广州华虹房地产实业有限公司管理人（下称“管理人”）将于2024年8月14日10时至2024年8月15日10时止（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会京东资产破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=10281935），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

1. 本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则 ，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

2. 本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3. 本次拍卖标的物情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4. 竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5.本标的物上如存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续；如有查封情况，管理人协助向查封法院申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

二、拍卖标的

（一）拍卖标的物：广州华虹房地产实业有限公司名下位于荔湾区下九路59号1103房房产。详细信息见附件上德行评报字(2023)第10010LS号《房地产估价报告》。

（二）拍卖标的情况介绍：

1.本次拍卖标的物产权证号为1039496，建筑面积为80.9302平方米，房屋用途为住宅，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州花城支行。

2.2004年1月20日，何绍忠、卢珊与华虹公司签订《商品房买卖合同》，以价款364140元向华虹公司购买了荔湾区下九路59号1103房。2005年，何绍忠、卢珊以其所购买的荔湾区下九路59号1103房在2002年已抵押给银行，无法办理产权过户为由，向广州市荔湾区人民法院提起诉讼，要求解除购房合同。荔湾区人民法院（2005）荔法民三初字第1660号生效判决，判决解除何绍忠、卢珊与华虹公司签订的《商品房买卖合同》，华虹公司返还何绍忠、卢珊购房款并支付赔偿金。判决生效后，何绍忠、卢珊向人民法院申请强制执行，执行案号（2006）荔法执字第954号，因未能执行回款，何绍忠、卢珊一直占有涉案房屋。

3.本次拍卖所涉房屋已被抵押、查封。具体抵押情况竞买人可联系管理人查阅资料或自行调查、核实。办理解除抵押及解封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间可能会延长，管理人对此不作任何保证和承担任何责任。

（三）拍卖价款：

根据破产清算程序中房地产估价机构广东上德行房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具的房地产估价报告，前述拍卖标的物的评估价值合计为2165044.80元。

起拍价：1515531.36元，保证金：151553.14元，加价幅度：10,000元及其整数倍。

（四）特别提醒：

1.本次拍卖标的物按现状拍卖，不清场交付。

2.因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状态，并亲临现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

3.根据国家税务总局广州市税务局第三税务分局税务事项通知书(清算通知)穗税三分局手【2021】50055号，拍卖标的所在的名汇商业大厦项目尚未完成土地增值税清算，竞买人需承担该部分土地增值税，最终税负情况以税务部门实际征收的为准，竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

4.竞买人可联系管理人查阅相关资料或者自行调查、核实本次拍卖标的物的具体占用情况，管理人对于占用情况不作保证。管理人不负责清场交付，竞买人自行接收和清场，并承担可能产生的清场费用。竞买人自行解决因房产被占用、转租、潜在或现实存在的“买卖不破租赁”等原因所导致的纠纷并自行承担一切费用和风险。

5.拍卖标的所在的名汇商业大厦项目存在欠缴土地出让金的情况，拍卖标的标的物是否需要补交土地出让金请买受人自行向有关部门核实。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），管理人联系方式：杨坤律师，13719462472，京东拍卖服务咨询电话：4008-363-020。

需要看样的意向竞买人，请于2024年8月6日17:30前，拨打京东拍卖服务电话：4008-363-020进行预约，管理人将统一安排在竞拍开始前集中看样。集中看样时间：2024年8月9日10时整，看样集中地点：广州市荔湾区下九路59号入口处。

无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。

现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、新旧程度、使用现状、租赁情况、权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始3个工作日前联系管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，自行承担过户风险。如不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

因不符合条件参加竞买产生相应的法律责任，由竞买人自行承担。

五、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将在其向京东拍卖平台支付技术服务费后的24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应于成交之日起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：73157760886000042；开户行：中国银行广州芳草园支行），交款时注明“（2021）粤01破332号、下九路59号1103房尾款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点办理交接手续并签署财产移交确认文件。

拍卖成交后，已有不动产登记证明的由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管理人予以必要的配合；无不动产登记证明的以现状为准，管理人不负责办证事宜。水、电、煤等户名变更手续也由买受人自行办理。针对标的物权属及抵押、查封等权利限制情况可能存在信息披露不全面或不准确的情形，竞买人竞拍前应向人民法院以及国土、住建、市场监督管理、税务、商务等政府主管部门和机构对标的物权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、以及其他须注意事项进行咨询。管理人不作任何过户的承诺，买受人应当自行承担因政策原因或其他原因导致标的物不能或延迟过户的风险。

对拍卖标的物中可能存在的无产权证面积或超面积部分，买受人须接受有关部门处理并承担费用，管理人对于能否办妥权证不作任何承诺和保证。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，不影响成交价格。

八、税费及其他费用承担

拍卖成交时，成交价为出卖方净得价，成交价不包含标的物所涉的一切税、费、金。

因本次拍卖交易过程涉及不动产过户可能发生的税费及破产企业就该标的拖欠的其他税费（税局破产程序中已向管理人申报的除外）（含企业所得税、房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税、交易手续费、权证工本费等，以相关部门最终核定为准）均由买受人承担。管理人在此着重提醒，土地增值税计算方式较为复杂且拍卖标的所在项目开发较早，限于项目成本等原因，最终所需要缴纳的土地增值税金额可能较高。另外，竞买人向税局咨询土地增值税时，限于沟通差异，税局一般只会告知预征的部分税率，由此计算的土地增值税较小，容易造成误导。现管理人将土地增值税计算公式公布如下：土地增值税=增值额*适用税率—扣除项目金额*速算扣除系数。具体计算方法为：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%时，土地增值税税额=增值额*30%；

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%时，土地增值税税额=增值额*40%—扣除项目金额*5%；

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%时，土地增值税税额=增值额*50%—扣除项目金额*15%；

（4）增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税税额=增值额*60%—扣除项目金额*35%。

如果没有相关资料的，税局可能进行土地增值税核定征收，此时具体金额以税局核定征收的金额为准。

标的物是否需要补交土地出让金请买受人自行向有关部门核实。若本次拍卖交易过程涉及不动产过户时需要补交的土地出让金及相关费用，均由买受人承担。

对于本次交易涉及的其他各项费用，主要为本标的物可能存在欠付物管费、服务费、公摊面积维护费各项费用、欠缴水费、电费、煤气费等各项费用的情况。对于各项费用的具体金额，由买受人自行向各方确认，该费用均由买受人自行承担，管理人不承担任何费用。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

具体税款、土地出让金、其他费用的类别及金额请买受人在竞买前至相关部门自行了解。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

九、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十、其他事项

对本次拍卖标的权属有异议者，请于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020-37574913/广州市破产管理人协会。

在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《竞买公告》和《竞买须知》进行调整，并在京东拍卖平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》和《竞买须知》为准。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应拍卖标的《竞买公告》《竞买须知》，了解拍卖标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：杨坤律师

管理人咨询电话：13719462472

联系地址：广州市天河区天河北路189号中国市长大厦1802房

广州华虹房地产实业有限公司管理人

二〇二四年七月二十五日

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。  

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价方式：

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、优先购买人：

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向京东平台支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

七、余款交纳

竞价成交后，买受人应于竞价结束之日起7天内向京东平台支付成交价0.5%的技术服务费（单个标的50万元封顶），该笔订单由京东平台推送给客户端。买受人支付技术服务费后，原锁定的保证金会自动转入管理人指定账户，请及时与管理人联系。

竞价成交后，买受人应当遵守竞买公告中的规定，按时将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。

八、标的咨询与查看：

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、标的移交：

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十、税费承担：

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担。

十一、买受人及时处理竞价后事宜：

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  

十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。京东技术咨询电话：4006229586