源集中(玉泉区重点中小学均在1公里范围内),商业氛围浓厚(东侧有金宇商圈,北侧有七彩城商圈)。项目定位玉泉核心区域地标项目,集住宅、公寓、商务为一体的综合项目

该项目土地是金石蒙荣公司于2006年拍卖取得,土地占地面积4635.87平方米,地上旧楼建筑4199.76平方米,目前出租使用。该项目土地需要办理出让手续目前地上仍有建筑物,且涉及到拆迁,计划在重整进程后期开发。

二、招募意向投资人须知与条件

 (一)意向投资人须知

 1、 金石蒙荣主营业务涉及多家关联企业,考虑到产业链完整、经营协同性、资产负债分布、关联担保等因素,管理人正在对金石蒙荣及其关联公司是否存在混同情况予以调查。在相关证据支持下,管理人不排除根据重整工作需要向人民法院申请合并重整。

2、本次招募仅支持意向投资人单独报名。

3、根据重整工作的需要,招募时间为30天,自2025127日至2025227日。

4.本公告所述信息仅供意向投资人参考,并不替代意向投资人的尽职调查,意向投资人可以根据管理人的通知开展尽职调查工作,管理人对公告信息及尽职调查信息不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。

5.本公告不构成要约,公告内容不具有重整投资协议的约束效力。

(二)招募资格与条件

管理人秉持公开、公平、公正的基本原则招募意向投资人,意向投资人需具备以下全部条件:

1.意向投资人应为依据中华人民共和国法律(不含港、澳、台地区法律)成立且合法存续的企业法人或非法人组织。

2.意向投资人应具有良好的信用记录,未被人民法院列入失信被执行人名单,最近三年(自2021年1月1日起算)无重大违法行为且未涉嫌重大违法行为。

3.意向投资人或其实际控制人的主营业务应是房地产开发、施工建安、或金融服务

4.意向投资人应具备参与本次重整投资的资金实力和履约能力,承诺按照管理人的要求缴纳意向金和履约保证金,并提供与重整投资相适应的资金实力证明。

同等情况下,符合下述条件的意向投资人将优先考虑:

(1)若未来投资方案中存在债转股安排,意向投资人为债权人提供资本市场退出等股权退出通道。

(2)承诺接收所有职工,避免不合理裁员及降薪。

(3)经管理人综合考虑,在资金充沛的情况下,垫资或融资成本更低的战略投资人。

6.意向投资人应在报名时间截止前联系管理人,并应在确定重整投资方案时间截止前缴纳不低于重整投资总额10%的履约保证金。意向投资人材料通过初审后,管理人向意向投资人开放尽调通道。

缴纳意向金及履约保证金的相关要求及收款账户,请见“招募流程”部分内容。

三、招募流程

  (一)报名

   1、报名时间

意向投资人应在202522718时前将报名材料纸质版(一式三份)提交至报名地点,同时将报名材料电子版(扫描件)发送至管理人邮箱(文件超过20M请以超大文件或网盘链接等形式发送)。意向投资人应确保电子版与纸质版材料内容一致,如不一致,以纸质版报名材料为准。报名期限届满后,管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

2、报名地点及联系人

(1)报名地点:内蒙古自治区呼和浩特市回民区成吉思罕西街梦溪苑住宅小区39号商业4号楼401

(2)管理人邮箱: pk19911017@126.com

(3)联系人:关

(4)联系电话:13074721017

3、报名时需要提交的材料

1)投资意向书。

2)重整投资人最近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为且未被列入失信执行人名单、未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单的承诺。

3重整投资人的基本情况介绍

4)企业法人或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书及受托人身份证明材料(需加盖公章)。

5)自然人报名参与重整投资人报名的,应提供身份证复印件(签名捺印)、授权委托书及受托人身份证明材料(如有)。

6)重整投资人应向管理人提供两份(正本、副本各一份)纸质报名材料及一份电子版报名材料。

上述(1)-(6)报名材料,应加盖意向投资人印章并由其法定代表人、负责人或被授权人签字。意向投资人未按照本公告要求提交完整报名材料的,管理人有权不予接收。

(二)初步筛选

管理人将对意向投资人提交的报名材料进行形式审查,审查通过即为通过初步筛选,提交报名材料存在缺失、遗漏的,管理人将通知意向投资人补正。意向投资人未能在202522718时前完成补正的,视为报名未成功。意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实、合法、有效,如存在虚假情况及违法情形的,管理人有权取消其参与投资人招募的资格。

(三)尽职调查及反向尽调

通过管理人初步筛选且缴纳意向金的意向投资人,可以自行或委托中介机构对金石蒙荣开展适当的尽职调查。意向投资人需向管理人书面提出尽职调查申请及尽职调查清单,管理人将根据需要向意向投资人开放尽职调查资料库。如意向投资人有现场访谈的需求,管理人将安排意向投资人按提出需求的顺序逐家进行现场访谈。

意向投资人报名材料初审通过后,管理人可以根据需要对意向投资人进行反向尽调。根据意向投资人的意愿,管理人可以组织债权人代表与意向投资人就重整投资事项进行磋商。

上述尽职调查、反向尽调及磋商工作,应在202532724时前完成。意向投资人尽职调查所需费用由意向投资人自行承担。

  (四)提交方案并缴纳履约保证金

意向投资人应当于202522724时前向管理人提交纸质密封的《重整投资方案》。《重整投资方案》应当包括指引(见附件8)中所列的全部要素。提交《重整投资方案》的同时,意向投资人应向管理人账户缴纳不低于投资总额10%的履约保证金。请意向投资人注明单位全称及款项性质”履约保证金”。接收履约保证金的收款账户同意向金收款账户。意向投资人未缴纳履约保证金的,视为放弃参与意向投资人的比选。

(五)比选

《重整投资方案》提交且缴纳履约保证金后,管理人将组织评审委员会对意向投资人进行比选。有关重整投资人比选的工作安排及时间安排,管理人将另行通知意向投资人。

(六)签属协议

经比选中选的重整投资人,应按照管理人要求签署《重整投资协议》。

(七) 意向金及履约保证金的处理

对于未入选的意向投资人,管理人最迟将在确定中选重整投资人后的5个工作日内无息返还已缴纳的意向金及履约保证金;对于中选的重整投资人,已缴纳的意向金及履约保证金将自动转化为投资保证金(不计息),待重整计划获得人民法院裁定批准后转为投资款项的一部分。

四、其他

   本公告由管理人编制,解释权归属于管理人。由于各种因素可能导致的不可预期的变化,管理人有权根据需要变更招募、比选的有关工作内容及时间安排,参与报名及比选的意向投资人需无条件接受可能的变化,并根据管理人的安排配合相关工作。如有发生变化,以管理人通知的内容为准。管理人招募及比选重整投资人的全部过程均接受呼和浩特市中级人民法院及债权人的监督。

 

内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司管理人

2025年1月27日


附件

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