新疆纳福房地产开发有限公司管理人关于拍卖破产资产的竞买公告（住宅类第一批）

新疆纳福房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年6月23日10时至2025年6月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：新疆纳福房地产开发有限公司管理人，监督单位：巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在京东拍卖破产强清平台处分新疆纳福房地产开发有限公司财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）买受人需配合管理人办理拍卖资产的交付手续，逾期接收或拒绝接收其竞得的资产所造成的法律后果均由买受人自行承担。

（四）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人在竞拍前根据自身需求需自行调查、了解、核实。因竞买人未进行实地踏勘、调查、核实等竞拍成功后又以竞得资产与现状不符等主张权益的，管理人不承担任何责任。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状，法院与管理人不承担所拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。意向竞买人需亲自实地看样，未看样就参与竞买的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

（一）本次拍卖标的物位于新疆库尔勒市库尉北路西南侧43号“纳福·花好越园”小区的238套住宅（每套单独售卖），238套住宅详细信息见附表1；

（二）起拍价（保留价）、保证金具体见附表1；增价幅度：5000元及其整数倍。

（三）其他说明：

1.“纳福·花好越园”小区（二期）竣工验收备案时间为2023年7月30日。

2.国有土地使用权证：目前暂未办理。

3.国有建设用地使用权/房屋所有权证：新（2023）库尔勒市不动产权第00037615号（1号楼大证）、新（2023）库尔勒市不动产权第00037614号（2号楼大证）、新（2023）库尔勒市不动产权第00037113号（4号楼大证）、新（2025）库尔勒市不动产权第00006354号（6号楼大证）、新（2025）库尔勒市不动产权第00006355号（7号楼大证）、新（2023）库尔勒市不动产权第00037709号（8号楼大证）。本次拍卖房屋均未办理房屋所有权小证，成交后由买受人自行办理，管理人依法予以协助。

4.标的物目前不存在房屋查封、网签备案未解除的情形。

5.本次拍卖标的物均为毛坯房，住宅均有钥匙。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2025年6月22日19时止（节假日除外）接受咨询，联系人：玉律师 19990289104、艾律师 19999166944。有意者可自行看样，或提前与联系人沟通具体看样时间和方式。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理并提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

（一）优先购买权人参加竞买的，应于2025年6月16日前向管理人提交合法有效的证明和风险知悉确认书，资格经管理人审查确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。若本标的优先购买权人未参加竞价，则视为放弃优先购买权。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价予以流拍。

（二）竞价规则：全场首次出价只能为起拍价；加价幅度为5000元/次，竞买人只能按照加价幅度的整数倍进行加价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（三）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（三）竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）支付至管理人指定账户【户名：新疆纳福房地产开发有限公司管理人，账号：7360 7010 0100 1472 17，开户行：新疆银行股份有限公司巴音郭楞分行】另，付款需注明“（2020）新28民破2号*-*-***室拍卖款”。

（四）买受人逾期未全额支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，管理人可重新拍卖。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、税费及其他费用承担

（一）标的物权属登记或变更手续由买受人自行办理，管理人依法予以协助。本次拍卖交易过程中涉及的交易税费由买卖双方依照法律规定各自承担并支付。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费种类及标准。

（二）标的物权属登记或变更需缴纳的所有费用（包括不限于契税、印花税、维修基金、工本费等税费）均由买受人承担。

九、移交

（二）买受人付清拍卖余款后，管理人将按照目前办理“纳福·花好越园”小区不动产权属证书所需相关凭证（分户面积图、收据、拍卖成交确认书、购房合同）向买受人进行移交，由买受人自行办理相关产权手续，管理人依法予以协助，费用由买受人自理，另买受人不得以标的物现状与资产移交表不一致提出异议而拒绝办理交接或拒绝签署资产移交表，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）本次拍卖，管理人暂无法提供发票。

（四）标的物成交后需向京东拍卖破产强清平台缴纳软件服务费、手续费等费用由买受方自行承担。能否办理权属登记或变更手续请竞买人根据本公告的资产描述情况在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理权属登记、变更手续的后果及相关费用由买受人自负，拍卖人不作权属登记或变更的任何承诺，不承担由此产生的任何费用。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，买受人承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（五）竞价成交时的成交价不包括标的物办理权属登记或变更需缴纳的所有费用（包括不限于契税、印花税、维修基金、工本费等税费）该费用由买受人承担，且买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（六）其他显性的或隐性的费用（包括但不限于水、电、燃气、物业费等）均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.竞买人在竞买前应亲自对拍卖标的进行现场踏勘、并对实物资产的现状以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用及评估所有风险。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，一旦竞买即视为自愿承担可能存在的一切风险及损失。若拍卖后发生非因管理人的原因不能办理移交的情况，管理人不承担责任。

2.竞买人在报名参与竞买前应对拍卖的破产财产状况进行充分的了解，自行估算所涉税费及上述各项费用金额及办理难度、风险。不动产权属证书的办理由买受人自行办理，管理人按照目前办理“纳福·花好越园”小区不动产权属证书的相关凭证（分户面积图、收据、成交确认书、购房合同）为买受人办理有关移交手续，竞买人自行办理，管理人依法予以协助。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：玉律师 19990289104、艾律师 19999166944，联系地址：新疆库尔勒市延安路海滨商业城3幢16层新疆天雪律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：0996-8691275

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

新疆纳福房地产开发有限公司管理人

二〇二五年五月二十三日

竞买须知（住宅类第一批）

新疆纳福房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年6月23日10时至2025年6月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：新疆纳福房地产开发有限公司管理人，监督单位：巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

（一）本次拍卖标的物位于新疆库尔勒市库尉北路西南侧43号“纳福·花好越园”小区的238套住宅（每套单独售卖）。（具体详见《竞买公告》）。

（二）拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及拍卖标的的登记状态以移交时的现状为准。拍卖标的物的实际面积以测绘报告为准，竞买人就房屋外观、质量等问题需自行现场踏勘并识别拍卖可能产生的所有法律风险。拍卖人以拍卖成交时房屋现状作为交付标准。

四、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式：

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价予以流拍。

（二）全场首次出价只能为起拍价；加价幅度为5000元/次，竞买人只能按照加价幅度的整数倍进行加价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（三）与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（四）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、优先购买人：

（一）优先购买权人参加竞买的，应于2025年6月16日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）和风险知悉确认书，资格经管理人审查确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。若本标的优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权。

（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。优先购买权人的竞价规则详见《竞买公告》。

七、保证金：

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计息。

（二）由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

（三）保证金金额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

八、余款交纳

（一）竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

（二）买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。

（三）买受人逾期未全额支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，管理人可重新拍卖。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、标的咨询与查看：

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物并调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询、未现场查看的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、标的移交：

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款、交易税费缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的法定代表人或委托代理人应携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处（联系地址：新疆库尔勒市延安路6号海滨商业城3栋16层新疆天雪律师事务所）签署《拍卖成交确认书》，管理人将按照目前“纳福·花好越园”小区不动产权属证书的相关凭证（即分户面积图、收据、拍卖成交确认书、购房合同）为买受人办理有关移交手续。其余内容具体详见《竞买公告》。本次拍卖，管理人不提供发票。由买受人自行办理不动产权证，管理人依照法律规定予以协助。

十一、税费承担：

（一）标的物权属登记或变更手续由买受人自行办理，管理人将依法给予必要的协助。本次拍卖交易过程中涉及的交易税费由双方依照法律规定各自承担并支付。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（二）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费按法律规定办理。

（三）标的物权属登记或变更需缴纳的所有费用（包括不限于契税、印花税、维修基金、工本费等税费）均由买受人承担。

十二、买受人及时处理竞价后事宜：

（一）买受人逾期未全额支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

（二）买受人付款后应及时领取标的物钥匙，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守本《竞买须知》及《新疆纳福房地产开发有限公司管理人关于拍卖破产资产的竞买公告（住宅类第一批）》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，破产案件受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定是否重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前应如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：0996-8691275

管理人咨询电话：玉律师19990289104、艾律师19999166944

京东技术咨询电话：4006229586

新疆纳福房地产开发有限公司管理人
二〇二五年五月二十三日