平顶山市中级人民法院于2024年6月24日作出（2024）豫04破申30号民事裁定书，裁定受理对平顶山市光泰房地产开发有限责任公司（以下简称“光泰公司”）破产重整一案；并于2024年6月26日作出（2024）豫04破4号之一决定书，指定河南中新会计师事务所有限公司、河南倚天剑律师事务所担任平顶山市光泰房地产开发有限责任公司联合管理人（以下简称“管理人”）。

根据光泰公司重整进度的实际需要，管理人特依据《中华人民共和国企业破产法》以及其他相关法律、法规的规定，拟选聘有资质、有能力的物业公司为光泰公司“碧水香墅”项目提供物业管理服务。现邀请具有相应资质及履约能力的物业公司参加竞聘，特公告内容如下：

一、项目基本情况

光泰公司开发的“碧水香墅”项目位于平顶山市卫东区劳动路与园丁路交叉口西南角，项目规划地下2层，地上33层；西单元为一梯三户，东单元为一梯四户，其中一层为社区办事服务大厅和物业用房；地下室建筑面积1999平方米，地上建筑面积28,316.64平方米。

二、物业服务内容

1.为“碧水香墅”项目提供基础设施管理、公共区域保洁和维 护，清运垃圾、绿化养护维护、公共秩序维护，安全管理，停车服务和秩序维护，消防通道秩序维护、共用设施设备维护，小区的各类建筑设施设备的维修养护等其他相关物业服务事宜；

2.管理人提出的与碧水香墅项目相关的服务。

三、物业服务期限

自选聘单位正式入场之日起，至业主大会成立并授权业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同生效时止。

四、参聘企业相关要求及条件

(一)具体独立法人资格的物业服务企业；

(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有提供优质物业服务的能力；

(三)具有成熟的管理体制、训练有素的人员；

(四)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在经营活动中没有重大违法记录；

(五)具有提供本项目服务所必需的设备和专业技术人员；

(六)无法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；

(七)近三年内无重大违法记录或无不良记录行为，不得被列入失信被执行人及税务黑名单；

(八)本项目不接受以联合体形式参加投标；

(九)竞聘单位需向管理人账户缴纳壹拾万元投标保证金，中标后转为履约保证金待符合条件时无息退还，未中标者5个工作日无息退还

账    户：平顶山市光泰房地产开发有限责任公司管理人

账    号：4104 2701 0190 0035 01

开户银行：中原银行平顶山平鹰支行

(十)有下列情况的，不得参与本次选聘：

1、与光泰公司有未了结的债权债务关系或其他关联关系；

2、可能影响其忠实履行职责、损害债权人、购房人及债务人利益的其他情形。

五、竞聘文件的编写

(一)参选人应仔细阅读本公告的相关内容，按本文件的要求起草和提交竞聘文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。

(二)竞聘文件的相关内容不得设置假设性前提条件。

(三)竞聘文件应包括但不限于下列内容：

1.参选人介绍(包括基本的工商信息、注册资本、股权结构、经营范围、组织架构、历史业绩等);

2.与本次项目相符合的服务方案，包括但不限于人员配置、物业管理方案、物业管理计划、物业管理服务标准；

3.报价函（本项目物业服务管理费、具体服务项目报价、费用支付节点及优惠承诺）；

4.优惠承诺；

5.竞聘文件所需附件资料，具体包括：

(1)企业营业执照副本复印件；

(2)有效的企业资质证书复印件；

(3)企业法定代表人身份证明书复印件；

(4)授权委托书复印件；

(5)载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件；

6.管理人要求的其他材料。

（四）竞聘文件的准备

1.竞争文件应装订成册，全部文件均需加盖参选人公章,封面均需加盖参选人公章并由法定代表人(负责人)或授权委托人签字；

2.参选人应提交一式三份的竞聘文件。

六、选聘程序

（一）竞聘文件的提交

1.参选人应最迟于2024年12月10日下午17:00前提交书面的竞聘文件；

2.竞聘文件接收地址：平顶山市卫东区派德广场1804室；

3.联系人：郑先生，联系电话：18749699111。

（二）评选标准

将对比各物业公司提交的竞聘文件，根据物业公司资质（10%）、履约能力（10%）、服务经验（10%）、服务方案（30%）、报价（40%）进行综合评分。

七、机构的确定

管理人将根据参选人提交的资料组织评审，根据评分结果确定入选机构，由管理人代表光泰公司与入选机构签订物业服务协议。对于已报名但未被选中的企业，管理人将不再另行通知，报名材料不予退还。

八、特别规则

1.为公开、公平、公正地引入物业公司，本次招募采取公开方式进行，以接受各方的监督，本公告内容对全体意向报名人同等使用。

2.本招募公告发布后根据重整程序的进程，管理人将视情况进行调整，对重要事项及时通知或者予以公告。

3.本招募公告中相关数据仅供参考，所披露的全部信息、数据因重整程序正在进行中，可能会出现瑕疵，由此产生的纠纷管理人及光泰公司均不承担任何法律责任及赔偿责任。

4.物业管理具体细则将在协商后，以物业管理质量标准合同的形式进行具体明确。

特此公告！

平顶山市光泰房地产开发有限责任公司管理人

二O二四年十二月七日