南京正荣德信房地产开发有限公司预重整管理人

重整投资人延期招募公告

正荣预管字公告第1号

江苏省南京市中级人民法院于2025年4月14日作出（2025）苏01破申20号决定书，决定对南京正荣德信房地产开发有限公司（下称“正荣公司”或“债务人”）启动预重整，于2025年8月11日作出（2025）苏01破申20号之一决定书，指定北京金诚同达律师事务所担任正荣公司预重整管理人。

2025年7月21日，正荣公司对外发布《重整投资人招募公告》，面向全国范围公开招募重整投资人，根据该公告意向投资人应当于2025年9月1日17:00之前提交报名材料及《重整投资方案》。为便于意向投资人充分尽调、完善内部决策流程，预重整管理人现决定将投资人招募时间延期至2025年9月20日17:00之前，并结合案件实际情况调整招募公告的部分内容，现将相关事宜公告如下：

一、公司基本情况

（一）工商登记信息

正荣公司成立于2016年1月22日，法定代表人为李宝银，注册资本人民币为143030.62万元，企业类型为有限责任公司（港澳台投资、非独资），注册地址为南京市建邺区江东中路230号三号楼11层，登记的经营范围为：房地产开发经营；建筑工程、市政工程、公路桥梁建筑、土石方工程设计、施工；物业管理；商业项目运营管理；设计、制作、代理、发布国内各类广告业务；建筑材料、家用电器、电子产品、工艺品、日用百货销售、房地产咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）项目开发概况

1. 项目区位

正荣公司开发的正荣中心项目，坐落于南京市建邺区江东南路与吴侯街的交汇节点，占据河西南板块的核心腹地。该区域一方面是城市商务服务轴与生态景观通廊的战略交汇点，更汇聚了高端住宅、甲级写字楼、大型商业综合体及优质教育资源，并坐拥湿地公园、中央公园等重要生态资源。

项目周边路网发达，交通优势尤为显著，通过其地下商业空间可直通轨道交通S3号线吴侯街站，距有轨电车1号线吴侯街站仅百米之遥，构建起高效便捷的多维立体交通网络。凭借得天独厚的区位禀赋与完善的配套体系，正荣中心展现出强劲的发展潜力。

2. 项目开发进度

正荣公司开发项目总占地面积为83048㎡，其中正荣滨江紫阙项目占地44256㎡，已开发建设完毕；正荣中心项目占地38792㎡，分为公寓、商业、办公三部分，目前：12#、13#、14#公寓已基本交付使用；11#商业楼地上规划7层，建筑面积46995.36㎡，地下规划3层，建筑面积27043.44㎡，商业楼目前主体结构已完成，处于内部装修阶段，装修进度约70%；15#办公楼地上规划44层，建筑面积78598.64㎡，地下规划3层，建筑面积6047.97㎡，办公楼主体结构施工至22层；另有绿建展馆一处，地上规划2层，建筑面积1462.6㎡，地下规划1层，建筑面积706.7㎡，已完成主体结构施工。

二、招募方案

（一）报名时间及方式

意向参与本项目且符合报名条件的投资人应在2025年9月20日17:00前提交《报名材料》纸质版（一式五份），同步发送盖章扫描件指定电子邮箱。若报名人多次提交报名材料的，以报名结束前提交的最后一个版本为准。

（二）报名条件

1. 报名人应是依法设立并有效存续、具有较高的社会责任感和良好的商业信誉、未被列入失信名单的机构。

2. 报名人应具有较强的资金实力，能够在规定的时间内支付保证金及投资款。

3. 报名人未负有较大数额的到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为。

4. 两个及以上的重整投资人可组成联合体报名，联合体中至少有一个成员满足上述条件。

前述要求描述仅为报名人遴选的最低限制性要求，并非对符合要求的报名人准许投资的承诺。

（三）投资意向及方式

本次招募对报名人的投资范围、投资方式、投资类型均不作限制，具体为：

1.  报名人可就商业及办公进行整体投资，也可针对商业或办公提出独立的投资方案，或者对商业及办公进行差异化组合投资。

2.  报名人可为房地产开发商、建筑工程企业、资产管理公司（AMC）、实业企业、金融机构、产业基金、信托机构、专业运营机构等各类符合资格的主体。

3.  报名人可基于自身优势与项目特点设计可行方案，包括但不限于续建开发、资产收购、合作运营、设立信托、组建专项基金、股权投资、共益债投资、资产证券化、业态转型合作等，上述方案可以单独提出也可以组合提出。

4.  本次招募鼓励具有不同专业优势（如资金方+开发方+运营方）的投资人以联合体（集合体）形式报名参与。

（四）报名材料

1. 参与重整投资的意向书（包括投资意向、投资优势、联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等）。

2. 报名人基本情况简介（包括经营资质、企业规模、主要业绩及近三年的主要业务发展情况与财务指标说明等）。

3. 主体资格证明文件（营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、现行有效的公司章程复印件或同类文件、授权委托书、参与重整投资的公司内部决策文件等）。

4. 未负有数额较大的到期未清偿债务、最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为、未被列入失信被执行人名单的承诺，以及与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明。

5. 对通过尽职调查及参与重整投资所知悉的正荣公司情况予以保密并愿意签署保密协议的承诺函。

6. 如为联合投资人的，需提交表明联合投资的共同意向书及各投资人自愿对本次投资承担连带责任的共同声明，并说明各主体的角色分工、权利义务等。

报名人应仔细阅读本招募公告，按要求准备以上各项材料，并汇总形成《报名材料》，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。《报名材料》应加盖公章和法定代表人/负责人签名。

（五）尽职调查

为便于报名人制定切实可行的《重整投资方案》，提高重整成功率，报名人可在提交《报名材料》后在报名期限内对正荣公司开展尽职调查。

（六）重整投资方案

在尽职调查完成之后，报名人如拟对正荣公司进行重整投资，应当缴纳投资保证金50万元（保证金缴纳时间及方式将另行书面通知），并根据要求编制具备可操作性《重整投资方案》，于2025年9月20日17:00时之前提交《重整投资方案》纸质版（一式五份）及盖章扫描件。如未在期限内提交《重整投资方案》的或未根据要求缴纳投资保证金的，视为放弃报名。

《重整投资方案》一般应包括投资方案、施工方案、销售方案、运营方案、债权清偿方案等内容。各意向投资人应当根据自身的投资方式，明确进入、退出路径及投资诉求。遴选委员会将根据债权清偿率、债权清偿周期、投资人经济实力、投资方案可行性等进行综合评选，优先选择现金清偿率高、清偿周期短的方案。

（七）通讯地址

地址：江苏省南京市建邺区奥体大街68号3栋12层

联系人：白律师、解律师、高女士

联系方式：19955189773、15051813443、199651557195

电子邮箱：njzr2025@163.com

三、招募须知

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募，本招募公告之内容对所有报名人同等适用。

（二）本招募公告所列明的正荣公司有关情况说明，不应视为任何承诺和保证，仅供参考，不能作为报名人判断、权衡价值的最终依据，报名人根据自身需求进行调查、了解、核实。本公告发布之前或之后，部分数据可能有所变化，具体应以各报名人尽职调查所确认之最新数据为准。未尽事宜，预重整管理人不承担任何责任，亦不承担正荣公司资产负债、经营情况、实际占用情况等现状的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）保证责任。

（三）本招募公告不构成投资正荣公司的要约或承诺，预重整管理人有权终止或延长重整投资人招募。

（四）本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，本招募公告由预重整管理人负责解释。

南京正荣德信房地产开发有限公司预重整管理人

二〇二五年八月二十一日