株洲华晨房地产开发有限责任公司等13家公司进行实质合并重整涉及的新里程国贸中心及新里程广场项目代建管理服务招募公告

2021年4月20日，株洲市中级人民法院作出（2021）湘02破申3号《民事裁定书》，裁定株洲华晨房地产开发有限责任公司重整，并于2021年4月23日指定株洲惟楚企业破产清算事务有限公司、湖南瀛启律师事务所担任株洲华晨房地产开发有限责任公司联合管理人；2021年4月27日裁定对株洲华晨房地产开发有限责任公司等13家公司进行实质合并重整，并指定株洲华晨房地产开发有限责任公司管理人担任株洲华晨房地产开发有限责任公司等13家公司实质合并重整案管理人。2021年5月12日，株洲市中级人民法院决定准许株洲华晨房地产开发有限责任公司在管理人的监督下自行管理株洲华晨房地产开发有限责任公司等13家公司的财产和营业事务。2022年8月19日法院裁定批准株洲华晨房地产开发有限责任公司等13家公司实质合并破产重整案重整计划，并终止重整程序。

因债务人关于新里程国贸中心及新里程广场项目代建服务范围及服务方式调整事宜未能与原代建方达成一致，为了充分维护债权人的合法权益，避免影响重整计划执行，管理人依据债务人申请经报请人民法院同意，对本案重整范围内的新里程国贸中心及新里程广场项目公开、公平、公正择优重新选任代建管理服务方，并接受各方监督。现就有关事项公告如下：

一、企业基本情况

株洲华晨房地产开发有限责任公司（以下简称“华晨地产公司”）成立于1995年9月，法定代表人陈文义，注册资本1亿元，股东陈文义，占股100%。经20余年发展经营，有株洲东源实业投资有限公司、湖南白云投资发展有限公司、湖南新里程投资发展有限公司、株洲市嘉美房地产开发有限责任公司、长沙博宇房地产开发有限公司、湖南龙都置业股份有限公司、长沙通程金洲投资有限公司、株洲九华置业有限责任公司、株洲市交通土地开发有限公司、株洲大成房地产开发有限公司、湖南新里程商业运营管理有限公司、株洲政和置业有限公司等12家关联企业。已在株洲、长沙等地建成30余个地产项目，累计开发面积近1000万方，住户逾6万名，系株洲地区房地产企业的“龙头”，市场形象与口碑俱佳。

二、代建管理服务项目概况

1、新里程广场：位于长沙市雨花区韶山路与劳动路交汇处，规划总建筑面积11.79万㎡，住宅共76户（另有回迁户183户），商业公寓共576户。该项目目前1#栋主体施工已完成，在进行砌体施工及室内抹灰施工；2#栋主体施工已完成，室内外抹灰基本完成，外架全部拆除；3#栋主体施工已完成，室内外抹灰基本完成，外墙外保温正在施工；4#栋5层（共30层）梁板混凝土浇筑完成，部分裙楼施工完成并用作分公司办公室。

2、新里程国贸中心：位于长沙市雨花区韶山路与劳动路交汇处，项目为商业性质，规划总建筑面积14.55万㎡，公寓共1435户。该项目已报规并取得规划许可证和施工许可证，目前已完成基坑支护、土方外运工作。

三、代建管理服务范围及代建管理服务内容

1、代建管理服务范围

本次代建管理服务招募范围为本案重整涉及的新里程广场及新里程国贸中心两个项目。

2、代建管理服务内容

负责代建项目建设过程中相关的设计管理、工程管理、招标管理、成本管理、合同管理等方面工作，不包括项目的立项报审、报批报建、运营管理、销售管理等。维护投资人和全体债权人、委托方利益。

3、代建期限

暂定36个月(三年)。

四、代建管理服务资信要求

1、报名者必须是在中国境内注册成立并有效存续的企业法人；报名者及项目负责人近三年内没有严重违法、违约及较大以上责任事故的记录，对代建管理服务项目有充分可行的运营管理方案。

2、报名者应是具有丰富的项目代建管理或监管服务经验且具备相关资质的开发企业或工程咨询服务机构，近五年完成商业公寓代建项目或地产股权管理项目不少于3项。

3、具有与代建管理或监管服务相适应的组织机构、管理能力、专业技术与管理人员,派驻管理团队需全职驻场工作。

4、具备下列多项或全部条件的优先考虑：

①、具有央企背景的国有、国资控股的房地产开发平台公司或工程咨询服务机构。

②、报名者或其所属企业集团为中国2024房地产开发企业综合实力等榜单前200名。

五、代建管理服务费用

项目代建管理服务费用报价按固定年费形式，项目服务周期暂定为36个月（即3年），年度服务费用报价不超过人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000/年），且年度服务费用按固定部分+绩效考核浮动部分(占比不低于固定年度服务费用的10%)两部分组成。

1、报价范围包括但不限于项目管理团队人员工资、保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、通讯费、施工现场津贴以及利润、税金和其他代建管理性质的开支等；委托方无偿为驻场代建管理人员提供中餐并提供工作必要的办公场地及办公用品。

2、代建管理服务方管理团队人员配置要求：团队服务人员需全职驻场提供服务，竞选人应在竞选方案中写明团队人员配置，且为五人或五人以上的团队。

六、代建方报名

(一)报名时间

报名者应于2025年5月28日17时30分前向管理人提交报名材料。

(二)报名材料内容及形式

报名材料应装订成册，一式贰份、装袋密封，封面加盖报名者公章并由法定代表人或委托人签名；报名材料应当包含以下内容：

1、代建管理服务的意向申请书（须有法定代表人签字并加盖公章）；

2、满足第四条符合报名条件的证明材料；

3、企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明（均需加盖企业公章）；

4、企业2024年年度财务报表（须加盖公章）；

5、载明经办人或者受托人姓名、联系方式、授权范围、授权期限的书面授权委托书及受托人身份证复印件；

6、企业基本情况介绍；

(三)代建管理服务项目资料包的获取

1、凡有意报名者，请于2025年5月28日17时30分前联系管理人购买代建项目资料包。

2、代建项目资料包人民币600元/份，资料售后不退。

3、未购买资料包的，其报名资料不予审查。

七、报名资格审查与代建方尽调

1、报名截止后，管理人将组织对报名者的资格予以审查；

2、资格审查后，管理人审查结果以书面通知或电话短信的方式告知各报名者。

3、资格审查入围的报名者，接到入围通知，应主动及时与管理人联系接洽，沟通协商尽职调查与代建方案设计事宜。

4、入围报名者应与管理人签署《保密协议》，再自行委托安排尽职调查工作。

八、竞选规则及竞选文件

（一）竞选规则

1.标段划分：本次代建管理服务招募将新里程国贸中心及新里程广场项目合并为一个标段，竞选方需对两个项目整体承接并统筹管理，不得拆分参与竞选。

2.资格要求：竞选方须完全符合本公告第四部分“代建管理服务资信要求”，并提供真实有效的证明材料。管理人有权对不符合资格或提供虚假材料的竞选方取消其竞选资格。

3.竞选方式：采用“综合评分法”进行评审，由评审委员会根据技术方案、商务资信、报价及付款条件等维度综合评分（具体评分标准详见第九部分）。

4.竞选保证金：入围竞选方须按本公告第八部分（五）要求缴纳竞选保证金，未按时足额缴纳者视为自动放弃竞选资格。

5.保密义务：竞选方在尽调及竞选过程中获取的项目信息、债务人资料等均须严格保密，不得擅自对外披露或用于其他用途。

（二）竞选文件提交时间

入围报名者决定参与后续代建管理服务方竞选的，应于2025年6月5日前17:30分前向管理人提交《竞选文件》一式陆份，装袋密封，封面加盖报名者公章并由法定代表人或委托人签名；同时需提供《竞选文件》内容一致的电子文档，电子文档应刻录至光盘或存入U盘，装袋密封。

（三）招募文件的澄清时间

入围报名者有对招募文件提出澄清要求的须2025年5月29日下午17:00时前以书面形式提出，管理人收到澄清要求后48小时内以书面形式澄清。

（四）竞选文件内容

竞选文件应包括但不限于：

1、各项目的代建管理服务方案、工作内容与开展方式、成功案例、代建管理服务费报价、代建管理服务费付款方式。

2、有助于实现本案重整代建管理服务工作的其他相关材料。

（五）竞选保证金

入围报名者参与竞选的，应于2025年5月30日下午17:00时前向管理人账户汇入竞选保证金人民币3万元。竞选人未能通过中选的，在遴选结果公布后5个工作日内无息退还。竞选人中选后，其缴纳的竞选保证金将在协议签署后5个工作日内无息退还。若中选后无故拒签协议或未按期履约，保证金不予退还，管理人有权顺延选定下一顺位候选方。

管理人指定银行账户如下：

账户名：株洲华晨房地产开发有限责任公司管理人

开户行：湖南银行株洲广场支行

账 号：82880312000001959

九、代建管理服务方评审、选定

（一）评审原则

1、公开、公平、公正、市场化、法制化的原则。

2、坚持项目代建管理服务方案先进、措施可靠、代建管理服务技术力量和管理能力满足工程要求的原则。

3、促进资源优化配置，切实维护债权人合法权益原则。

  4、有两家分数相等的，将进行主要商务条件、代建管理服务费费率及付款方式的磋商，择优选择。

（二）评审机构与评审规则

1、评审委员会由人民法院、市住建局、共益债投资人、管理人、华晨地产公司代表及行业专家代表等组成。

2、评选纪律由管理人制定，评审委员会成员应当严格遵守。

3、整个评审过程由人民法院全程见证,法院监察部门全程监督。

  4、评选时间、地点由管理人根据实际情况另行通知。

（三）评审结果公布后，选定代建管理服务方拒签合同或者签订合同后又解除合同的，其报名保证金不予退还。且管理人可以按照评选结果的候选人名单排序，确定下一顺位候选人为选定代建管理服务方。

（四）评分标准

十、联系方式

名称：株洲华晨房地产开发有限责任公司管理人

联系地址：株洲市天元区珠江南路155号珠江丽园23栋华晨地产公司三楼351办公室。

联系人：谢律师   电话：15111120197

联系人：曾恒     电话：13203305808

电子邮箱：huachenguanliren@163.com

 株洲华晨房地产开发有限责任公司管理人

2025年5月22日