岑巩县德意房地产开发有限责任公司破产清算案

关于公开招募工程质量鉴定及消防安全评估机构的公告

2022年11月11日，岑巩县人民法院裁定受理岑巩县德意房地产开发有限责任公司（下称“德意公司”）破产清算一案，并于2022年11月22日指定贵州公达律师事务所担任管理人（下称“管理人”）。为确保德意公司破产清算程序高效推动，管理人需招募适格第三方机构开展相关工作，公告如下：

一、项目背景

管理人接管德意公司时，德意公司已开发项目为“凯旋城一期”，共开发建设4栋楼，分别为6#、7#、16#、17#楼。“凯旋城一期”住宅均已修建完成、通过验收并实际交付，商业用房及车库未修建完成、未验收，另“凯旋城一期”未完成整体验收。涉及未完工项目主要有消防工程、外墙工程、室外工程、室外绿化工程、智能化系统工程、地下室地坪漆停车位划线、水电安装工程、砌体工程等未完成。

2025年4月1日，经公开招标，确定施工单位并报请人民法院及相关部门后，“凯旋城一期续建工程”进行全面施工，现整体建设工作已经完成。

因德意公司成立后长期处于停业状态，导致“凯旋城一期”项目多次停工，且因尚有工程款未结清，虽经管理人及主管部门多次催促，但至今未有施工方提供完整的竣工验收资料，管理人拟聘请第三方鉴定机构对“凯旋城一期”项目既有建筑及消防工程进行鉴定，并凭合格的《消防安全评估报告》《房屋安全鉴定报告》申请办理竣工验收备案手续。

二、工作内容

(一)主要工作范围

管理人为推动“凯旋城一期”项目的竣工验收工作并办理产权证，需公开招募适格的第三方机构开展建设工程质量鉴定、消防鉴定、安全评估及建筑消防设计安全评估报告并组织专家对消防评估报告进行评审等工作并形成符合竣工验收合格及备案要求的报告及文件材料，负责办理“凯旋城一期”项目的初始登记。经公开招募确定第三方机构后，该机构需自行开展相关工作，其出具的报告应符合竣工验收合格及备案的要求，并接受管理人的监督。主要工作范围如下：

1.有资质机构对“凯旋城一期”项目的结构安全、抗震性能等进行鉴定，并完成相应鉴定资料，形成鉴定报告。

2.有资质机构对“凯旋城一期”的消防工程进行消防鉴定及安全评估，并对消防设计图纸安全评估，完成相应的评估资料，形成报告，组织专家对消防评估报告进行评审。

3.如涉及整改或因整改需重新鉴定或安全评估的，需由该机构完成直至竣工验收合格及备案。

4.完成为达到竣工验收目的可能产生的其他工程或鉴定、评估等全部工作。

5.负责对接政府相关部门办理“凯旋城一期”初始备案登记工作。

6.可能产生上述工作范围外的其他工作，若涉及新增工作内容的，由管理人与中标单位另行协商。

(二)工作进度要求

1.在确定第三方机构并签署协议后当日进场，自进场之日起10日内，完成现场项目竣工验收的实体检测工作及备案材料的准备工作。

2.自进场之日起20日内，完成“凯旋城一期”的竣工验收及备案工作，包括出具评估（或鉴定）报告、政府有关部门要求的竣工验收全部文件、竣工验收合格及备案工作。

3.自进场之日起30日内，完成“凯旋城一期”的初始登记工作。

如因竣工验收需要五方主体盖章等特殊原因导致的无法在上述期限内完成相应工作的，不追究第三方机构的违约责任，但第三方机构仍需全力推动相关工作的进行。

三、报名条件

(一)报名机构为中国境内注册成立并有效存在、能够独立承担责任的企业法人，报名机构及项目负责人近三年内没有严重违法及较大以上责任事故记录。

(二)评估（或鉴定）等报名机构及工作人员须具备相应资质，编制的各类报告及文件类资料需满足政府相关部门竣工验收合格及备案的要求。

(三)报名机构具有良好业绩，无行业处分、惩戒等不良记录，且与德意公司不存在利益冲突。

(四)本次招募的第三方机构为一整体，不分开报名，接受联合体报名。

四、需提交的材料

(一)报名机构介绍(包括但不限于主体资格、财务情况、执业保险缴纳、业绩等),提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明文件及身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件并载明联系人、联系电话、电子邮箱及通信地址；

(二)报名机构拟委派参与本项目的团队负责人及团队核心成员名单，负责人及团队主要成员业绩；

(三)报名机构服务方案，阐述工作计划、人员安排、响应机制等；

(四)报价方案，需提供报价依据、报价金额(固定总额，包含如竣工验收不合格的返工、重新出报告等全部费用)等，并自行承担差旅、食宿等费用；

(五)无利害关系承诺；

(六)报名机构应对以上文件的真实性、合法性负责的承诺书。

五、代理机构报名参选方式及期限

(一)有意参选的代理机构应于2025年8月5日15时前向管理人提交书面报名资料。书面报告材料应装订成册，加盖公章并签字，一式三份，以管理人收到时间为准。

(二)管理人联系方式：唐律师，电话13195200080，地址贵州省岑巩县新兴舞水路凯旋城管理人办公室。

六、第三方机构的选定

报名截止后，管理人按程序评选并确定一家机构，签订服务协议，未入选机构不再另行通知。

岑巩县德意房地产开发有限责任公司管理人

2025年7月29日