标的物介绍

标的物位置

竞买公告

平顶山市华裕汽车销售服务有限公司管理人、平顶山市博海汽车销售服务有限公司管理人将于2022年12月26日10时至2022年12月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：平顶山市华裕汽车销售服务有限公司管理人、平顶山市博海汽车销售服务有限公司管理人，监督单位：平顶山市卫东区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

      一、重要提示

      1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处置债务人财产。

      2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

      3、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

      4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

      5、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

      淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

      二、拍卖标的

      1、拍卖标的：位于平顶山市卫东区蒲城办事处东任庄村叁村民组该宗土地的承包租赁权和地上附着固定资产的出租权，到期日为2029年7月28日（拍卖标的不包括土地使用权及地上附着固定资产的所有权）。竞拍成功后，买受人取得平顶山市华裕汽车销售服务有限公司与平顶山市卫东区东高皇乡东任庄村叁村民组签订《土地承包合同》、平顶山市华裕汽车销售服务有限公司、平顶山市博海汽车销售服务有限公司与平顶山市宏仁汽车销售服务有限公司签订《4S店整体租赁及品牌转让协议书》中的权利和义务。

      平顶山市华裕汽车销售服务有限公司与平顶山市卫东区东高皇乡东任庄村叁村民组签订《土地承包合同》中的土地面积约13亩。平顶山市华裕汽车销售服务有限公司、平顶山市博海汽车销售服务有限公司在该宗土地上的固定资产情况：东展厅（有装修装饰）1座（含北侧厂房及三套空调及供风系统）、西展厅（有装修装饰）1座（含北侧厂房含集中供冷系统不含6台主机）、门卫室1间、二手车室1间、资越车改房3间、喷漆房1间、值班室1间、简易房7间（5个集装箱2个铁皮房）、大门1套、变电站（含配套设施）1间、围墙及附属设施、配套供水管网。

      评估价：1120000元/年，起拍价：5898667元（896000元/年，期限自2022年12月28日至2029年7月28日）；

      保证金：300000元；加价幅度：30000元。

      特别说明：管理人对拍卖标的物进行整体拍卖，拍卖标的物数量以交付时现场实物为准。

      对上述标的权属有异议者，请于2022年12月25日前与管理人联系。

      三、咨询看样

      自公告发布之日起至拍卖结束为止期间（双休日、节假日除外），工作日周一至周五上午9：00至12：00，下午14：30至17：30接受咨询；

      看样时间：2022年12月25日（统一上午10点），有意者请联系咨询具体事宜，咨询电话：石先生：15238291788、19937571328。

      特别提示：以上土地的承包租赁权和地上附着固定资产的出租权一并处置，标的物占用土地使用权及地上附着固定资产的所有权均不属于拍卖范围。竞买人自行承担地块上建筑物被拆除的风险。

      四、竞买人条件

      1、凡具备完全民事行为能力的公民，具有民事权利能力和民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

      2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

      五、优先购买权人

      1、标的物优先购买权人相关说明：无。

      2、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月25日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

      3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

      六、拍卖方式

      本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

      七、拍卖延时

      本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

      八、税费及其他费用承担

      本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割时所发生的费用和税费。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由拍卖人、买受人双方各自承担。

特别提示：本标的物拍卖存在的0.5%软件服务费由买受人承担。

      九、保证金和余款支付

      1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

      2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后5个自然日汇款至本管理人指定账户。

      户名：平顶山市华裕汽车销售服务有限公司管理人

      开户银行：平顶山鹰城农村商业银行股份有限公司启蒙路支行

      账号：12113031700000013

      3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

      4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

      十、拍品交付

      1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（联系人：石先生，联系方式：15238291788；办公地址：平顶山市新华区建设路西段天湖苑公寓3楼）签署拍卖成交确认文件。买受人不得以标的物的名称、型号、质量、数量等问题为由，拒绝受领交付。

      2、拍卖标的物不能办理过户（登记）手续。拍卖成交后，买受人取得平顶山市华裕汽车销售服务有限公司与平顶山市卫东区东高皇乡东任庄村叁村民组签订《土地承包合同》、平顶山市华裕汽车销售服务有限公司、平顶山市博海汽车销售服务有限公司与平顶山市宏仁汽车销售服务有限公司签订《4S店整体租赁及品牌转让协议书》中的权利和义务。人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

      十一、特别提醒

      1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

      2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

      4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

      本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人联系电话：15238291788

院监督电话：0375-2863650

淘宝技术咨询：400-822-2870

平顶山市华裕汽车销售服务有限公司管理人

平顶山市博海汽车销售服务有限公司管理人

竞买须知

平顶山市华裕汽车销售服务有限公司管理人、平顶山市博海汽车销售服务有限公司管理人将于2022年12月26日10时至2022年12月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：平顶山市华裕汽车销售服务有限公司管理人、平顶山市博海汽车销售服务有限公司管理人，监督单位：平顶山市卫东区人民法院）进行平顶山市华裕汽车销售服务有限公司、平顶山市博海汽车销售服务有限公司破产财产的公开拍卖活动。现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

    一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

    二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

    三、拍卖标的：位于平顶山市卫东区蒲城办事处东任庄村叁村民组该宗土地的承包租赁权和地上附着固定资产的出租权，到期日为2029年7月28日（拍卖标的不包括土地使用权及地上附着固定资产的所有权）。竞拍成功后，买受人取得平顶山市华裕汽车销售服务有限公司与平顶山市卫东区东高皇乡东任庄村叁村民组签订《土地承包合同》、平顶山市华裕汽车销售服务有限公司、平顶山市博海汽车销售服务有限公司与平顶山市宏仁汽车销售服务有限公司签订《4S店整体租赁及品牌转让协议书》中的权利和义务。管理人对外观、数量、质量、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

    四、标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    特别提醒：

    1、所有拍卖标的物在拍卖成交后，买受人取得平顶山市华裕汽车销售服务有限公司与平顶山市卫东区东高皇乡东任庄村叁村民组签订《土地承包合同》及平顶山市华裕汽车销售服务有限公司、平顶山市博海汽车销售服务有限公司与平顶山市宏仁汽车销售服务有限公司签订《4S店整体租赁及品牌转让协议书》中的权利和义务。

    关于《土地承包合同》的签署情况：2011年7月28日，平顶山市华裕汽车销售服务有限公司与平顶山市卫东区东高皇乡东任庄村叁村民组签订《土地承包合同》（以下简称《合同》），《合同》约定平顶山市卫东区东高皇乡东任庄村叁村民组将位于立交桥西头北侧任庄村第三村民组的部分土地租赁给平顶山市华裕汽车销售服务有限公司使用，该宗土地面积约13亩，租赁期限18年，自2011年7月28日起至2029年7月28日止，合同期内该片土地由平顶山市华裕汽车销售服务有限公司自主经营和管理，平顶山市卫东区东高皇乡东任庄村叁村民组不得干涉；该片土地的租赁价格前五年2200元/亩/年，第二个五年2500元/亩/年，后八年3000元/亩/年，租地附属物补偿款一次性支付每亩15000元；合同到期后，应恢复土地原来面貌；如不能恢复土地原貌平顶山市华裕汽车销售服务有限公司应支付每亩土地10000元的违约金；土地上不能移动的不动产、附属物自动归平顶山市卫东区东高皇乡东任庄村叁村民组所有。

    关于《4S店整体租赁及品牌转让协议书》的签署情况：2018年10月9日，平顶山市华裕汽车销售服务有限公司、平顶山市博海汽车销售服务有限公司与平顶山市宏仁汽车销售服务有限公司（实际承租人现为平顶山市宏拓汽车销售服务有限公司）签订《4S店整体租赁及品牌转让协议书》（以下简称《协议书》），《协议书》约定，平顶山市华裕汽车销售服务有限公司、平顶山市博海汽车销售服务有限公司将自有的4S店现有的展厅、展厅室内外建筑部分以及4S店占用范围内的土地使用权出租给平顶山市宏仁汽车销售服务有限公司；租赁期限为十年，自2018年10月9日至2028年10月9日止；第一年租赁费为90万元，第二年租赁费为100万元，第三年租赁费为110万元，第四年租赁费为120万元，第四年以后的年租赁费不得超过最高额120万元；平顶山市华裕汽车销售服务有限公司、平顶山市博海汽车销售服务有限公司将固定资产部分所有办公用品、售后维修设备及工具以200000元价格出售给平顶山市宏仁汽车销售服务有限公司，平顶山市华裕汽车销售服务有限公司、平顶山市博海汽车销售服务有限公司在《协议书》签订之前外借出设备及工具也一并出售给平顶山市宏仁汽车销售服务有限公司，以上所有转让的资产也是本协议生效的必备条件。

    拍卖标的物中无所有权证书的建筑物或构筑物，管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置。拍卖成交后，按现状交付给买受人，后续如涉及办证等事宜的，全部费用均由买受人自行负担、办理。该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

    2、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与管理人无关。

    3、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

    4、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：①、负责执行的人民法院；②、网络服务提供者；③、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；④、第①至③项规定主体的工作人员及近亲属。

    竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    除上述禁止参与竞买的人员或机构外，其他与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    5、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    6、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

    7、拍卖余款请在拍卖成交后5个自然日汇款至本管理人指定账户。

    户名：平顶山市华裕汽车销售服务有限公司管理人

    开户银行：平顶山鹰城农村商业银行股份有限公司启蒙路支行

    账号：12113031700000013

    8、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室（联系人：石先生，联系方式：15238291788；办公地址：平顶山市新华区建设路西段天湖苑公寓3楼）签署拍卖成交确认文件。

    9、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

    10、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交接手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

    11、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

    12、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

    13、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

    14、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

    15、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

    咨询电话：石先生 15238291788

    本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

平顶山市华裕汽车销售服务有限公司管理人

平顶山市博海汽车销售服务有限公司管理人