上海大壤投资发展有限公司管理人将于2022年1月27日10时至2022年1月28日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：上海大壤投资发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）对上海市松江区谷阳北路2399弄21号1701室房屋及14号地下车位404室进行公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

2. 因竞价标的物位于上海市，请竞买人务必于竞拍之前自行充分了解当地的购房政策（尤其是购房资格等），并结合自身情况咨询上海市房地产交易中心，确认是否符合购买资格，热线电话：962269。

买受人在竞价成交后，应当在规定期限内向管理人交纳竞价尾款，管理人将出具竞价成交确认书，并由买受人持住房限购审核需要的其他材料，自行前往商品房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，并取得房屋交易审核情况通知书。

如因买受人自身原因无法通过审核的，管理人将视为悔拍，并对不动产进行重新竞价。重新竞价时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金将不予退还，计入上海大壤投资发展有限公司财产。

买受人无购房资格，亦应当承担悔拍等不利后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），因本次竞价及交易过程中所涉及的应由出卖人及买受人承担的税收和相关费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由出卖人和买受人各自承担。未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

截至目前，管理人尚未取得房屋所有权证原件。

* 如参与竞拍，视为对上述内容的接受和认可，请理性谨慎参拍。

截至2021年12月12日，未发现本标的物有水、电、物业费欠缴情况，如有欠缴相关费用，由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续（若有），相关费用自理。

3. 本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该笔费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

4. 本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5. 本次竞价标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产（竞价标的物）的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对竞价标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。参加竞价视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

6. 管理人在此明确，竞价标的物包括标的物内的装饰装修等设施设备（管理人对该等设施设备的数量、瑕疵不作任何担保），竞价成交后，该等设施设备将一并转让给买受人，买受人接受按照标的物现状交付。

7. 竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的，请于竞价开始前5个工作日与管理人确认，并办理相应的手续，这将作为成交的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。

8. 竞价成交后，标的物在办理完毕产权过户手续至买受人之前，若政府相关部门启动对标的物的征收、动拆迁等工作，管理人有权撤销本次竞价的结果。

二、竞价标的物及起拍价

1．竞价标的物：上海市松江区谷阳北路2399弄21号1701室房屋及14号地下车位404室不动产，权利人为上海大壤投资发展有限公司。

该套不动产所在的“御上海”小区位于上海市松江区，小区皆为高层，楼间距宽阔，四周环河。

小区和地铁九号线大学城站处于同一侧，距离地铁站步行不到10分钟，交通便利。周围座拥完善便利的配套商业体系，购物中心、商业广场、银行、影院、等大型商业配套一应俱全，10分钟之内可步行至万达广场（松江店）、联华超市。

另外，项目周边的教育医疗资源丰富，如上海市第一人民医院松江分院、上海师范大学附属外国语小学、华东师范大学实验中学等。

2．起拍价、保证金及增价幅度

本次竞价起拍价为人民币6,354,000元，保证金为起拍价的10%即635，400元。增价幅度为10,000元/次。

需要说明的是：该起拍价为税后价格（即管理人最终实际取得价格不低于人民币6,354,000元）。

三、咨询、看样时间

1.  咨询时间

自本公告发布之日起至竞价结束止接受电话咨询（咨询时间：周一至周五上午9:00至11:00，下午14:00-17:00，咨询电话：15000198967，丁律师）。

2.  看样时间

有意者请与管理人联系。

四、延时出价

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒

标的物以其现状为准，法院与管理人不承担竞价标的资产的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对上述竞价标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞价标的物交易及过户按竞价标的所在地上海市有关房地产政策执行，请竞买人结合自身情况向上海市不动产登记中心确认是否有相应购房资格，如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前5天提交至管理人，在开拍前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次竞价竞买资质的，没收保证金并重新竞价。

竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、税费及其他费用承担

竞价成交后，涉及竞价资产权证申领及权属变更手续由买受人自行办理。

本次竞价及交易过程中所涉及的应由出卖人及买受人承担的税收和相关费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

截至2021年12月12日，未发现本标的物有水、电、物业费欠缴情况，如有欠缴相关费用，由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续（若有），相关费用自理。

本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该笔费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

七、权属争议

对竞价标的权属有异议者，请最晚于竞价开始三日前与管理人联系。

八、优先购买权

截止竞买公告发布之前，尚无人向管理人主张对竞价标的物的优先购买权。

九、保证金缴付

竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十、后续付款

本标的物竞得者应在《网络竞价成功确认书》或类似确认竞价成交文件出具之日起10日内，将竞价成交扣除保证金后的余款汇缴至上海大壤投资发展有限公司管理人账户（请勿转入支付宝），账户信息如下：

账户名称：上海大壤投资发展有限公司管理人

开户银行：中国银行股份有限公司上海市春申路支行

账    号：446880613697

汇款时请备注“上海市松江区谷阳北路2399弄21号1701室房屋及14号地下车位404室竞价款”。

买受人逾期未支付竞价款，管理人可以决定重新竞价，重新竞价时，原买受人不得参加竞买。同时，买受人还应承担如下责任：（1）买受人逾期支付竞价款未超过7日的，买受人应以逾期未付款项为基数，按照日万分之五的标准支付逾期付款违约金，并在支付竞价款时一并支付，未足额支付的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入上海大壤投资发展有限公司财产；（2）若买受人逾期支付竞价款超过7日的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入上海大壤投资发展有限公司财产。

竞价成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，计入上海大壤投资发展有限公司财产。保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价价款低于原竞价价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新竞价的，除管理人认为原买受人悔拍非因自身原因以外，原买受人不得参加竞买。

十一、限额

本次竞价因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及后续付款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、竞价成功确认书

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》以及《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》或类似确认竞价成交文件，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、免责条款

1.  如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止竞价的事项时，管理人在竞价前后有权中止或终止竞价。一旦中止或终止竞价的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

2.  竞价成交后，如法院或管理人撤销本次竞价结果的，管理人仅向买受人如数退回已收到的全部款项（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。

3.  参加本次竞价活动的人员和竞买人必须遵守本协议、竞买须知、竞价特别说明及本次竞买公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。

竞价成交后，由于买受人故意、过失或其他原因而造成竞价标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，由买受人自行承担解决，与管理人无关。

十四、其他

本次竞价为现状竞价，请竞买人在竞价前务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

上海大壤投资发展有限公司管理人

2022年1月20日