广州城启集团有限公司管理人关于天鹅湾小区不动产相关情况的公告

广州城启集团有限公司管理人

关于天鹅湾小区不动产相关情况的公告

（2021）城启破管字第75号

2021年5月27日，广东省高级人民法院指令广东省广州市中级人民法院受理中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司申请广州城启集团有限公司（以下简称城启公司）破产清算一案，广州市中级人民法院于2021年8月13日作出（2021）粤01破236-1号《指定管理人决定书》，指定广东东方昆仑律师事务所担任城启公司管理人，负责人清算工作。

管理人在履职过程中了解到，江门市乐活企业策划有限公司与广州粤泰控股集团有限公司、城启公司、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、广州建豪房地产开发有限公司、西藏棕枫创业投资有限公司、城启投资有限公司、杨树坪、林丽娜合同纠纷一案，以湛江仲裁委员会（2021）湛仲字第446号生效仲裁裁决向法院申请执行，广州市中级人民法院于2022年8月10日发布公告，拟对海珠区革新路天鹅街1-13号（命名“天鹅湾”）登记在城启公司名下的部分不动产进行评估、拍卖处理，并告知如有异议，请在十天内向法院书面提出。依据《中华人民共和国企业破产法》第十九条：“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止”之规定，有关城启公司的执行程序应当中止。管理人在了解到上述评估拍卖公告后，立即与执行法官取得联系并请求其中止执行程序，执行法官表示不会继续评估拍卖上述公告中的不动产并会根据管理人的申请对已查封的不动产进行解封。

经管理人调查，现城启公司名下不动产登记记录50条，具体情况如下表所示：

序号	登记字号	单位名称	不动产地址	产权证号	区域规划、测绘用途
1	2009登记1008303	城启公司	越秀区淘金北路71号、73号四至三十层（除73号2006房）	A2606	恒华阁大确权
2	2009登记1056968	城启公司	越秀区淘金北路71,73号地下一层至地下四层，首至三层（除73号106房、71号201、202、207、208房，73号203-206房外）	A3225	恒华阁大确权
3	2011登记1300402	城启公司	海珠区革新路天鹅街1-13号［单号］	B0006782	天鹅湾大确权
4	2011登记1300650	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2249房		天鹅湾大确权
5	2011登记1300645	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2245房		地下自行车库
6	2011登记1300646	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2246房		地下设备用房、战时发电机房
7	2011登记1300648	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2247房		发电机房
8	2011登记1300649	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2248房		普通地下室
9	2011登记1301020	城启公司	海珠区革新路天鹅街5号3201房		架空层
10	2011登记1300652	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号5号9号11号13号101房		首层架空层
11	2011登记1300659	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号3201房		天面架空层
12	2011登记1301141	城启公司	海珠区革新路天鹅街9号3201房		架空层
13	2011登记1301262	城启公司	海珠区革新路天鹅街11号3201房		架空层
14	2011登记1301323	城启公司	海珠区革新路天鹅街13号3201房		架空层
15	2011登记1300653	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号5号9号11号13号102房		公共服务设施（电信房）
16	2011登记1300654	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号5号9号11号13号-104房		自行车库
17	2011登记1300656	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号5号9号11号13号-102房		自行车库
18	2011登记1300657	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号5号9号11号13号-103房		无使用面积
19	2017登记1346342	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2195房	11780	车位
20	2017登记1346343	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2196房	11779	车位
21	2017登记1346377	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2227房	11896	车位
22	2017登记1346378	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2228房	11895	车位
23	2017登记1346381	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2230房	11893	车位
24	2017登记1346390	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2239房	11910	车位
25	2011登记1300764	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号2303房		住宅
26	2011登记1300777	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号2211房		住宅
27	2011登记1300780	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号2112房		住宅
28	2011登记1300799	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号2005房		住宅
29	2011登记1300898	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号1209房		住宅
30	2011登记1300951	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号711房		住宅
31	2011登记1300965	城启公司	海珠区革新路天鹅街3号602房		住宅
32	2011登记1301046	城启公司	海珠区革新路天鹅街5号2503房		住宅
33	2011登记1301158	城启公司	海珠区革新路天鹅街9号2701房		住宅
34	2011登记1301271	城启公司	海珠区革新路天鹅街11号2601房		复式住宅
35	2011登记1301296	城启公司	海珠区革新路天鹅街11号1404房		复式住宅
36	2011登记1301370	城启公司	海珠区革新路天鹅街13号1403房		住宅
37	2017登记1346311	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2167房	11751	车位
38	2017登记1346321	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2176房	11760	车位
39	2017登记1346327	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2181房	11765	车位
40	2017登记1346335	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2189房	11773	车位
41	2017登记1346350	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2202房	11787	车位
42	2017登记1346360	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2211房	11796	车位
43	2017登记1346368	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2219房	11890	车位
44	2017登记1346371	城启公司	海珠区革新路天鹅街I号-2221房	11888	车位
45	2017登记1346393	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-2241房	11908	车位
46	2017登记1346403	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-230房	11881	车位
47	2017登记1346437	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-264房	11978	车位
48	2017登记1346440	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-267房	11985	车位
49	2017登记1346451	城启公司	海珠区革新路天鹅街1号-278房	12006	车位
50		城启公司	海珠区革新路天鹅街11号1003房		复式住宅

经管理人进一步调查，上表中序号1至序号4，登记字号为2009登记1008303、2009登记1056968、2011登记1300402、2011登记1300650的不动产登记记录为城启公司开发的越秀区淘金北路71号、73号（命名为“恒华阁”）、海珠区革新路天鹅街1-13号（命名为“天鹅湾”）房地产项目的首次登记（大确权），不指向具体不动产，非城启公司的财产；序号5至序号18的不动产登记，为城启公司开发的天鹅湾项目中登记在城启公司名下的发电机房、电信房、地下自行车库、架空层等小区公共配套设施。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”之规定，上述小区的公共设施不属于城启公司的财产，管理人及人民法院后续将不会对上述不动产进行处置，也无权当作城启公司的财产进行处置。

上表中序号19至序号50显示仍登记在城启公司名下的房产及车位，基本已经进行销售并交付业主使用多年，但未办理产权转移登记手续，现管理人再次通知此部分业主，如仍未向管理人申报权利的，请尽快进行申报，管理人将依法妥善处理该部分不动产与业主的关系。

特此公告。

广州城启集团有限公司管理人

2022年10月11日

附：1.指定管理人决定书复印件；

2.广州市中级人民法院（2022）粤01执2985号《公告》复印件；

3.管理人联系方式：广州市天河北路189号中国市长大厦19层，杨律师，13719462472。

公开时间：2022-10-11	公开人：广东东方昆仑律师事务所
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