关于通过议价方式处置四川金融租赁股份有限公司所有的高尔夫球场资产的公告

2006 年9月15日，成都市中级人民法院作出(2006)成民破字第4-1号民事裁定，裁定四川金融租赁股份有限公司（以下简称“川金租公司”）进入破产程序。2007年5月31日，作出(2006)成民破字第4-30号民事裁定，宣告川金租公司破产，并于2017年8月8日作出(2006)成民破字第4-2号决定书，指定川金租公司清算组为管理人。

川金租公司破产清算程序已经进入破产财产处置阶段，根据川金租公司第四次债权人会议表决通过的破产财产变价方案，管理人现通过议价方式公开处置川金租公司所有的高尔夫球场资产，并公告如下。

一、四川国际高尔夫球场资产概况

（一）资产范围

本次议价标的为位于成都市双流区胜利镇云岭路59号的四川国际高尔夫球场资产，包括：

1.高尔夫球场及配套设施，包括但不限于：十八洞标准球场、入口广场及车道、练习场打台、网球场及游泳池、管理道路等。

2.房屋建筑物，房屋所有权证载明信息如下：

(1)会馆、练习场(8、9、21、22号)，体育用房，权证号：双权证字第0333957（监证0024366），面积：4,649.63平方米，业务件号：权0150365；

(2)两栋别墅(30、31号)，住宅，权证号：监证0025585，面积：782.82平方米，业务件号：权0151441；

(3)宾馆(29号)，住宅，权证号：监证0025584，面积：2571.99平方米，业务件号：权0151440；

(4)办公用房(1-7、23号)，权证号：监证0024365，面积：2,180.36平方米，业务件号：权0150366；

(5)办公用房（10-20号,1-3层），权证号：双权证字第0330266，面积：3,513.74平方米，业务件号：权0150364。

(6)设备用房（24-28号，1-2层），权证号：监证0024364，面积：313.84平方米，业务件号：权0321113。

3.土地使用权，土地使用权证载明信息如下：

(1)地号：36-01-249，产证号：双国用(2005)第00068号，坐落：双流县胜利镇应天村，用途：商业服务业，使用权类型：出让，终止日期：2042年6月26日，使用权面积：613,789.05平方米；

(2)地号：36-01-248，产证号：双国用(2005)第00069号，用途：商业服务业，使用权类型：出让，终止日期：2042年6月26日，使用权面积：204,451.09平方米。

上述议价标的的具体资产范围以川嘉资[2020]报字第10号、川嘉资[2020]咨字第6-01号评估报告列明的资产明细表为参考，具体现状以资产交付时的现状为准。

（二）现状及瑕疵披露

 1.权属登记现状

上述财产均登记在四川国际高尔夫俱乐部有限公司（以下简称“高尔夫公司”）名下，2007年5月21日成都市中级人民法院以(2006)成民破字第4-27号《民事裁定书》裁定确认为川金租公司的破产财产，但至今未办理权属变更登记。

上述房产中业务件号为权0151441、权0151440、权0150366及权0150364的房产，在川金租公司破产清算期间由高尔夫公司处置给成都金茂诚信置业有限公司（以下简称“金茂置业”），并于2010年12月6日将该部分房产权利人变更登记为金茂置业。

上述房产中业务件号为权0321113号的房产，以高尔夫公司作为权利人的房产已于2010年12月20日权利人变更登记为国际高尔夫俱乐部全体业主（以下简称“全体业主”，系物业概念，是指高尔夫球场资产上的所有业主，现包括高尔夫公司及金茂置业），变更原因系公产分割。

2.诉讼争议

（1）关于土地使用权的纠纷

2020年6月，高尔夫公司向成都中院提起诉讼，要求川金租公司退还(2006)成民破字第4-27号《民事裁定书》中1000亩土地以外的土地。本案经成都市中级人民法院一审、四川省高级人民法院二审、最高人民法院再审，均认定高尔夫公司的起诉构成重复起诉，裁定驳回其诉讼。

（2）关于变更登记至金茂置业名下四处房产的纠纷

针对已经被高尔夫公司处置给金茂置业的四处房产，管理人已提起相关诉讼要求追回该部分资产，现经成都市中级人民法院一审审理判决金茂置业限期内向川金租公司返还四处房屋并将房屋过户登记至川金租公司名下。金茂置业对一审判决不服已向四川省高级人民法院提出上诉。

如经诉讼，管理人最终追回该部分房产则将及时交付给买受人；因存在诉讼风险，如经二审/再审诉讼败诉未能追回该部分房产，管理人将按照该部分房产的实际转让价格（实际转让价格的计算公式为：高尔夫资产实际成交总价/高尔夫资产评估总值*该部分房产评估值）向议价人退还相应转让价款；如本次议价处置成交时，该案尚未审理完毕，管理人将按照上述原则在诉讼结束后依据生效裁判结果处理后续事宜。议价人参与本次议价处置，则视为自愿承担上述诉讼可能导致的风险，并不得因上述诉讼案件导致议价资产长期无法交付而向管理人追究相关责任。

（三）议价标的的评估价值

根据资产评估报告（川嘉资[2020]报字第10号、川嘉资[2020]咨字第6-01号），截止评估基准日即2020年4月29日，该标的物评估清算价值总额为46,047.44万元，其中登记在金茂置业名下的四处房产评估清算价值为515.7万元。

（四）议价底价

根据川金租公司债权人会议审议通过的《四川金融租赁股份有限公司破产财产变价方案之一：高尔夫球场资产变价方案》确定，本次议价处置以高尔夫球场资产整体评估清算价值的百分之七十作为议价的底价（即：人民币322,332,080元，大写：叁亿贰仟贰佰叁拾贰万贰仟零捌拾元整），议价人应在该底价以上进行报价，该报价不包含税（费）款。

二、议价的要求

（一）议价人条件

本次四川国际高尔夫球场资产采取公开议价方式确定买受人，买受人应当具备以下条件：

1.具有较高社会责任感和良好商业信誉的企业法人；

2.具备足够的资金实力；

3.无数额较大（5000万元以上）的到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为，同时未被人民法院列入失信被执行人名单；

4.议价人承诺承担本次交易所涉及的买卖双方全部税费（包括但不限于：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税等。具体的缴税种类及金额，由买受人自行向主管税务部门咨询核实。）

5.缴纳参与议价的保证金。

（二）议价报名材料

有意向参与的议价人需向管理人提交议价报名材料，具体包括但不限于以下材料：

1.参与议价意向书（明确作出报名参加本次高尔夫球场资产的议价程序，如中选则自愿按照议价结果受让资产）；

2.议价人介绍，包括（含主体资格、股权结构、历史沿革、组织架构、资产负债、主营业务、经营业绩等信息）；如为联合体还需提交形成联合体的书面协议/承诺，说明各成员的角色分工等，联合体成员之间应承担不可撤销的连带担保责任，以及承诺对目标公司（如有）的债务承担不可撤销的连带担保责任；

3.公司章程、股东会/董事会决议等有权机构同意参加议价的相关决策文件；

4.营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、授权代表身份证复印件、退还保证金的账户信息；

    5.最近三年的财务报告（成立不满三年的自成立始），如经审计的提交经审计的财务报告；

6.征信报告；

7.议价人及其控股股东、实际控制人在近三年内未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”，未被人民法院列入“失信被执行人名单”相应的查询系统截图和无犯罪、重大违法违规行为承诺书；

8.联系方式：应载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等信息；

9.承诺对在尽调过程中知悉的债务人情况及财产情况予以保密的承诺函（后附模板）； 

10.缴纳保证金的银行转账凭证及保证金承诺函（后附模板）；

11.议价方案：应当包括报价函（议价人应当在议价底价以上进行报价，议价人报价低于议价底价的，视为无效报价；报价函应载明具体的支付方式和支付期限，最长支付期限不得迟于议价人被确定为买受人后两个月内，超过该期限的视为无效报价）、承担本次交易买卖双方全部税费的承诺及预估金额、高尔夫球场会员处置方案、后期经营方案等。

上述报名材料应加盖议价人公章并由法定代表人或负责人签名,报名材料一式两份并密封提交给管理人。议价人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（三）议价保证金

1.议价人应当在公告的报名期限内缴纳议价保证金人民币4600万元（大写：肆仟陆佰万元整）至管理人账户，逾期未缴纳保证金的视为放弃报名。

管理人账户信息如下：

户  名：四川金融租赁股份有限公司管理人

账  号：账号：51050143635900000008

开户行：中国建设银行股份有限公司成都天府新城支行

2. 保证金的返还、转化及其他处理

议价人违反保密承诺，或出现其他违约或侵权行为给管理人或川金租公司造成损失的，管理人有权依法对其缴纳的保证金予以处理，并追究相关法律责任。

议价人未出现上述行为的，管理人将在其放弃参与议价，或未被确定为买受人的5个工作日内无息退还已缴纳的保证金至其缴款账户。

经遴选被确定为资产买受人但因自身原因未能与管理人签署《破产财产买卖合同》的，管理人有权没收议价人已缴纳的保证金，并取消其买受人资格。

（四）报名时间和地点

1.报名期限

自本公告发布之日起七个工作日（2021年11月11日下午17:30前）内至管理人指定地点提交报名材料（本次议价接受邮寄报名和现场报名，邮寄报名以邮戳载明的寄出时间为准）。

2.报名地点及联系人

现场报名/邮寄地点：四川省成都市高新区交子大道383号中海国际中心G座5楼（四川发现律师事务所）

联系人：邝律师   18010683797

徐律师   18875057952

三、议价流程

（一）议价的方式和时间

本次议价采取书面评审方式确定买受人，在报名期限内如有一家（含一家）以上议价人提交报名材料的，则符合议价的条件。管理人将在报名时间截止后5个工作日内组织评审委员会进行评审。

（二）评审委员会的组成

本次议价的评审委员会设5位评委，其中由川金租公司清算组成员单位委派4名代表担任评委，管理人邀请1名债权人代表担任评委。评审时，成都市中级人民法院将派员监督。

（三）评审规则

本次议价将采取综合评选方式予以评审，评审委员会对议价人的报名材料、议价方案等进行全面审核，综合考虑议价人的主体资格、竞买实力、资信情况、购买价格及支付方式、议价人产业形态、后续经营规划及高尔夫球场俱乐部会员处置方案等因素，最终确定资产买受人。

（四）二次议价

如经评选委员会审核后，认为需要二次议价的，可以在首次评选排名前三的议价人中进行二次议价。二次议价的报价及方案原则上应当优于第一次议价。

（五）买受人确定

经评审委员会对议价人的议价方案综合评议后，选定最优方案的议价人为资产买受人，资产买受人应当在报价函确定的支付期限内支付完全部资产转让价款，管理人将在收到全部转让价款后3个工作日内与资产买受人协商签署《破产财产买卖合同》。

四、其他事项

（一）本公告并非要约文件。

（二）本公告所列明的高尔夫球场资产有关情况不应作为管理人对参选议价人的任何承诺和保证，仅供参考。

（三）议价人参与报名所产生的费用自行承担。

（四）公告期间如出现影响本案破产程序进度的重大事项或人民法院提出要求的，管理人可以中止、撤回或变更处置方案，且不承担任何赔偿责任。

（五）川金租公司的债权人可以参加本次议价，债权人参加本次议价的应当符合本公告的资格条件。

（六）确定资产买受人后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。由于议价标的涉及诉讼等，故管理人对产权过户手续的办理时间不做保证，管理人将按照法律规定程序尽快予以办理。

（七）议价人应当自行确定和办理运营高尔夫球场/其他产业的相关资质、行政许可或审批文件，管理人不承担买受后资产无法继续使用等风险。

（八）本公告披露的内容，仅为管理人根据现有材料得知，不排除后续存在变化的可能性。

（九）买受人成功竞得议价标的物后，因买受人自身原因（如不具备买受资格、未缴纳交易税费等）导致议价标的物无法向买受人交付的，由买受人自行承担相应的法律责任。

（十）本次四川国际高尔夫球场资产的议价处置全程受成都市中级人民法院监督。

欢迎社会各界人士、各地单位前来接洽，报名参与四川国际高尔夫球场资产的议价。

四川金融租赁股份有限公司管理人

                     2021年11月1日