山东锦上房地产开发有限公司

重整投资人招募公告

2021年8月19日，山东省曹县人民法院作出（2021）鲁1721破申5号民事裁定，裁定受理山东锦上房地产开发有限公司（以下简称“锦上公司”）破产重整，同时作出（2021）鲁1721破申5号决定，指定山东法正会计师事务所有限公司担任管理人。为充分发挥锦上公司有效资产价值最大化，尽最大程度维护债权人、债务人的合法权益，现依据相关法律规定，公开招募锦上公司预重整投资人，就相关事项公告如下：

一、项目概况

（一）基本情况

锦上公司经曹县市场监督管理局审批，于2012年6月4日成立。社会统一信用代码：91371721597800843Q；经多次变更后，现法定代表人为孙军；注册资本叁仟万元整，实缴3000万元，其中：俞兵出资2700.00万元、占股90%，张书吴出资300.00万元，占股10%；经营地址：山东省菏泽市曹县磐石街道青岛路与长江路交汇处西南角鑫诚国际广场。经营范围：房地产开发经营，物业管理。

（二）项目建设情况

    根据项目取得的证件资料显示：

1、鑫诚国际广场项目，批复住宅及商铺用地79.13亩，规划设计建筑面积208560.88㎡，分布于1#--10#楼。1#-6#楼处于在建状态，占地51.38亩，目前建有商铺及住宅共计1151套，面积148278.15 ㎡（商铺47套17182.8㎡、住宅1112套131095.35㎡），其他3套，面积1992.94㎡。主体已封顶，门窗、内外装修、绿化、地下车库、基础配套等未完成。7#-10#占地27.75亩，规划建筑面积58289.79㎡， 仅仅完成了桩基工程。

2、养生城项目占地30639㎡（46亩），土地性质为商业用地。建有3层房屋24套，建筑面积18726.71㎡，主体工程已完工，窗框、内外装修、绿化等未完工。该24套房屋，因也未取得商品房预售许可证，目前无法进行销售。

（三）项目优势

1、 鑫诚国际广场项目位于曹县新区，南侧为曹县主城区，北侧与曹县新政府所在地相呼应，交通四通八达，区域位置优势显著，经济效益未来可期。

2、养生岛项目位于四季河公园北侧，周边有湿地公园、天然水景等自然风光，项目周边已经形成人文公园、婚庆摄影基地、健身步道、商务娱乐为一体的得天独厚生态环境，具有独特的稀缺性。

二、招募方案

（一）招募须知

1、本公告内容对全体意向投资人同等适用；

2、本公告所述信息并不代替意向投资人尽职调查。意向投资人如需了解锦上公司有关资产负债情况、审计评估情况等情况，或需要对锦上公司进行尽职调查，需按本公告要求提交报名申请并签订保密承诺。

（二）招募条件

1、意向投资人应当是依据中国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织；

2、拥有与债务人资产规模相适应的经营管理能力，拥有房地产行业的从业经验和管理经验的，在同等条件下优先考虑；

3、意向投资人或其实际控制人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；未被人民法院列入失信名单，不存在负有数额较大债务、到期未清偿，且处于持续状态的情况；

4、最近二年没有重大违法行为或者其他行政处罚或重大纠纷。

5、符合上述条件的多家意向投资者可作为联合体参与，但须提交《合作协议书》，书面说明各自的角色分工、权利义务等，联合体各方承诺承担连带责任；组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加锦上意向投资者招募。

6、缴纳报名保证金：合格意向投资人应在管理人规定的时间内向管理人缴纳报名保证金1000万元（不计息）。

（三）需提交材料

（1）意向投资人报名申请表（格式自拟，包括但不限于：意向投资人名称、通讯方式、报名意向和理由等）；

（2）企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明（须加盖企业公章，报名时需提供执照副本原件审核）；

（3）载明经办人或者委托代理人姓名、联系方式、授权范围的书面授权委托书（须加盖企业公章）；

（4）意向投资人简介（包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债等）；

（5）意向投资人财产状况说明，包括最近一期经审计的财务报告及最新一期的财务报表（须加盖企业公章）等证明公司资金实力、融资能力及投资资金来源说明等。

（6）签署的保密承诺函；

（7）缴纳保证金的存款证明；

（8）其他相关资金实力证明（如银行征信报告、资信证明及其他履约能力证明）。

（四）、保密义务

   对意向重整投资人在与管理人等接洽中掌握到的且未以任何形式公开披露的债务人信息、数据、资料等，相对方需要遵守保密义务，相对方必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资重整方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权要求相对方赔偿损失并取消其破产重整意向投资人的资格。

（五）重整投资人的选择

   管理人将根据报名材料进行资格审查，并筛选出合格的意向重整投资人入围，入围者可安排尽职调查工作，管理人根据实际情况予以配合。管理人拟通过商业谈判或竞争性遴选等方式，确定合格重整投资人。

（六）报名须知

1、报名时间、地点及联系人

报名时间：2022年5月30日16时前

报名地点：曹县青岛与长江路交汇处西北角幸福里售楼处

管理人联系人：陈女士

联系电话：17753010168

三、其他

1、意向投资人在签署《保密协议》后，可赴锦上公司实地查看现场，了解锦上公司的土地房屋情况，需要管理人配合的需提前5日通知。

2、如出现影响锦上公司重整的重大事项或法院提出要求，管理人可以中止或撤回本遴选计划，不需要承担违约和/或赔偿责任。

3、本文件不构成要约、要约邀请或承诺，不具有投资协议的约束效力。意向投资人应独立判断、理解以进行决策。

4、本公告由锦上公司管理人编制，解释权归管理人。

5、诚挚欢迎有实力的社会各界投资方前来考察洽谈，参与本次投资人遴选。

 山东锦上房地产开发有限公司管理人 

                            二〇二二年五月五日